凌斌：楼市调控不会因为春节放假而放假 需继续坚持

　　从2018年春节期间各项数据及现象来看，我认为楼市降温势态已经明显，调控还需要继续坚持。

　　第一，网签数量全面下降。

　　网签数量全面下降有工作人员放假、网签系统升级的原因，也有备案价格偏高暂时不能进行网签的原因。三四线城市的网签数量环比下降9%，估计是人员放假和系统升级的影响，而一二线城市的楼市基本上全面停止网签，估计是备案价格偏高的影响。网签数量仍然需要人为控制，说明楼市调控还会进行下去。

　　第二，多地出台调控新政。

　　目前楼市需求端的调控政策主要是限购限价和限售。限购限价比较多用，限售相对较少。春节前夕，全国大约有50个城市实施了限售，山东省淄博市值此宣布加入到限售行列，预示着限售队伍还会扩大。海南省三亚市在限购限售现售全装修等的基础上进一步重申限价，湖北省全省范围内的进一步规范市场秩序，都说明了或者向上级表明楼市调控不会放松。

　　第三，长效机制正在建设之中，雏形未成。

　　房地产市场的长效机制是财政、土地、金融、税收等方面的组合拳，需要在市场的供给侧和需求侧两端同时发力。目前的调控多数是在需求侧发力，比如限购限价限售等，而涉及调控者自身利益的供给侧的发力尚需进一步，比如如何兼顾财政收入和市场房价，如何兼顾以财政投入为主的租赁市场和个人私房租赁市场，如何兼顾行政手段和市场手段等还在摸索过程之中。

　　以上三点综合说明，楼市调控不会因为春节放假而放假，楼市调控是雄关漫道，仍需而今迈步。