春节期间的楼市向来冷清,今年春节的广州楼市更是直接进入了休假模式。
根据房掌柜数据中心统计,2018春节假期(2.15-2.21)广州一手住宅网签成交28套,较去年同期下降24.32%,成交面积3118平米。
受市民出行旅游、大量人口返乡过年、全市多个项目打烊休市等因素影响,广州一手住宅网签基本进入了休假模式。
春节假期已经远去,但广州楼市似乎还没进入到“工作状态”。据房掌柜不完全统计(截至2月26日),广州3月共计19盘推新。与去年3月份火力全开的48盘相比,同比大幅下降60.4%。
从具体数据来看,3月中心区有9盘推新,外围区有10盘推新,分配比较平均。中心区方面,荔湾以5盘推新强势领跑,天河2盘,白云、黄埔各占1盘,海珠、越秀则“交白卷”。外围区方面,五区均有盘推新,其中增城独占4盘,成外围区的供货大户。
3月推新产品类型方面,除番禺的招商金山谷外,其余全为洋房产品。另外,3月还将有振业天颂花园、悦雅居及时代幸汇3个新项目亮相,值得期待。接下来,掌柜带你了解一下各区的具体推新情况吧!
中心区8盘推新 荔湾占5盘
天河区方面,鲜有新货推出的天河公园板块终于有楼盘入市解渴。新世界天逸预计在3月推出大户型产品。据了解,该项目周边的二手房已经报价高达7万+/平。而位于天河区智慧城的天河星作3月份也预计有新品推出,该项目是碧桂园首进广州中心区的代表作。
荔湾区是3月份广州的推新大户,共计有5盘推新,其中4盘均位于广钢新城,以偏改善型的大户型单位为主。值得注意的是,广钢新城的全新盘振业天颂花园也将在3月推新,该项目规划为8栋25-26层住宅,是广钢新城内”最矮的住宅”。荔湾区的又一新盘是滘口的悦雅居,预计推出62-150平单位,可以满足刚需至改善型购房者的需求。
白云区3月仅新世界云逸一个项目推新。位于白云新城的新世界云逸预计推出90-180平单位,销售中心已经开放。
黄埔区3月同样只有一个项目推新,来自知识城板块的广州绿地城,预计推出85-125平刚需三至四房,价格为2-2.2万/平。
外围区9盘推新,增城占4席
番禺区方面,区内两个大盘3月均有推新计划。广州亚运城预计3月上旬推出全新天峯组团,主打高实用率的三房,价格待定。而招商金山谷则预计推出写字楼产品。
南沙区刚被广州市官宣为“城市副中心”,但推新方面就显得相当低调。3月预计仅阳光城丽景湾1个项目推新,将推出83-123平三至四房,价格预计2万/平。
增城区预计3月有4盘推新,领跑外围区。增城区3月推新的项目,均是在区内销售榜单排名前列的热盘,所推产品户型也以刚需偏改善型为主。其中位于石滩板块的绿湖国际城预计3月2日开盘,报价仅14388元/平,是区内少有的价格洼地。
花都区的推新项目也比较有看点。位于区府板块的路劲天隽峰预计3月加推新品。而劲松解花溪小镇则在3月初推出二期89-142平三至五房。
从化区也默默地为3月的广州楼市贡献出一个新项目。时代幸汇3月预计推出41-98平刚需中小户型洋房,价格待定。
有业内人士预计,3月份广州楼市将迎来第一波推新的小高潮,在业绩压力下,开发商更看重开年后推货“开门红”,或会“以价换量”,购房者可把握机会入市。
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