区域报告：古田楼盘供不应求 城市发展带动楼盘建设

　　提到古田区域，给武汉人民的第一印象都是破败的厂房、冒着浓烟的烟囱、坑洼的道路，早期的古田曾是民族工业发展的奇迹，宗关水厂、汉昌烛皂厂、申新第四纱厂、武汉制药厂等等，无不是当时的辉煌;后来随着经济危机，大部分工厂迁址、倒闭，留下了一个脏乱差的古田。

　　如今古田区域旧城改造、轻轨建设等一系列利好措施接踵而来，汉江两岸的整治与开发改善了城市面貌，提升了城市功能。“十二五”会议召开，完成化工企业搬迁，推动古田区域彻底告别化工时代，围绕全区产业转型总体发展方向和汉江湾古田生态新城总体规划，推动“老古田”迈向“汉江湾”新时代。

　　目前古田区域楼盘供不应求，根据合富辉煌的数据显示，2016年至2017年上半年，古田区域内供求比为0.7，供应面积仅占成交面积的7成，供应远远不足。

城中村改造 产生大量购房需求

　　古田区域在武汉就像一条地头蛇，作为武汉的老城区，汉口大规模集中供应的土地集中在古田片区，各种城中村遍布在区域内各个角落。

　　2010年开始，武汉市政府根据“十二五”精神，对古田区域内进行产业转型，化工企业搬迁、旧城区拆迁改造、打造古田生态新城，规划共涉及拆除城中村13个。

　　城中村的拆迁改造拆掉了很多人居住多年的家，有的人选择等待项目还建住房继续居住，也有的人拿着拆迁款重新购置新的住房，还有的人选择投资其他商业产品，因此古田片区内住房购置需求量急剧增加。

配套跟进 宜居指数上升

　　古田区域曾经是典型的工业区，人居环境糟糕，配套不齐全是古田在人们脑海中的印象。然而近年来，古田片区交通升级，配套跟进，宜居指数不断提高，甩掉了“脏乱差的帽子”。

　　目前古田片区内商业配套已初见规模，知名开发商云集，凯德西城、南国西汇、山姆会员超市、麦德龙等知名企业入驻古田区域，后期更多企业的入驻会形成一站式的购物体验。

　　环境配套的改善也提升了古田区域的宜居水平，以前的古田遍地工厂，工业的发展对环境造成不好的影响，随着城市发展的改善及人们对环境问题的认识，区域内环境修复建设已大规模完成，汉江公园、武汉园博园、金银湖湿地公园、张公堤城市森林公园整体提升着古田的绿化率，创造宜居的生活环境。

交通不便仍是区域心头病

　　古田区域拥有解放大道及长丰高架两条主干道，3条轨道交通。

　　解放大道作为贯穿汉口东西的大道，是汉口最为繁华的一条街道，带动着周边经济的发展，路面宽度达到60米，但早晚高峰期的车流量依旧对通行造成巨大的影响，通行不便，道路压损严重都受人诟病。

　　长丰高架的修建提升了区域通行的速度，本应该缓解了部分交通压力，却由于连接武汉二环线，外来投资客看重区域的发展，虽然打开了通行的快速通道，也迎来了更多车流的汇入，增加了区域人口流通。

　　而轨道交通的建设也未能帮助古田区域获得更大的交通优势，早在2004年便建成的轻轨1号线成为了区域内唯一的一条主要的轨道交通，无论是后期建设通车的3号线、6号线，还是规划建设中的12号线，均只是小面积从古田区域穿过，并且古田北侧有大量的铁路线，南侧紧靠汉江，中部又已有1号线通行，未来轨道交通的规划也很少会再建设古田区域。

城市发展带动楼盘建设

　　目前古田区域在售的项目不多，主要楼盘均围绕着建设大道修建，将古田形成一条直线的居住区，其他地块仍有大量的空缺。而大批本地原住民、外来人口、投资者对古田区域的需求攀升，区域内总体量达不到购房需求，供不应求现象严重。

　　随着江汉湾生态新城的建设发展，政府着力打造古田生态邻里居住区，扩展解放大道以北大面积的空地，引进大量开发商入驻，建设新项目，推动区域内楼盘建设，产品形式多样化，公寓、住宅、写字楼均有，极大的填补区域内空缺情况，缓解供不应求的压力。