2018年3月22日,河北国控房地产开发有限公司50%股权在河北省产权交易中心进行竞拍,参加此次竞拍的有华润地产、远洋地产和万科地产,最终经过183轮的竞价由万科以18050万元竞得,比挂牌起始价8600万提高了110%。
从此前公布的股权转让公开信息来看,“丰收路40号”是国控房地产公司开发的唯一项目。项目位于石家庄长安区丰收路,坐落于翼凌花苑东,丰收路南,百花街西,八家庄新村北。总用地面积30907.59平方米(约46.36亩),容积率3.0,配建5%公租房,用途为普通商品住宅用地。
丰收路40号目前为净地
“丰收路40号”目前是净地状态,并且地块位置优越,紧邻北城国际。此地块于2016年9月13日出让,地块编号[2016]047,当时经过三家竞买人21轮的竞价,终由河北国控房地产开发有限公司以36000万元竞得。此地块回迁面积11120.25平米,需扣除回迁面积后按5%比例保障房。楼面价约为楼面价4644元/平方米。
除了二环内净地这个十分亮眼的标签,“丰收路40号”项目目前已经取得《不动产权证书》和《建设用地规划许可证》,并进行了设计施工总承包招标。受让方介入后,稍加时日,即可进入推盘面市。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为,从石家庄房产市场整体情况来看,全国的品牌房企都在加速布局石家庄市场。无论是本土房企手中已有的开发项目,还是可以转化为住宅或者经营性用地的存量土地,全国的品牌房企都在关注。这种股权出让行为,对本土企业来讲,也是有多方面优势的,一方面可以避免资金兑付压力,获得部分资金回款;其二,很多品牌房企收购价格,会包含所收购股权部分2-3年的开发收益;同时,品牌房企的品牌优势和资金优势嫁接入项目,也会对本土企业剩余股权带来更好的收益。而品牌房企可以实现布局入市的需求。所以,这种合作呈现的是一个双赢的局面。