房掌柜地产下午茶第八期——改善时代火力全开 寻找武汉高品质别墅

　　一个午后，一杯香茗，一段促膝畅谈，房掌柜精心泡制一壶浓郁的地产下午茶，以互动谈话方式，与武汉开发商代表和业内专家共同畅谈武汉房地产业的现状和前景。

　　如果说，之前武汉楼市的主流客群在刚需，那么从去年开始，天平逐渐向改善倾斜，今年则更加明显。大家都想换更大更好的房子，在经济水平允许的范围下，是选择大户型，还是一步到位买别墅，已经成为不少人正在考虑的问题。3月17日，武汉房掌柜邀请了武汉地产界知名的大V们来帮大家分析这个问题。

　　本次沙龙活动选址武汉百万方别墅大盘雅居乐花园，当天正值雅居乐花园启动认筹的第一天。这个居于光谷之南，坐拥4公里湖岸线的百万方超级大盘，带着高层和别墅和我们碰面了。也许是景观令人沉醉，也许是房屋品质过硬，也许是物业足够用心...雅居乐花园偌大的售楼部里早已挤满了前来认筹的购房者，客户或焦急的等待着，或仔细的端详着项目沙盘，或研究着小区的整体规划，现场热闹非凡。

　　此次沙龙汇聚开发商代表、业内专家一起剖析武汉楼市现状，在改善时代的今天，如何寻找武汉的高品质别墅。出席此次活动的业内专家有湖北房地产经济学会常务理事、中国指数研究院(华中)市场研究总监、房地产自媒体大V李国政(政国策)，资深主流媒体记者、《武汉房地产》特约撰稿人冯毅成，华中师范大学客座讲师、中国商业地产闭门峰会主讲嘉宾、中国首个房地产网络直播平台网红主播自媒体大V梅水雄、武汉楼市本土中介八年冠大家顾问资深市场分析师、微信公众号执行主编王玲，知名自媒体人、光谷楼市专家梅中客。

　　下午2点，房掌柜地产下午茶在轻松愉快的氛围之中开始，席间言笑晏晏、相谈甚欢。诸位地产人士和网友之间共同交流，碰撞出了不一样的思维火花。

　　武汉房掌柜：2017以来，武汉楼市频频调控，2018年初，武汉接连的政策也奠基了这一年的楼市方向，尽管调控仍在继续，但武汉高端购房者的需求明显增加，首先我们请李国政老师帮我们分析一下当前的市场环境。

　　业内专家李国政：“近年来，进入武汉的开发商越来越多，房子越做越好，都在推动着武汉进入改善时代。一方面，随着房地产税立法的推进和二胎时代的来临，推动着人们的生活步入改善，另一方面，随着主流开发商相继进驻武汉，各家房企优势百花齐放，也在推动着武汉的房屋步入改善。改善体现在楼盘的方方面面，可以是湖景、园林，也可以是智能化、物业等，不可否认，每一个微小的改善，对我们的生活品质都将有着质的提升。”

　　武汉房掌柜：改善时代已经成为不可逆转的潮流，市场上的高端产品越来越多，请冯毅成老师分享一下，怎样才能选到真正好的高端住宅。

　　资深主流媒体记者冯毅成分享道：“来到雅居乐，一下车就被其优美的自然湖景所吸引，我们可以想象到，每天前往湖边散步，周末带着小孩前往湖景公园玩耍，就是品质生活最直观的写照。在我们现在的行情下，交易机会变少，好的房子拥有一套够了，居住体验才是衡量房子好坏的重要标准。譬如现在市场上改善当道的大平层和别墅，别墅以其低密度，拥有更好的私密性和景观度，从而能给业主带来更好的居住体验。随着中产阶级队伍的壮大，别墅早已不是少数人的专利，作为滨水造城专家的雅居乐，不仅将别墅作为一个艺术品来打造，又设计出不少200平以下的小别墅，也给购房者带来了更多的选择。”

　　武汉房掌柜：市场上改善型住房需求逐年提高，大平层和别墅算是改善住房的代表。请梅水雄老师谈一谈，对于改善购房者而言，是选择大平层还是应该一步到位买别墅?

