1月房价下降城市明显增多 全国房价继续下行

　　2月24日，国家统计局发布《2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

　　房掌柜看到，在新建商品住宅价格方面，1月环比上升的城市为52个，较12月减少5个;环比下降的城市为13个，较12月增加6个;环比持平的城市为5个，较12月减少1个。其中最大涨幅为大连的1.6%，最大跌幅为韶关的0.5%。四大一线城市里，上海、广州均环比下降0.4%，深圳则环比持平，只有北京小幅上涨0.2%，四城整体环比由12月的持平转为下降，二线城市环比涨幅较12月回落0.3个百分点，三线城市环比涨幅则回落0.1个百分点。

　　二手住宅价格方面，1月环比上升的城市为45个，较12月减少2个，也是2017年以来上涨城市最少的一个月;环比下降的城市为17个，较12月增加2个;环比持平的城市为8个，与12月持平。其中最大涨幅为乌鲁木齐的1.1%，最大跌幅为厦门的0.8%。四大一线城市里，北京、广州分别环比下跌0.6%、0.1%,上海、深圳分别环比上涨0.1%、0.9%，但四城整体价格仍是下降，且降幅较12月扩大0.2个百分点。二、三线城市仍是环比上涨，但涨幅均环比12月回落了0.2个百分点。

　　数据显示，70个大中城市里其中有我爱我家集团业务落地的14个城市中，2018年1月新房价格环比上涨的有8城，下降的有5城，持平1城，其中下降的城市为上海、南京、南昌、郑州、无锡，与2017年12月的全部持平或上涨相比，1月的下行趋势十分明显。二手房价格环比上涨的有8城，下降的有6城，分别是北京、南京、南昌、郑州、成都、无锡，其中北京自2017年5月以来已经连续下跌9个月，南京、南昌、郑州、无锡在1月则是新房、二手房全都在下跌。整体来看，长三角及周边区域房价跌幅更为明显。

　　我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，2017年以来，各线城市因城施策，采取各种调控手段维护楼市的健康和稳定，2016年之后的量价齐涨势头因此得到抑制，全国整体房价由升转降，2018年1月则延续了稳中有降的大趋势，加上1月正值春节前夕，楼市本身也在此期间进入淡季，市场需求不旺，政策调控加淡季来临，尤其是年前不少着急出售房产回款的业主更积极的主动降低售价，使得房价继续呈现整体下行趋势。

　　当然，各线城市之间、各城市之间的涨跌差别仍然存在，一二线重点城市的前期涨幅最大，之后的调控力度最大，所以目前的价格下调最为明显，北京二手房价就已经连续下降多月。三四线城市的整体方向则是去库存，所以房价还在上涨，但随着去化的逐步完成以及调控从一二线向三四线的延伸，其涨势正在逐渐放缓。

　　胡景晖认为，“房子是用来住的，不是炒的”这一基调没变，2018年全国楼市从紧趋严的政策趋势，以及稳中有降的房价趋势也基本不会有变，未来全国房价将维持平稳和理性，逐步恢复合理水平。随着国家进一步加快诸如房地产税之类的长效机制建设，未来楼市有望走上持续健康发展的轨道。