东莞公积金贷款首套最高可贷120万 港澳台同胞也可申请

重磅!4月28日东莞市住房公积金管理中心发文，5月1日起，东莞的住房公积金贷款政策将放松，取消了原来对于最高贷款额度的单/双职工区分，提高了公积金贷款额度，其中首套房最高可贷120万，二套房最高可贷80万!

东莞市房地产协会秘书、东莞公积金委员会成员陈骏良，此前也向房掌柜透露了这一消息。“其实昨天(4月27日)上午已经敲定了这一政策，迟一点官网应该会挂出正式通知的。”陈骏良告诉房掌柜，此举主要是为了支持刚需购房，此前公积金贷款额度相对较低，很多市民即使使用公积金贷款都要做组合贷款，太麻烦了，提高贷款额度，是顺应市场需求。

政策亮点：

1、购买首套自住住房，最高贷款额度为120万;

2、购买第二套自住房，最高贷款额度为80万;

3、公积金贷款月还款额不得高于职工家庭月收入的60%;

4、本市职工买二套房(不分新房二手房)，首付比例不得低于4成;

5、商转公贷款选择以贷冲贷方式的，收款账户可提供广东省内(深圳除外)开设的个人有效活期储蓄账户(具体请以银行受理网点为准);

6、缴存公积金的港澳同胞，符合贷款条件，可申请公积金贷款。

政策解读：

一、符合贷款条件的港澳台人士可申请公积金贷款

此前，外籍及港澳台人员不能享受到东莞的公积金贷款政策，但由于东莞的外商投资企业数量较多，长期在东莞生活工作的港澳台人员不在少数，港澳台人员也存在缴存、提取和使用住房公积金的需求。

为了响应国家《住房城乡建设部等五部门关于在内地(大陆)就业的港澳台同胞享有住房公积金待遇有关问题意见的通知》，也为了解决当地港澳台人员对公积金贷款的需求，东莞此次出政策，取消了对港澳台人员申请贷款的限制。

二、首套房最高贷款额度提至120万 二手房最高80万

据了解，2017年东莞发放的组合贷款达到120万的贷款约占总量为10%，发放的贷款中，94%是首套住房，33%是90㎡以下，60%是90-144㎡的住房。而当前市场供应144㎡以下的普通住房占比达到70%，120万才可基本满足首套刚性需求。

此次最高贷款额度调整的同时取消了原来对于最高贷款额度的单/双职工区分(原来要求单缴存职工最高50万、夫妻双缴存职工最高80万)，将最高贷款额度直接落实到购买首套或二套房上。

与此同时，此次政策调整对住房套数的认定维持原有做法不变，即认房认贷：仅审核申请人家庭在东莞房管系统登记的住房、仅审核申请人家庭使用住房公积金贷款的次数，没有登记或登记在外市的住房不在审核范围，商业贷款的次数不在审核范围。

简单来说，就是若缴存职工在东莞房屋登记系统中，已有登记信息，再次买房时，将被界定为二套房或以上;若缴存职工在人民银行个人征信系统里已登记有使用过一次公积金贷款的信息，再次申请贷款时，将被界定为二套房或以上。

此外，本地缴存职工的首套房最低首付比例为30%，二套房最低为40%，而异地缴存职工在东莞买房申请公积金贷款的，无论是首套房，还是二套房，最低首付款比例均为40%，不过，这并不意味着政府放宽了对房地产的宏观调控政策。

三、贷款每月应还款额不得高于家庭月收入的60%

东莞与深圳一样采用缴存基数核定家庭收入计算供收比，有利于简化审核手续，提高风险防控能力。

为了放大额度提高所释放的效应，更好地满足职工贷款买房所需，东莞公积金中心根据《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》中关于“月还款额与月收入比上线控制在50%-60%”规定，供收比上限同步提高到60%。

四、商转公贷款选择以贷冲贷的可用个人有效活期储蓄账户

之前的政策要求，以贷冲贷方式的收款账户必须是原商贷还贷账户。由于东莞市公积金中心业务及结算系统依托于第三方支付平台，这导致部分没有与该支付平台运营单位签订合作协议的银行的商贷借款人无法办理商转公贷款，使得这部分职工无法享受到公积金贷款低利率的优惠。

因此，市公积金中心此次将收款账户调整为只需收款账户为借款人本人名下的储蓄账户即可，但需注意的是，需提供的是广东省内(除深圳市)开设的个人有效活期储蓄账户。