　　业内专家梅水雄提出了自己的看法：“目前武汉的改善楼盘，多位于靠江靠湖的山水宝地，譬如二七滨江、东湖、汤逊湖。湖景不仅是美的享受，也已与健康同框。目前汤逊湖已经取代东湖，成为武汉最大的城中湖，汤逊湖湖景的美，令我们一下车就情不自禁的跑到雅居乐的湖边，不仅是拍照的欲望，包括有鼻炎的朋友，在这里都能明显感受到呼吸顺畅了许多。除了地段以外，房屋的品质，实际使用空间，居住体验感，也是购房者应综合考虑的。譬如雅居乐的湖景别墅，125平的小别墅实际使用面积超200平，纵向空间得以设计多处可供开party的露台，这就是现代生活品质提升的体现，对于改善购房者而言，不管是买平层还是别墅，一定要以居住体验为先。”

　　武汉房掌柜：说到买别墅，请王玲老师给我们分析一下，大家目前最应该关注的是哪几个区域?

　　大家顾问资深市场分析师王玲：“别墅是一个人住宅的终极居所，而汤逊湖始终是武汉别墅板块的佼佼者。汤逊湖作为武汉别墅的发源地，也是武汉别墅板块成交量最高的区域。”武汉汤逊湖云集了玉龙岛花园、宜家汤臣、长岛别墅、澳门山庄、梅南山居等一批武汉早期豪华别墅，在过往的销售中均取得了不错的业绩。更难得的是，该区块的别墅发展趋于成熟，入住的业主多为企业高管、高校教授，整个片区已经织起了生态网，这也是武汉其他板块所无法比拟的。

　　王玲分析到：“居于汤逊湖畔的百万方大盘武汉雅居乐花园，正好占据了这种天然的地理优势，拥有愈加稀缺的湖景和沉淀后的圈层资源，另一方面，作为中国top10房企，雅居乐拥有20多年的滨水造城经验，以及业内领先的物业管理经验，这种优势所打造出的品质别墅，在目前的汤逊湖并不多见。”

　　武汉房掌柜：对于江夏区域，作为区域的专家，梅中客老师怎么解读?

　　作为光谷的区域专家，梅中客对光谷仍持有高度看好的态度。“根据光谷最新总体规划，城市发展实行东进南拓战略，汤逊湖位于光谷之南，正因其自然环境优美、高校科研院聚集，而发展成武汉经济发展的新引擎。”梅中客分析道，“雅居乐花园的区位，正好能享受到光谷的种种资源，不仅是产业快速发展带来的利好，亚洲最大的城中湖湖景资源，包括周边一系列丰富的高端教育资源，交通资源，这些也是我们生活品质提升的一部分。”

　　武汉房掌柜：“听了各位老师的分析，江夏区域确实是目前大家买别墅必须要关注的区域，那么我们今天所处的雅居乐花园，究竟有哪些优势和亮点呢?有请武汉雅居乐花园营销总监付婷和我们分享一下。”

　　雅居乐花园营销总监付婷：“从海南清水湾到武汉汤逊湖;从最初的拿地到如今的武汉雅居乐花园;从地势抬高2米，到对视觉角度的追求。优美的湖景资源和精益求精的细节品质是武汉雅居乐花园的独特优势。‘水为魂，绿为骨，径为脉’的雅居乐别墅的设计理念。”

　　“‘以人为本’是雅居乐品牌的核心概念。一直以来，雅居乐尊重每一个人的生活方式，努力提供多元化的产品及服务，本着将心比心的态度经营，务求从细节处了解每一个客户的需求，一点一滴改善生活的每个细节，最终成就‘一生乐活’的综合体验，让人们过上各式的理想生活。”

　　武汉房掌柜：“接下来是网友提问环节，大家对于买房路上的疑问，都可以咨询现场的专家。”

　　在提问环节，网友纷纷参与到与房产大咖的互动沙龙中，现场一位网友表示，自己正想认购雅居乐165平联排小别墅，但对武汉雅居乐花园是否值得购买，以及投资价值仍有疑惑。

　　冯毅成对此解答道：“我对雅居乐的联排小别墅也有购买意向，武汉雅居乐花园无论从环境、户型和品牌上来说都是无可挑剔的，能够给我们带来极高的居住体验。而从投资价值上来说，不再有的稀缺别墅，和发展速度较快，人口稳定流入的区块更具有投资价值，雅居乐花园正好兼具这两点优势，既拥有愈加稀缺的4公里湖岸线，又占据了经济高速发展的光谷区位，我认为是值得购买的。”

　　其实，高品质别墅代表的不仅是一处居所，也是一座城市居住建筑的最高水平。这样的项目，应该出现在城市最充满朝气，具有巨大发展前景和升值潜力的区域。对于购房者而言，别墅的选择在于其建造时的精益求精与挑选时的细致对比，对于改善而言，别墅只是一种生活态度，蕴藏其间的是城市生活永远无法给予的生活方式。