我不是一颗棋 进退由我决定——武汉城市规划20年变迁

　　示意图

　　20年前，央视记者来武汉暗访文明城市建设。

　　一位出租车司机主动做“向导”，把记者带到武昌大东门的小巷子里，你看，你看，这里蛮脏。

　　那时，武汉被人虐称为“大县城”。

　　20年后，还是央视，2018年3月11日，武汉市长万勇坐客《对话》栏目。他说，过去，每年只有几万大学生留汉，去年，留汉的大学生高达30万。

　　武汉二七长江大桥实景图

　　今天，武汉被誉为“每天不一样”。

　　从“的哥”主动揭丑到市长细心揭秘，时隔二十年，大武汉两次央视亮相，勾勒出武汉政府经营城市的艰难历程。

　　想当年，武昌南湖机场搬迁，政府领导亲赴深圳，力邀某著名开发商来汉开发，可最后，南湖片区成为“转包”项目的“集中营”，一个南湖片，形成各种楼盘的“百纳衣”。

　　看今天，汉口滨江国际商务区成为政府规划、主导的战场，从城市天际线到世界级的高度，从地下空间到地面、江面的廊道，从入驻企业名头到自持时间和销售比例……政府有了绝对的把控。

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　　前半生，择其所爱，

　　余下岁月，爱其所择。

　　武汉天地实景图

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　　壹

　　2003年前后，我以媒体身份，随武汉市土地交易中心前往杭州招商。

　　20多宗城市中心的风水宝地，30多家当地一线开发商齐聚。

　　纯住宅、江湖地，商业少，配套全，交通便。

　　但响应者并没有云集。

　　“打铁还需自身硬”。区招商局的老赵感慨地说。

　　本世纪初，武汉的发展还不尽人意，国内国际的巨头，都盯着北上广深一线城市，武汉还没有进入这些大型企业的拓展视野。

　　轻轨、地铁，尤其是武汉成为国内高铁中心，楚河汉街、东湖绿道，大光谷、大车都、大临空、大临港的突飞猛进。

　　轻轨1号线二七路站实景图

　　2015年，武汉正式跨入“万亿俱乐部”行列。

　　也就在这一年，全国前20强的开发商，有八成在武汉抢滩落地了。

　　老赵说：“以前是求人来，现在是不请自来。”

　　由此，武汉城市经营的“规则”开始悄然发生改变。

　　过去，开发商拿地前，都会说要“勾地”。

　　这个“勾”含“勾兑”之意，贬义。大型开发商来武汉，拿着自己的项目规划，告诉政府，我要这样做，政府点头称是;

　　如今，是“勾”变成“沟通”，褒义。政府有了自己的规划思路，拿着方案，告诉开发商，我要这样做，开发商点头执行。

　　一位新近入汉的外地开发商说，政府并不是“强人所难”，为了保证城市的持续发展，政府必须有自己主导意识，符合城市的发展规划，不能像过去，让开发商“一卖了之”。

　　武汉国际广场实景图

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　　贰

　　在汉口滨江国际商务区核心区，市区两级政府的规划、招商意图，得到完整的体现。

　　| 第一，要高度 |

　　2015年7月，香港周大福以总价约14.75亿元拿下二七滨江P(2015)063地块，该地块要求，将建成一幢不低于600米的城市综合体，成为未来武汉第一高楼。

　　| 第二，要名企 |

　　2016年5月，武汉伟鹏地产以约39亿元，获得了二七滨江P(2016)023号地块。

　　该地块要求为“必须引入1家以上国际性金融服务企业的中国区域总部，引入3家以上全国性或区域性金融服务机构”。

　　2017年1月，平华置业以约32.6亿元的底价竞得P(2016)158号地块。据资料显示，平华置业的股东正是国华人寿保险股份有限公司。

　　该地块也要求，竞得人须承诺引入不少于3家全国性金融机构的区域总部，引进至少一家世界500强中的金融机构的区域总部。

　　同年2月，中信泰富有限公司以约99.2亿元的总成交价格，摘得二七滨江核心区商务区地块。其出让条件是，竞买人须为2016年美国《财富》杂志公布的世界“500强”企业，承诺引入2016年度美国《财富》杂志公布的世界500强企业2家以上的区域总部，引入6家以上全国性保险公司等金融机构的区域总部。

