普惠金融是供给侧改革,国有银行应先行
另外,普惠金融是租赁要素供给侧改革的重要部分。目前,租赁人口密集的大城市房价高,租金高,消费门槛也高(租金+押金+代理费+物管水电费)。易居研究院监测,大城市房租收入比多在40%左右。租房需求最刚性,公共品属性最强,亟待普惠金融介入。目前,各大银行都成立了普惠金融部门,支持新市民长租是业务重点。在资产收益(非工资收入)决定财富的当下,银行一方面可以凭融资优势,降低租赁企业投入成本、解决投入产出期限错配,从而降低租赁供应成本;另一方面,以国家信用、百姓信赖的天然信用为保障,发挥集合投资理财优势,创设长租普惠类金融产品,实现租客积蓄不断积累、收益最大化,不仅普及投资理财观念,引导租客以资产收益养房租,实现“长租即常住”,还能为租客未来买房奠定基础,夯实租购并举。
笔者认为,国有银行应当是普惠金融的先行者、实践者、倡导者,应该将国家背书的信用优势所创造出来的红利,反哺给普通百姓,甚至为此在必要时要牺牲一部分利润。
降低租金,普惠金融租赁一揽子设计
近日,笔者参加一项活动时了解到,作为我国最大的按揭贷款银行,承担着培育“长租理念”、构建“租购并举”住房梯度消费模式,壮大机构租赁的建设银行,近期推出了“长租长住、减租减负”。咋一看,笔者的第一反应是,单纯的“国企社会责任”之举。但是,研读整个产品设计后,笔者发现,这是耐心培育、制度建设和金融创新三者的结合。对这个创新事物的采访诉求,建行的公共关系部门也比较配合,详细解答了笔者的咨询。“长租长住 减租减负”包含三个模块:第一个模块是减租,即倡导房源企业为长租客户提供租金折扣,对于在CCB建融公寓APP上签约租期达一年及以上,且一次付清房租的客户,可享受租金打折优惠,实现减少租金。
第二个模块是公积金抵租,客户预约至建行网点可以进行公积金提取,租房提取比例由50%提升至65%,可提取更多金额来抵扣月租金;第三个模块,“长租普惠计划”,参与该计划可以享受专家理财和增值服务,它是指通过计划一方面低门槛地享受高收益来抵扣月租金,另一方面享受建行为其带来的多项增值优惠。
这是利用国家信用背书、银行大信用优势、集合理财模式、金融资源整合,实现扶持租赁企业、降低租客成本、培育长租理念的“多赢”。建行给予租赁企业支持,同时才能倡议企业对一次性付清长租房租金的客户,参照建行提供的减租标准给予一定租金优惠。对租户来说,帮助其减少租金和稳定租约,节省租户租金和寻租费用支出;对房源企业或出租业主来说,一次性收妥租金,避免频繁换租客、房屋空置、催缴租金的麻烦。同时,针对一次性支付租金压力大的租户,还可选择使用建行创新的普惠金融产品——“按居贷”,以较低利率解决租金难题。
普惠金融租赁,所有银行都应跟进
如果,这个计划能够将国家信用降低成本的部分反哺给百姓的话,降低租房成本的好处就确确实实能看得到。进一步,国家银行的信用优势,还能解决租赁市场中的各种乱象,这样,百姓选择长租、培育长租理念也就切实可行了。多数租客是中低收入群体,理财知识欠缺,理财门槛也较高。城市化红利往往部分体现在资产收益上,要让广大百姓相信“长租即长住”、“长租即安家”,还要引导他们分享长期城市化红利。因此,践行普惠金融,除了降低百姓租金成本、支持长租以外,还应该借助大型金融机构的理财优势,比如集合理财对于理财门槛的突破、收益率“上台阶”的保障。
“找房-租房-生活-支付”,这是一个围绕租房的资金闭环,完全可以将理财嫁接上来。国有大银行,应该运用金融智慧、金融科学,发挥强大的集团优势,帮老百姓积累财富。唯有此,才能让百姓同享城市发展红利,相信租房也能获得美好生活。我们期待建行这个产品能尽快“落地”,也希望国内所有的银行都参与进来,当金融支持能降低租金、锁住租金和租期,当金融支持能提高百姓理财意识,当金融支持能完善租赁配套服务(比如租售同权),分享城市化红利,切切实实的好处体会在心里,“长租即长住”、“长租即安家”的理念自然形成,租赁市场壮大也水到渠成。
2天前
2天前
2024-04-29 17:32
2024-04-29 14:36