万科斥资8.27亿参股江夏豹山村两个项目 携手保利、联投

　　近年来江夏的发展之迅猛有目共睹，吸引了众多大牌房企安营扎寨，2018年2月3日，万科发布2018年1月份销售及近期新增项目情况简报，万科在武汉新增2个住宅项目和1个物流园项目，3个新项目均位于江夏区，其中2个住宅项目位于江夏豹山村，万科权益占比分别是50%、20%，需支付权益价款8.27亿。

　　万科牵手保利、联投进驻江夏豹山村

　　此次万科首次进驻江夏，选择的是和保利和联投合作，与保利合作的是P(2017)082号地块，其中万科权益占比为50%，地块占地面积为6.5万平方米，计容建筑面积为18.1万平方米，万科权益建筑面积为9.1万平方米，万科需支付权益价款为5.8亿元。与联投合作的是P(2017)083号地块，其中万科权益占比为20%，地块占地面积为6.6万平方米，计容建筑面积为19万平方米，万科权益建筑面积为3.8万平方米，万科需支付权益价款为2.47亿元。

　　2017年9月14日，江夏大桥新区豹山村3宗纯住宅用地现场一次性报价确定竞得人，P(2017)081号地块由北京盛世广业投资管理有限公司竞得，成交价10.1088亿元，楼面价6751元/平，溢价69%。P(2017)082号地块由保利以11.6亿元竞得，楼面价6103元/平，溢价60%，P(2017)083号地块由联投以12.366亿元竞得，楼面价6506元/平，溢价63%。

　　其中P(2017)082号地块净用地面积64726.28平方米，纯住宅用地，容积率为1.0-2.8，P(2017)083号地块净用地面积65547.7平方米，纯住宅用地，容积率为1.0-2.9。

　　这两宗地块均位于江夏大桥新区的三环线和四环线之间，区位优势明显，紧邻黄家湖大学城，可快速通达武昌中心地区，交通优势明显，同时周边建成楚天都市沁园、武汉世茂林屿岸、联投龙湾等中高端住宅，还分布有武汉工业职业技术学院、湖北中医大学、武汉科技大学医院、白沙洲农贸批发市场等各类公共服务设施，生产生活方便，另外项目周边拥有黄家湖，使得项目的自然风光更加优美。

　　联投和保利拿下豹山村地块的同时，五矿竞得与地块相邻的1宗地，目前五矿地块已经命名为五矿万境水岸，这三个项目均位于江夏大桥新区，属于限购的范围，目前江夏已经聚集了保利、五矿、联投、中锐、中建、雅居乐、碧桂园等知名房企。随着江夏轨道交通的发展，四环线的逐步开通，医疗、商业的配套设施的不断完善，江夏片区楼市也将迎来全新发展。

　　万科江夏大桥新区物流地产再加码

　　2017年7月，万科江夏区新增物流地产，位于江夏区大桥新区何家湖村，2018年1月，万科发布公告新增江夏物流园(二期)项目，江夏物流园(二期)项目万科权益占比为99.5%，占地面积为15.7万方，建筑面积10.2万方，万科权益建筑面积为10.2万方，需支付权益价款3.77亿。

　　万科江夏物流地产项目位于武汉市江夏区大桥新区何家湖村，一期项目占地面积约14.1万平方米，容积率约为0.65，计容积率建筑面积约9.3万平方米。万科拥有该项目95%权益，须支付合作价款约0.84亿元。

　　万科在物流地产领域的野心和目标早已有迹可循。2014年，万科涉入物流地产领域，在一年之后，正式成立了万科物流地产发展有限公司，集团物流板块进入加速快道。2017年之后，万科持续在物流地产领域发力，截至2017年9月底，万科先后进入25座城市，新增项目41个，总面积达313万平方米。在这其中，仅在1-9月，新增物流项目便占23个，面积达到165万平方米。

　　物流地产业务秉承“聚焦大客户，聚焦重点城市，主打高标库产品”的战略，目前万科的物流地产项目都是仓储空间，通过经营获取租金回报。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟分析，目前房地产行业面临土地政策收紧的桎梏，而通过物流地产的模式获取土地，对地产商而言，不失为一个理智的选择。