和昌光谷未来城：光谷最后一块低容积率住宅 春节前已开盘首推

　　光谷作为武汉的高新技术区，一直以来发展势头都是最强的，甚至很多来汉就读的大学生都会以为光谷就是武汉的中心;如此迅猛的发展让光谷变得寸土寸金，为了满足住房的需求，楼盘的容积率也越来越大。

　　和昌光谷未来城位于高新二路和光谷一路的交汇处，已于2月11日开盘A地块，容积率2.91，绿化30%，涵盖高层、小高层及叠拼产品，精装修交房，具体价格未定，约在17000-18000元/㎡左右。

　　时间：2018年2月1日

　　地点：和昌光谷未来城，高新二路与光谷一路交汇处

　　立场：公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

项目概况

　　光谷最后一块低容积率住宅

　　光谷片区少有的山景房

购买参考

　　多种交通出行方式

　　商业配套正在完善

　　医疗在精不在多

　　文化教育氛围浓厚

　　项目自身规划带特色

　　户型设计多样化

不足之处

　　交房时间晚

　　和昌光谷未来城项目的地块原本是武汉顺民房地产公司佳源花都的四期地块，佳源花都前三期建设过程中由于出现种种问题，四期地块更换项目名称为宜盛花园，效果仍旧不佳，此次和昌收购了该地块，打造和昌在武汉的第三个项目。

多种交通出行方式

　　和昌光谷未来城位于高新二路与光谷一路交汇处，道路宽阔平整，各种出行方式均方便快捷。

　　自驾出行：项目紧邻高新二路，高新二路自从改建后，等级由次干道升级为城市主干道，扩宽为双向8车道，并设置有BRT快速车道，道路通畅快捷;东侧可由高新二路快速通达三环线，道路宽阔，人流车流较少;西侧直达光谷天地商圈，驾车仅需十分钟即可达到;向北沿光谷一路连接雄楚大道通达二环线;南侧则是黄龙山，无可行交通路线。

　　公共交通：项目最近的公交站点是高新二路姚家岭，通行2班公交线路——333路及756路，也是目前项目附近最主要的公交线路;333路东西走向，可到达光谷天地商圈、首创奥特莱斯商圈、湖北省奥林匹克体育中心，756路则通往光谷核心区域光谷广场，可换乘地铁2号线。

　　轨道交通：项目周边规划建设两条地铁线路，分别为地铁11号线东段以及地铁2号线南延长线，可与其他地铁线路对接，达到武汉三镇;略显不足的是，最近的南湖大道站点仍距离项目仍有1.6公里的距离，没有达成无缝对接。

商业配套正在完善

　　和昌光谷未来城周边商业配套并不算完美，商圈较少，要满足平时逛街购物的需求，需要前往较远的光谷天地和光谷广场，较为不便。

　　正因为缺少，所以才需要规划建设;据了解，项目附近规划建设商业配套包括光谷中心城地下空间、山姆会员店、奥特莱斯、宜家等，目前首创奥特莱斯已于1月26日正式建成营业，距离项目仅两站路;西北侧的关南生鲜大市场也满足日常生活买菜的需要，整体未来的发展还不错。

　　同时项目2、3号楼建有部分底商，将引进日常生活所需的商业模式，提供日常便利的购物需求。

医疗在精不在多

　　和昌光谷未来城医疗配备不多，项目周边的三甲医院有三座，湖北省中医院、湖北省人民医院以及同济医院光谷院区。

　　湖北省中医院位于光谷广场与华中科技大学之间，虽地理位置优越，但身处繁华地带，人口密集，拥堵现象自然必不可免，尤其项目距离较远，路途中堵车风险极大;湖北省人民医院距离项目较近，但有黄龙山阻隔，前往需绕过黄龙山，较为不便;同济医院光谷院区位于三环外，距离项目5公里，相比之下是最方便就医的选择;项目就近只有一个社区医院，可以解决平时的发烧感冒等小病。

