站在粤港澳大湾区的风口 南沙将迎巨大发展机遇

　　从航海时代的崛起到互联网时代的来临，湾区城市群一直引领着世界经济繁荣和科技创新的历史轨迹，纽约、旧金山、东京这举世闻名的三大湾区城市群更是照亮了全球经济发展的轨迹。

世界第四大湾区渐行渐近

　　正是认识到湾区之于经济发展的巨大价值，2017年3月在全国两会上，中央政府正式提出了一个全新的区域城市发展战略——建设“粤港澳大湾区”，即建设由广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群。

　　自“粤港澳大湾区”这一战略提出之后，其战略层次不断升级。2017年3月，政府工作报告首次提出研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划后，2017年年底中央经济工作会议将粤港澳大湾区列入2018年重点工作。今年3月，全国两会上透露今年将出台实施粤港澳大湾区发展规划，《粤港澳大湾区发展规划纲要》也已报批。

南沙区成粤港澳大湾区门户

　　粤港澳大湾区的最大亮点在于打破城市与城市之间的壁垒，以泛珠三角合作为重要基础，辐射珠三角9个市和香港、澳门这2个特别行政区。而如何将粤港澳大湾区的11座城连接形成一个巨大的城市群呢?

　　交通上的互联互通便是粤港澳大湾区建设之路走出的第一步，也是最为关键的一步。而地处粤港澳几何中心点的广州南沙区更是被赋予了粤港澳大湾区合作示范区核心、粤港澳大湾区门户等战略意义。

　　而上月24日，广州市国规委发布《广州市城市总体规划(2017-2035)》也凸显了南沙的重要战略意义。本轮总规将南沙区全域定位广州唯一的城市副中心与功能完整的滨海新城，也是广州面向粤港澳大湾区重要的门户，南沙重要地位凸显。

　　在此次的规划中，提出强化南沙的粤港澳大湾区核心功能，推进南沙枢纽站规划建设和提升庆盛站综合交通服务能力，推进建设南沙与广州主城区，香港国际机场、深圳宝安国际机场、广州南站畅达的高速交通走廊，实现30分钟直达大湾区主要城市中心区和重大交通枢纽。

　　可以说，在这份草案中可见，在粤港澳大湾区的大背景之下，南沙显然成为广州最重要的一步“棋”。

专家：置业向南应早日提上议程

　　而政策利好对中国楼市发展的影响力自是毋庸置疑，南沙区集粤港澳大湾区门户、广州唯一城市副中心等光环于一身，更是成为购房者眼中的香饽饽。随着区域的发展，自2015年开始，南沙区房价开始出现比较明显的上扬。

　　目前，南沙区一手住宅售价已普遍达到2万+，热门板块也有不少一手住宅产品售价已达3万+，甚至个别别墅产品售价去到4万+!这些售价超过三、四万元/平方米的楼盘，主要集中在金洲和蕉门板块，及明珠湾板块。

　　方圆房服首席市场分析师邓浩志邓浩志表示，南沙作为唯一副中心被正式提出，说明南沙选择全面发展模式，最终将成为相对"独立"的另一个中心，许多配套都不再会依赖主城区。自成一格将让南沙更宜居，其物业价值也将在价格上得到体现;另一方面若要实现副中心，南沙将有大量新增配套需要完善，未来南沙建设速度定会全面加快。

　　知名独立地产人黎文江认为，随着粤港澳大湾区规划密锣紧鼓践行，以及广州东部(增城、黄埔)地区房价涨势高于预期，并且2018年广州东部一手住宅供应比2017年锐减。因此，原来预判2019年到南沙置业的建议，需提早在2018年摆上置业日程。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬则建议，目前南沙商品房比较受关注的就是金洲蕉门板块，及包括了南沙港、邮轮母港、南沙大酒店、天后宫等在内的旅游景观板块，还有就是明珠湾区板块，板块内的交通和配套也相对成熟。