一分钟看懂武汉楼市：本周仅4盘拿预售 “8折房”下月启动销售

　　进入2018年以来，最严调控明显刹住了武汉房价上涨的脚步，最明显的是个别楼盘的备案价开始下调，一些曾经预言高价的纯新盘，最终以极低的价格入市，同时个别奇葩的乱象也开始悄然入市。

　　就在本周，销声匿迹多年的房托重出武汉市场，5月7日，一则“房地产楼盘开盘通宵连夜排队充场”的招聘信息出现在QQ和微信的兼职招聘群里。内容注明，工作地址为白沙洲烽胜路复地悦城公交站台，待遇为140元一晚。而这家房企也在5月7日的晚上，“如愿”等来了数百组客户，在营销中心门口，通宵排队交资料。房托这一现象，是为了营造抢房的假象，还是占用刚需优先选房的客户名额?快来看看本周，你又错过了哪些新闻大事件!

　　楼市数据：

　　据统计，5月4日到5月11日期间，武汉新增预售证项目有5个。其中业态为住宅或公寓的项目仅4个，数量较上周锐减。本周拿预售的项目均处于远城区，业态较为丰富，有别墅项目碧桂园天玺湾，联排均价30000元/平，公寓项目光谷青年汇，带装修均价15000元/平，以及住宅项目常青花园恒大御府，和不限购的住宅德雅国际城港澳湾，均价仅6500元/平。

　　据不完全统计，5月7日到5月13日期间，武汉预计有5盘入市，其中位于主城区的仅有首地云梦台，推出毛坯房源，备案均价仅15000元/平，价格十分惊喜。另外恒大帝景也已于本周加推，推出最后2栋住宅，地铁房带装修均价仅10500元/平，性价比较高。

　　楼市风向标：

　　1、据武汉市住房保障和房屋管理局相关负责人介绍，目前正在推进的大学毕业生租赁房项目主要有4个，其中东西湖区临空港青年城安居房一期392套房源，立项、规划调整手续已办理，配套设施改善工作正在进行，计划今年6月对外销售。

　　2、5月9日，光谷“长江青年城”正式启动。光谷“长江青年城”位于东湖高新区中西部，可提供1425套大学毕业生租赁房,含单人间、双人间等多种户型，预计2018年底即可交付。

　　3、截至4月30日，今年已经有4.9万大学生落户武汉，外省大学生落户比例，由9.9%上升至28.1%，比重逐步加大。

　　点评：去年，武汉市启动“百万大学生留汉创业就业工程”，不仅放宽落户政策，还提出让大学毕业生以低于市场价20%的价格租到租赁房、买到安居房。这些措施，在今年很快就见到成效，安居房迅速落地，留汉的大学生也越来越多。

　　房企动态：

　　1、2018年5月4日，武汉兆悦城房地产开发有限公司报建武汉玺院项目，武汉玺院是厦门建发牵手武汉城开合作的项目，项目位于花山生态新城，是继绿城入驻花山之后的又一全新项目。

　　2、5月8日，北辰位于东西湖和新洲的两个项目报建，其中位于东西湖的项目命名金地北辰阅风华，位于新洲的项目命名北辰孔雀洲，值得注意的是，这两个项目均为合作开发项目。

　　点评：房企通过合作开发可以将自身的优势互补，降低运营风险，已经成为近年武汉市场上的一种主流。

　　区域利好：

　　1、截止目前，武汉市已举行三场全市招商引资项目集中开工活动，共有167个项目集中开工，总投资额达3592亿元，其中100亿元以上项目15个。

　　2、5月10日，全武汉市交通运输系统拼搏赶超暨“四大攻坚战”推进会举行，武汉市交委将用3年时间，在市域内打造“三环十五射”高速公路网，全面建成长江航运中心。其中，17公里的南四环将于今年建成，2020年四环线将独立成环。

　　点评：进入2018，武汉在招商引资上持续不遗余力，四环的建设也推向了一个新的节点，而这一年，武汉刚需的主战场也正式迈入了四环，那些曾经不被人关注到的地方，有了城建的规划利好，也变成了购房者的香饽饽。