谢逸枫：今年最该出手 这轮买房致富城市风口找到了

　　房子作为过去二十年财富增长途径，买房创富的当务之急就是选择好的城市与区域，寻找合适时机出手，赢在当下。每轮调控后，出调控的城市房价都会上涨，或者是调控前或中，都有一波上涨。这轮调控亦不例外，出调控的城市，房价平稳的后面就是库存不足，供应下降，需求无法释放。毫无疑问，一旦放开调控，下轮房价上涨比上轮更凶猛。

　　调控越来越不讲道理了，成本越来越高了，买房越来越难了。刚需与改善得千万不要推迟购房计划，有条件的尽快换房子。有条件的，多买几套，房子投资最可靠，比把钱放银行更安全、回报更高。房子比股市更靠谱，股票跌了，钱就没了，房价暂时下降一些，房子还是你的。股市一夜情，崩溃时，没人拯救你。房市是真爱，不好时，政府及时出手。

　　这轮买房大赢的城市集中于这些，必须及时出手，今年最应该买。其一是高铁的城市，或者是高铁交集的城市，地铁的城市或区域，城轨与轨道交通的发展，直接吸引人口与资金，形成新的城市群、都市圈，房子最升值。其二是抢人才抢人口的一线与二线城市，面临着地荒、房荒的尴尬现象，房子最值钱。毫无疑问，交通基础设施与人才的吸引，都是房企重要城市布局的区域。

　　其三是城市群、都市圈、环京、环上、环广、环深城市的房子，人口吸引力牛的城市。其四是常住人口吸引力最强的城市，房子上涨不可避免。其五是大学生、高中生、中学生最多的城市，未来上涨动力强大。其六是三四线核心城市、县域去库存城市，大量的农业人口转成城市人口，刚需非常旺盛。其七是国家新区、自贸区的城市，房子必须早买。其八是地王、高地价、限购城市的附近城市，房价肯定要上涨的。

　　按照当前调控与市场形势看，调控的城市，房价企稳，没有出现大跌，最多是微跌，主要是限价、限签、网签滞后性、结构性的因素。去年土地、商品房供应端增长，房价上涨放缓，需求正日益增长。今年是城市供应下降，库存不足，房价上涨的压力大，调控的城市不断的扩容，说明供需矛盾没有解决，调控暂时抑制住需求，却没有增加供应。

　　老谢告诉你，不要去过分关注楼市调控是否让房价下降，是否让楼市降温，首付、利率上升与人民币贬值及地价、税费上涨，晚买肯定要付更多钱买房。不要去过分迷信房住不炒的口号，这会让你错过最好的买房时机与机会，现在是政府按住房价让你买房，调控一放松，后面你就知道了。过去你错过了多少次机会，希望这次不要错过了。

　　不要去相信什么经济学家、评论家、企业家讲的未来房子最便宜、最不值钱，这会让你一辈子都买不到属于自己的房子。即使砸锅卖铁都要早买套房，实现真正的住房梦，不是别人的产权。不要去等租赁住房、共有产权房，保障房，户籍与收入等都是门槛层层，没有多少人可以享受得到的。当下最主要的是任务抓紧时间，筹备好的钱，选择好城市，拼命的买房。