王欢：647.47万㎡的供应量 去化需要近一年时间

　　2017年珠海出台史上最严调控，市场供需同比大幅下滑，同比下降约80%。全市房价上涨势头受到抑制，涨幅收窄。同时，受成交影响，2017年全市库存量大幅走高。据中原数据监控，2017年全市住宅已批库存172.81万㎡(15248套)，面积同比增长391.78%。2018年预计全市住宅总供应达647.47万㎡，纯新项目占比37.48%。面对多项目入市，珠海楼市在2018年会呈现何种变化?

　　近日房掌柜特邀珠海房产资深运营专家王欢做客《谈房论市》栏目，且来听听他对珠海楼市走势的分析。

　　去库存：高地价项目去化需要近一年时间

　　据了解，2018年珠海全市住宅总供应量达到647.47万㎡。且伴随全国的高价地潮，珠海全市的楼面地价创历史新高。2018年，珠海将有多宗高价地入市。在目前楼市政策调控加紧的大环境下，部分在售项目出现价格回调，对2018年的市场保持着谨慎态度。此时高价地入市，对整个珠海房地产市场有何影响?

　　王欢表示，2018年的住宅供应量还是维持在一个正常的范围，或许还会加强供应。目前，航空城C片区、珠海北围以及未来的南围将会有大量项目入市。2017年珠海住宅销售量为399.69万㎡，月均36.3万㎡。按照这个消化速度，647.47万㎡的供应量将需要18个月才能消化完。其中就不乏一些高地价项目，由于高地价项目的市场接受需要点时间，就导致整体的去化时间相应地延长，大概需要一年左右的时间去消化。