宝能城市公馆违建被查 业内称买“高拓展”房有风险

　　宝能城市公馆有些业主最近苦不堪言，花大价钱买入的香蜜湖豪宅，因开发商违法加建被政府部门查处，导致业主办理产权登记受限。

　　业内人士分析提醒，违法搭建不受法律保护，出现纠纷业主很难维权，购房者买房应知法守法，不要为一时利益，购买这类违建住宅。不管是一手还是二手，购房合同中要明确约定，如果出现因卖家原因而造成不能过户的情况，卖家应承担相应责任。

宝能城市公馆违建被查，部分业主无法落户

　　近日，宝能城市公馆小区贴了一则告示：鉴于宝能城市公馆小区部分房地产存在违法加建的情况，根据《深圳经济特区规划土地监察条例》第39条的规定，现决定对以下房地产作出限制产权登记的决定。在限制权力期间，以下房地产不得办理初始登记、转移或抵押登记。

　　公告内容显示，被限制权利的房源，1栋、3栋共79套登记在宝能地产股份名下，另外一部分登记在建业工程集团股份有限公司名下。

　　宝能城市公馆位于福田香蜜湖农科中心，是深圳典型的豪宅片区，项目占地3.6万平，总建面约30万平，由8栋高层住宅和2栋公寓组成，分三期开发，共1084套房源。

　　一期包括1栋D座、2栋A、B座、3栋，以及4栋的人才安居房，二期为1栋的A、B、C座，三期为5栋A、B座的酒店式公寓。一二期于2015年9月23日取得预售证。

　　初步估算，宝能城市公馆已卖出1000多套住宅。从现有资料看，宝能城市公馆部分户型存在违法加建问题，具体有多少还不得而知。

　　自2015年开盘以来，作为福田香蜜湖片区唯一在售新盘，宝能城市公馆一直市场颇受关注，开盘当年住宅已销售得差不多，现在在售的是高端公寓产品和大平面住宅产品，均价达11万/平。

购房合同约定如不能入户，卖家应承担相应责任

　　赠送面积俗称“偷面积”，通过加建来拓展多的面积。在2015年新版《建筑工程建筑面积计算规范》正式实施前，高赠送一直是深圳楼市的潜规则。在寸土寸金的深圳，赠送面积无疑会获得消费者的青睐。很多楼盘将高拓展、高赠送作为价值卖点，来吸引购房者。

　　一般偷面积的位置多为阳台、厨房、房间等。例如，一个60平户型可加建15平左右。

　　一些开发商通过设计预留空间位，赠送部分规划验收前是镂空的，不易被发现，等竣工验收入伙以后，再用水泥钢筋搭建，把镂空的地方做成可使用的面积。

　　因违建产生纠纷的情况时有发生。2016年11月，深圳笔架山公馆在交楼时未兑现此前承诺给业主的‘赠送面积’，业主因此维权的事情闹得沸沸扬扬。

　　梅林街道执法队在检查中发现该项目部分赠送建筑涉嫌违建，要求开发商立即整改拆除，导致业主收到的房子大部分“赠送”区域被强行拆除。

　　购房时的三房户型，交楼时却变成了两房。让一些业主无法接受的是，部分户型开发商承诺赠送的面积在厨房或卫生间，赠送面积被拆除后，厨房、卫生间没了，严重影响居住体验。

　　房掌柜了解到，至今仍有些开发商为了多拓展面积，不惜违规加建，但不会明着拿出来宣传，看房时销售人员才会告知拓展面积。

　　深职院房地产研究所所长邓志旺向房掌柜表示：“业主要遵纪守法，违规搭建搭板不可取，不仅影响建筑结构，造成安全隐患，而且可能还会影响再次交易过户。如果开发商违规加建，要注意防范法律风险，购房合同中要加以界定，明确如果出现不能过户等问题，开发商要承担一定的责任，提前规避风险。买二手房同样也要注意违法搭建的情况。”

　　邓志旺指出：“此类违建纠纷问题的产生，反映政府在违建监管方面存在一定缺失，执法检查一般以房屋验收为准，在后续装修、入伙环节，政府也应介入检查，严厉打击违建行为。”