　　| 第三，要持有 |

　　对于汉口滨江国际商务区核心区的拿地企业，都有持有的要求。

　　对于武汉周大福地块，要求新世界必须自持约40%的物业，而新世界有关人士称，这种地标物业，新世界历来是全部自持。

　　对于国华人寿地块，政府要求其须持有约70%以上的商办物业，10年内不得对外销售转让;

　　| 第四，要进度 |

　　一万年太久，只争朝夕。

　　目前，汉口滨江国际商务区核心区内的几个项目正在紧锣密鼓的进行着。

　　今年元月31日，英国首相特蕾莎·梅直接从伦敦直飞武汉，开启她担任首相以来的首次访华之旅，短短半天，梅姨给武汉带来9个大单，其中之一就是汉口滨江国际商务区的项目——泰康在线总部大厦设计。

　　据悉，该项目由世界十大著名建筑师扎哈担纲，这也是她生前专为武汉设计的地标性建筑作品。

　　该协议的签署，极大推动了项目的进展。

　　中信泰富继去年2月拿地，行动迅速，7月就开工，8月报建，目前，项目正在紧张的施工之中。

　　该项目案名为“中信泰富滨江金融城”，以6栋保险+总部办公、豪宅、公寓等6大混合城市功能为一体，整个项目投资逾千亿，届时，将有银行、证券、保险、信托、基金等全覆盖金融产业的入驻。

　　作为核心区的首发住宅项目，伟鹏万科•御玺滨江最为快捷，率先亮相。

　　目前，该地块上已经建起两栋25层左右的房子，第三栋也已露出地面10余米。

　　最新的消息是，高达约648的武汉周大福金融中心，将于今年6月前举办奠基仪式。

　　作为华中第一高楼，武汉周大福金融中心占据汉口滨江商务区的生态轴心，更多前沿技术的引入，使其成为城市绿色建筑的标杆。

　　武汉周大福金融中心还有一个花名，设计团队称它“天空树”，寓意生机盎然、循环永续，也代表其扎根长江之畔，携万众期许参天耸立，将吸引更多更广的资源反哺于城市。

　　汉口江滩实景图

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　　叁

　　不断向上的大武汉，需要城市建筑“攀高”的图腾。

　　除了长江南岸的武汉绿地中心，江北也需要与之对应的超高建筑。

　　在汉口滨江国际商务区，武汉周大福金融中心建成后将达到约648米，超越目前武汉绿地中心约636米高楼的高度，其“身高”将为华中第一。

　　届时，汉口滨江国际商务区武汉周大福金融中心，将与武昌滨江商务区武汉绿地中心对望，形成矗立于长江两岸的“双子塔”，成为武汉又一城市名片。

　　不断增长的大武汉，也需要城市企业“名望”的标签。

　　汉口滨江国际商务区的核心区，是以新世界联合周大福为中心的港资巨头，而周边则云集中信泰富、泰康人寿、国华人寿等国内顶尖险资大鳄。

　　这些名企，不仅自带光环，而且，其吸金能力、吸附能力、带动能力和造金能力，尤其是对城市的拉动作用，非一般企业可比拟。

　　不断拓展的大武汉，更需要城市主人“扎根”的意识。

　　七一中学实景图

　　入驻汉口滨江国际商务区核心区的企业，至少都是持有10年以上的物业，不仅杜绝了零散销售带来的建筑内外的损耗，而且，保证了前期建筑的品质、后期物业的统一管理，同时，整个核心区的商业、商务形象得以提高。

