2018一季度深圳新房成交5601套 均价54214元/平

　　春节效应的叠加，金融政策的收紧，三价合一的出台， 在市场调控加码的影响下，一季度的楼市整体观望情绪较浓。数据显示2018年深圳一季度新房成交5601套，563178平方米，环比减少34.7%，首季成交均价为54214元/平方米。市场成交主要集中在龙岗和宝安两个区域，成交主力以刚需盘为主。

　　一季度新房供应断档 成交量下滑近4成

　　深圳一季度仅2个项目取得住宅预售许可证，深圳新房住宅共成交成交5601套，成交面积563178平方米，环比减少34.7%，同比增加71.9%。

　　宝安和龙岗区依然是市场成交量最大的两个区域，共成交5045套,475237平方米，面积占比84.4%。

　　其中宝安区成交2213套新房住宅，环比减少41.8%，同比增加127.4%;成交面积211361平方米，环比减少38.9%，同比增加131.8%。

　　龙岗区成交2832套新房住宅，环比减少21.0%，同比增加47.4%;成交面积263876平方米，环比减少16.5%，同比增加48.2%，

　　位列第三的南山区成交面积占比11.7%。南山区成交388套住宅，环比减少52.0%，同比增加27.6%，成交面积65768平方米，环比减少52.1%%，同比增加13.2%。

　　新房均价54214元/平方米 两房三房是成交主力户型

　　深圳楼市调控持续已2年，深圳房价稳字当头。市规土委公布的数据显示，深圳新建商品住宅成交均价已连续18个月下降，深圳第一季度新房成交均价为54214元/平方米。

　　宝安区的刚需大盘鸿荣源壹成中心和宏发QCC前城等项目的热销，助力区域房价上升，同比上涨6.2%至55733元/平方米。

　　龙岗区京基御景中央、佳兆业城市广场等是成交主力，带动龙岗区均价同比上涨10.8%，成交均价39857元/平方米。

　　南山区全区成交均价100385元/平方米，环比上涨3.1%，同比下跌10.9%，华润深圳湾悦府、天鹅湖1号等高端楼盘是成交主力。

　　福田区成交均价75090元/平方米，环比下跌4.5%，同比下跌29.5%，是价格跌幅最大的区域。

　　数据显示，一季度深圳市场2房、3房是成交主力户型，占84%。其中2房成交2866套，3房成交1824套。其次是4房，成交576套，占总量的10%。1房户型成交296套，占总量的5%;4房以上户型成交30套，占总量的1%;复式户型成交9套。

　　刚需占据绝对主力的现象是深圳楼市理性的表现。“现在楼市的顶层设计已经确定为‘房子是用来住的’，而且调控这么严格，深圳换房成本很高，自住应该是现在深圳楼市的主流需求。”一位业内人士如是说。

　　一季度二手房成交17052套 环比减少16.0%

　　2018年一季度深圳成交17052套二手房，环比减少16.0%，同比增加46.9%;成交面积1465465平方米，环比减少11.5%，同比增加32.2%。

　　宝安区成交3415套二手房，环比减少12.2%，同比增加67.8%;成交面积313279平方米，环比减少9.6%，同比增加13.9%。

　　南山区成交2942套二手房，环比减少11.1%，同比增加59.9%;成交面积310782平方米，环比增加3.8%，同比增加74.8%。

　　福田区成交3613套二手房，环比减少8.0%，同比增加44.8%;成交面积290091平方米，环比减少10.7%，同比增加29.5%。

　　对于二手房成交，链家地产认为，历年来春节后回升是一个惯例，今年首次置业、换房置业的刚需较为积极，看房量增长;业主出售意愿高，同时一些持有成本较高的业主与换房的业主报价稳定，购房者可以选择的优质房源增加。此外，“三价合一”政策的预期、银行房贷持续偏紧，一些置业者担心未来购买成本增加，而加快入市。

　　深圳中原地产认为，一季度后期成交虽然有所恢复，但供给端依然没有明显回升。近期深圳“三价合一”的新政或对二手市场有一定程度的影响，短期内新房住宅市场的表现值得关注。