江夏五里界3项目出自“混血家庭” 房企抱团开发渐成常态

　　随着中心城区的土地资源逐渐稀缺，房企抢地的战场已经转移到武汉三环、四环。在2017年的土拍市场上，江夏五里界这个看起来位置较为偏僻的区块，却接连吸引了招商蛇口、华润、武汉地产、路劲等品牌开发商的先后布局。目前，拿地不到半年，这几大项目已有了最新进展，除此之外，广电、碧桂园也已参与到五里界项目的操盘中。品牌房企的纷纷涌入和抱团开发，也将助力该区域的价值升级。

　　品牌房企涌入江夏五里界

　　2017年9月13日，江夏区五里界毛家畈村的3宗相邻的纯住宅用地被华润、招商、武汉地产瓜分。

　　位于江夏五里界的P(2017)078号由华润置地(武汉)发展有限公司竞得，成交价成交价2.66亿元，楼面价3836元/平，溢价率53%。这也是华润首次在江夏片区拿地。该地块净用地面积46231.25平方米，容积率仅为1.0-1.5。

P(2017)078号地块

　　位于江夏五里界的P(2017)079号地块由大连招源房地产有限公司竞得，成交价36594万元，楼面价3820元/平，据查阅，大连招源房地产有限公司为天津招胜房地产有限公司控股，而天津招胜背后则为招商局集团。该地块净用地面积53223.74平方米，容积率为1.0-1.8。

P(2017)079号地块

　　位于江夏五里界的P(2017)080号地块由武汉恒融置业有限公司以36477万元摘得，楼面地价4353元/平米。经查阅，该公司为武汉地产集团的关联企业。该地块净用地面积46556.54平方米，容积率为1.0-1.8。

P(2017)080号地块

　　2017年11月，路劲地产开始在武汉发布招聘信息，工作地点也为江夏五里界。据业内人士透露，路劲首入武汉并没有选择招拍挂土地市场，而是选择合作或并购的方式，联合湖北大都地产集团共同开发。

　　抱团而建项目火速动工

　　2018年1月23日，招商和华润五里界项目报建，2018年3月15日，武汉地产五里界项目也已报建，从报建方来看，广电、碧桂园也已参与到五里界项目的操盘中。拿地不足半年，尽管项目位置较为偏僻，但房企已经紧锣密鼓的抱团开建，足以见得房企对这片区域的期待和看好。

　　2018年2月25日，路劲五里界项目开工，据悉，项目命名为路劲时代城，总体规划建面约8.3万方，将由路劲集团全权操盘。项目由4栋32F高层和2栋6F的洋房组成， 其中高层面积段为95-120㎡，洋房面积段为110-140㎡ ，预计2018年8月开盘。

路劲时代城效果图

　　据业内人士透露，华润五里界项目或将命名为武汉琨瑜之星，项目产品主要为小高层和洋房，同路劲时代城的产品布局差别很大，项目预计2018年上半年开盘。据房掌柜查阅，该地块的报建方为武汉润广招房地产开发有限公司，其股东为招商局地产(武汉)有限公司、华润置地(武汉)发展有限公司、武汉广电房地产开发有限公司。由此推测，该地块实际由招商、华润、广电三大房企合作操盘。

　　招商五里界项目或将命名为招商拾光里。据房掌柜查阅，该地块的报建方为武汉招润碧盈房地产开发有限公司，其股东为招商局蛇口工业区控股股份有限公司、华润置地控股有限公司、碧桂园城市置业(武汉)有限公司。由此推测，该地块实际由招商、华润、碧桂园三大房企合作操盘。

　　业内人士表示：“房企合作开发项目是自然而然形成的一种趋势，合作开发可以提升抗风险能力，提高项目的可信度和性价比。”

　　江夏五里界缘何如此吃香

　　江夏紧邻光谷，地缘关系决定了江夏必然会沾到光谷快速发展的光，并借此推动自身的发展。随着光谷产业、商业、金融等的快速发展以及扩容，很显然，江夏必将成为其“后花园”的不二选择，这也应证了为何如此之多的房企纷纷进驻江夏。

　　五里界是江夏区东部的一个滨湖小镇，2007年撤镇划为街道办事处，虽说面积、人口在全市不算大，但在历史上却非常知名。五里界街位于武汉南部新城组群，定位为大武汉都市区“低碳生态智慧城”和“滨水宜居花园城”。随着片区轨道交通27号线、生活配套等逐渐完善，片区居住投资价值日益凸显。

　　2016年下半年，恒大就接手武汉巴登城进军江夏五里界拟打造旅游地产大盘，此前巴登城项目一直是湖北省重点工程，规划总面积10000亩，区域北接汤逊湖，东南临梁子湖，区域自然生态环境优美，景观资源丰富。

　　作为江夏的后花园，五里界区域自然生态环境优美，景观资源丰富，交通综合条件优越。如今，大型房企纷纷入驻，未来五里界也将绽放其独特的魅力吸引更多的购房者关注。