桃浦出让优质商办地块 预期转变底价成交

　　3月27日，上海漕河泾桃浦科技智慧城经济发展有限公司以底价11.92亿，楼面价12616.4元/平方米竞得普陀桃浦商住地，溢价率0%。

地块详情

　　1、上海市普陀区桃浦镇城桃浦科技智慧W06-1401单元096-03、102-01地块

　　地块公告号：201801001

　　所属区县：普陀区

　　规划用途：商办

　　出让面积：3.31(公顷)

　　建筑面积：9.45(万平方米)

　　起始价：119200.00(万元)

　　起始楼面单价：12616.40(元/平方米)

　　成交价：119200.00(万元)

　　成交楼面单价：12616.40(元/平方米)

　　溢价率：0.00(%)

　　竞得人：上海漕河泾桃浦科技智慧城经济发展有限公司

　　从地理位置上看，该幅地块靠近轨道交通11号线祁连山路站。目前周边有上海信息技术学校、商务广场等设施，商务氛围逐渐成熟中。

　　另外，桃浦作为老化工区已经发生蜕变，目前已有上海智能制造及机器人产业园(张江普陀)已有30余家国内外知名机器人研发生产企业入驻，区域向着于2022年建成一座融创新、人文、生态于一体的“桃浦智创城”的目标奋进。转型对于商务商业需求创造巨大发展空间。不过短期来看，区域内配套较为落后，尤其是商业配套缺失明显。

　　值得一提的是，该地块必须全部自持，并且统一招商运营，需要承诺引进文化创意产业相关公司，并且注册地须落户普陀等等，招挂复合的方式缩小中标企业的范围。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：今年以来商办土地成为市场交易主力，一方面商办地块热度不及住宅，加上不能造商住房，以及长时期整体持有使得买家对土地的感兴趣程度降低。而另一方面，市场环境也在发生转变，以往宅地拿不到就拿商业地块，但是随着市场降温，对未来预期下降，房企变得谨慎，近期传统大房企在上海表现机会不多。因此土地的价格得到较好控制，而这也稳定对未来的房价预期。预计3月剩下的几幅地块仍然会保持低溢价甚至底价成交的格局。

　　据房掌柜了解到，上海3月底将进行密集土拍，全市还有4宗地块要出让，主要分布在嘉定、松江和普陀。另外，3月21日，上海已出让2宗租赁住房用地，分别被上海任徐置业有限公司底价30200万元拿下徐汇区康健新村街道N5-03地块、上海中建东孚投资发展有限公司底价40060万元拿下松江区中山街道SJC10032单元10-07号地块。