　　整体来说医疗配备并不多，好在医疗水平较高，平时的小病小痛可在社区医院就近治疗，如需更好的医疗环境，同济光谷院区车行较快，不耽误时间，可以算得上是在精不在多。

文化教育氛围浓厚

　　和昌光谷未来城项目自带幼儿园，位于项目的西南角，一号楼南面，预计规划建设不少于6班的私立幼儿园，容纳业主的子女上学，既方便家长接送，又确保孩子的安全。

　　项目目前尚未确定对口的小学，待建成交房后，会由教育局统一划片分配;就目前区域内的配备而言，2公里内的光谷第九小学以及在建的光谷第十二小学可能性较高，同时光谷第二初级中学也在项目的辐射区内，教育条件优良，满足基本的九年义务教育。

　　同时作为高校林立的光谷片区，项目附近高校众多，湖北第二师范学院、文华学院、湖北体育职业学院、武汉工程大学流芳校区、华夏理工学院均在项目周边，充满了年轻的朝气，其中湖北第二师范学院位于项目东北方，与项目仅隔一条马路，平时也可享受高校资源感受文化氛围。

项目自身规划带特色

　　和昌光谷未来城项目自身建设上具备有其特色风格，项目共3个地块，年前开盘为A地块的1、2、3、4号高层以及6-11号楼叠拼户型，年后即将推出A地块剩余楼栋。

　　首先该地块南面即为黄龙山公园，是光谷少有的山景楼盘，但目前黄龙山公园还在修建中，因此和昌光谷未来城山景环境仍具有不确定性，另外在中国的风水学中，讲究的风水宝地是背靠大山面朝江海，虽具有迷行色彩，但科学依据在于，北面大山可阻挡寒流保暖舒适，南面江海视野开阔采光面积大，而项目南向面对黄龙山，可能会对楼盘在采光造成部分的影响。

　　项目还设计人车分流的小区环境，小区共设置3个出入口，除大门外，一个人行出入口在小区幼儿园的旁侧，一个车行出入口位于南面黄龙山大道，与大门处的车行出入口一起，将所有车辆引入地下车库，确保小区地面无任何车辆行驶，守护小区的环境与居民的安全。

　　同时小区内还设置有长约500米的塑胶跑道，满足业主日常锻炼建设的需求；一个儿童游乐园，可以方便孩子玩耍交朋友；以及露天的阳光会客厅，给业主一个平时待客会友的场所。

户型设计多样化

　　和昌光谷未来城拥有4种户型设计，包括104㎡三室两厅两卫户型、两个105㎡三室两厅两卫户型以及124㎡四室两厅两卫户型，是项目聘请上海的专家设计规划，修改12次后选择最好的户型设计。

　　104㎡B1户型，整个户型设计方正，动静分区合理，整体空间利用率高，虽面积只有104㎡，但使用起来却能到达类似130㎡的感受;整体南北朝向，采光通风效果俱佳，南面三开的设计，确保光线充足，万能户型适合各种人群居住，也是本次主推的户型。

　　105㎡B2户型，三房一排的设计，将视野面积扩大，客厅餐厅一体化，整体空间感十足，适合带小孩居住的家庭，防止小孩顽皮造成损伤，确保孩子在家长的视野内。

　　105㎡B3户型，是所有户型中最具特色的一个，以厨房为分界，不同于传统的动静分区，该户型设计次卧与客卫为静区，确保一个安静不打扰的生活，主卧客厅为动区，互不打扰，适合小夫妻带着老人小孩居住，老人小孩生活在静区的次卧，不会受到年轻人平常生活待客聚会等功能的影响。

　　124㎡D1户型，四室两厅两卫的大户型设计，满足大家庭生活需求，但该户型布局与其他户型相比特色不高，厨房卫生间间隔过远，影响热水的流通;西侧两个次卧融入到动区中，生活受影响程度较高;唯一的优势在于南向的大阳台，采光风景均不错。

　　据房掌柜了解，和昌光谷未来城是纯新楼盘，本次首推的A地块容积率仅2.91，是光谷区域最后一块低容积率的住宅，后期B、C地块容积率均与周边楼盘相同;年前开盘1、2、3、4号高层及6-11号楼叠拼，年后开盘A地块剩余楼栋，均价约为17000-18000元/㎡，目前已开盘的楼栋中，高层已售完，叠拼仍在销售中，后期开盘时间待定。