　　一位规划专家说，国际通行的5A写字楼标准，从来是没有零散卖出的，而国内开发商为了回笼资金，大都将其卖出，不出五年，所谓5A品质必然“堕落”。

　　汉口滨江国际商务区的“严苛”政策，确保了这个区域的先天优势，从其出生就保证了它的高贵血统。

　　武汉市人民政府实景图

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　　肆

　　在今年一月的武汉“两会”上，陈一新说，武汉将以长江文明之心为重点，建设历史之城;以长江主轴为重点，建设当代之城;以长江新城为重点，建设未来之城。

　　汉口滨江国际商务区如何体现历史之城、当代之城和未来之城?

　　尊重过去，传承历史

　　这是汉口滨江国际商务区的题中应有之义。

　　二七纪念馆，林祥谦铜像等二七遗址，见证着武汉光荣的历史，通过保护性手段来打造区域的文化特质，用当年遗留的铁轨作为社区景观资源，彰显历史文化。

　　新商务，新地标，新规划

　　这是汉口滨江国际商务区在当下发展的新机遇。

　　约648米的武汉周大福金融中心，将再为武汉增添标志性景观，彰显武汉在全球的世界级地位的提升，同时，一大批甲级写字楼宇集群、五星级酒店、高端豪宅，以及文化旅游、博物馆、公寓、教育医疗、大型商场等配套设施，将形成全天候的城市活力，见证武汉令人瞩目的城市发展和自然之美。

　　眺望长江的壮阔，地下空间再塑造，畅达三镇的交通

　　这是汉口滨江国际商务区值得期许的未来。

　　临水不亲水，是武汉滨江之痛，而汉口滨江国际商务区核心区将通过“树桥设计”改变这一现状。

　　规划专家称，“树桥设计”是将树的外形与高架结构相结合，俯瞰如同一棵平躺下来的树，除了主干外，还会向外伸出许多枝桠。高架部分起于二七商务区内楼宇，跨过沿江大道，一直向江滩延伸，成为开放式的步行观景观江栈道，打通了商务区腹地与滨江的慢行联系。

　　“树桥设计”又称为“缤纷树桥”，这一极具动感和现代的形式，将城市和水岸连为一体，成为这个区域又一个标志性建筑。

　　城市发展，既要向上争夺空间，也要向下获取面积，在汉口滨江国际商务区核心区，你既能看到高耸入云的地标建筑，又能在地下看到另一番流动的空间。

　　所有核心区的地下，通过地下管廊，全部连通，形成地下环路，TOD的立体交通设计，不仅让你在写字楼、商场、博物馆、居家之间，畅通无阻，而且，将来还可以通过地下通道，足不出地面，通过二七地下隧道，通达三镇。

　　如果说地下空间的拓展是汉口滨江国际商务区的微观交通，那么，放眼地面，从宏观交通上看，商务区有两、三条过江通道，一号轻轨线、江北快速路，依托二环，直达三环。

　　更令人瞩目的是，通过二七长江大桥，经过东湖隧道，直达光谷的“资本+智本”快捷道路，把作为武汉经济引擎的光谷与未来金融集中地的二七滨江商务区，迅速连通。

　　汉口滨江国际商务区核心区效果图

　　按武汉市政府规划，“汉口滨江国际商务区”东起沿江大道，西至解放大道，南至黄浦大街，北至汉堤路。

　　整个区域以发展企业总部、商务办公、高端商业服务、文化旅游及创意产业为主体，集中展现历史文化风貌、现代都市景观、生态宜居功能的国际企业总部型商务区。

　　汉口滨江国际商务区核心区效果图

　　目前

　　“汉口滨江国际商务区”

　　总用地约为288公顷

　　核心区约为83公顷

　　在这约83公顷的面积里

　　| 住宅仅占约23% |

　　眼下

　　在这曲指可数的住宅中

　　惟有

　　『 伟鹏万科•御玺滨江 』

　　即将面世