今年3月,楼市已从春节效应中逐渐苏醒,全市新房成交2029套,环比增加155.5%,同比增加152.7%,成交均价54185元/平方米,已经连跌十八个月。此时,距离2016年深圳调控第一条“325”政策颁布已过去两年,2016年10月颁布的“深八条”也已影响深圳楼市十八个月。今年3月底,深圳正式出台了“三价合一”政策,并于3月29日正式施行,有业内人士表示此政策将影响未来二手房市场,并且对购房者的信心带来一定影响。
全市新房量升价跌 刚需成交占比大
现阶段新房均价已连续缓步下跌,趋于稳定态势。数据显示,3月深圳新房市场已从春节假期效应中复苏,成交量环比增加155.5%,全市均价微跌至54185元/平方米,同比下跌1.0%。
虽然全市新房成交量在龙岗、宝安区刚需盘的成交带动下大幅增加。但是3月底颁布了深圳市二手房“三价合一”政策,虽然对新房市场无直接影响,但是一定程度影响了购房者对市场的信心。
就各区域来看,龙岗区是全市的成交主力,成交量占全市的一半。共成交1008套新房,环比增加150.1%,同比增加175.4%;成交面积92785平方米,环比增加144.7%,同比增加171.5%。
与龙岗宝安相比,福田和罗湖的成交量依旧较少,其中罗湖区成交30套新房住宅,成交面积3465平方米;福田区成交12套,成交面积2311平方米。盐田区零成交。
此外,龙华区3月共计成交875套新房,环比增加176.0%,同比增加147.9%;成交面积86751平方米,环比增加192.7%,同比增加177.5%。
成交均价方面,南山在华润深圳湾悦府集中成交下,均价环比增加5.4%至109661元/平方米,同比增加10.3%。罗湖区成交均价79087元/平方米,环比上涨3.9%,同比下跌7.4%,福田区成交均价79137元/平方米,环比上涨7.0%,同比持平。宝安区成交均价保持稳定,为56209元/平方米,环比下跌1.6%,同比增加16.0%。龙岗区成交均价39552元/平方米,环比下跌0.8%,同比下跌8.1%。
二手房成交环比增加八成 “三价合一”对未来影响大
数据显示,3月深圳二手房成交6276套,环比增加82.2%,同比增加13.9%;成交面积515287平方米,环比增加51.4%,同比增加7.9%。但是3月28日颁布的“三价合一”政策,将遏制“阴阳合同”和“高评高贷”,有业内人士认为这将直接影响二手房市场,预计后期二手房成交量会有小幅回落。
其中,龙岗和宝安二手房成交位居全市前两名,龙岗区成交1369套二手房,环比增加71.3%,同比增加2.1%;成交面积111278平方米,环比增加65.7%,同比减少3.2%。宝安区成交1330套二手房,环比增加1倍,同比增加36.4%;成交面积115018平方米,环比增加89.1%,同比增加19.1%。
福田区二手房成交1298套,环比增加81.5%,同比增加8.6%,成交面积105891平方米,环比增加66.9%,同比减少2.4%。罗湖二手房成交1067套,环比增加78.1%,同比增加7.5%,成交面积72694平方米,环比增加75.2%,同比增加7.9%,与新房成交一样,盐田区二手房成交也为全市最少,仅成交134套,环比增加88.7%,同比增加13.6%,成交面积13477平方米,环比增加133.4%,同比增加27.6%。
对于“三价合一”的影响,深圳市房地产研究中心主任王锋表示:三价合一政策其实对于普通家庭购买住房,特别是交易满两年再次交易的住房,税收没有增加很大,但对购买交易时间短的,进行投机的以及豪宅,带有投资投机意向的住房,税就比较高。这恰恰起到了宏观政策要求的保护刚需、支持改善、打击投机的要求,对于保护普通家庭的住房需求,意义和作用是比较大的。
“对真正的刚需来说,无论是一手市场还是二手市场,宏观调控政策都会予以充分的支持,包括差别化的金融政策、差别化的税收政策,还有限购、限价政策,对刚需来说都是保护的。”王锋说。
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