2017年武汉市房地产市场年报 降速趋稳成主调蓄势破局迎挑战

　　3、2017年小结

　　1) 国家政策：金融监管加强，政策调控持续深化，房地产长效机制开始建立;

　　2) 武汉政策：“五限”政策多管齐下平抑房价;

　　3) 城建规划：长江主轴和长江新城规划的确定，给武汉带来新的发展机遇。

　　4、2018年展望

　　1) 国家政策：金融政策从宽松转向紧缩，调控政策从因城施策转向建立房地产长效机制，政策会持续向租赁市场倾斜;

　　2) 武汉政策：限购政策预计会变相放松，限售政策可能会继续加强，部分重点区域可能会纳入限售范围。

　　土地市场

　　(一)供应分析

　　住宅用地供应力度将持续加大，未来土地溢价率将更加趋于理性。

　　(二)量价分析

　　成交建面3059万㎡，楼面地价4912元/㎡，受土拍熔断机制影响，楼面价涨幅不大。

　　(三)成交结构

　　综合用地成交占比37%，其次是纯工业用地，占比达33%，纯住宅用地成交占比22%。

　　(四)成交区域分析

　　2017年土地成交主要集中在白沙洲、花山、东西湖等三环外及远城区，中心城区地块稀缺。