华发斥资28亿4度落子新洲 首发之作命名华发峰尚

　　长江新城的选址落地，迅速催热了武汉临江新城区的土地市场。1月18日，武汉华铄房地产开发有限公司报建华发峰尚，据了解，该项目是珠海华发位于新洲的首发之作，在过去的一个月里，珠海华发斥资28亿在武汉新洲连落4子，拿地仅1个月便火速报建，地处长江新城的新洲板块已然成为珠海华发集团的土储重镇。

　　华发新洲首发之作命名华发峰尚

　　据房掌柜查阅，新洲华发峰尚的报建方为武汉华铄房地产开发有限公司，该公司由武汉华发置业有限公司100%控股，同时武汉华发置业有限公司由珠海华发实业股份有限公司100%控股，也就是说珠海华发就是新洲华发峰尚的最大股东。

　　据房掌柜此前报道，2017年12月4日，P(2017)133号新洲区阳逻街潘庙村地块网上挂牌，地块最后由武汉华铄房地产开发有限公司底价收入，成交价3.8亿元，楼面价3140元/平。资料显示，华铄房地产开发有限公司为武汉华发旗下控股公司，这也是华发首次进入新洲。P(2017)133号地块为为住宅、商服用地，土地面积5.5万平方米，容积率1.0-2.2。

　　据笔者实地踩盘发现，华发峰尚所在地块毗邻阳逻大桥，近临柴泊湖，南眺长江。该区域也是目前新洲阳逻楼市最为火热的板块，商业配套繁华，居住氛围浓郁，分布有阳逻城市广场、武商量贩等人气购物中心，近几年也不乏品牌房企入驻，目前长江以北分布有绿城桃李春风、当代满庭春MOMA、保利圆梦城、中央花园城等数十个楼盘，高层毛坯的均价约6500元/平。

　　华发斥资28亿4度落子阳逻

　　2017年12月，珠海华发首次进驻新洲拿下P(2017)133号地块后，又火速斩获新洲另外3宗地块，成功实现一个月内4度落子阳逻。

　　2017年12月5日，武汉于12月4日熔断的P(2017)134号新洲阳逻地块确定竞得人，最后P(2017)134号地块由武汉中央商务区投资开发有限公司(华发携手中城)拿下，成交价为55320万元，楼面均价3525/平。该楼面价刷新了由华发拿下的新洲地块3140元/平的楼面单价记录。值得注意的是，竞得者需无偿移交一定的配建房比例。

　　2017年12月26日，位于新洲区阳逻街万山村，阳逻经济开发区阳靠公路以西P(2017)157号地块达到熔断价127440万元，楼面价3595元/平，该地块进入方案评比后，最后的竞得人为武汉中央商务区投资开发有限公司(华发携手中城)。

　　2017年12月26日，华发6.43亿中标武汉临江兴城房地产开发有限公司80%的股权，也代表着华发再度落子新洲阳逻。该地块位于新洲区阳逻街马山村和余岗村地块，地块总用地面积为18.7万平方米，容积率2.1，规划用地性质为住宅。

　　华发股份表示，竞得临江兴城80%股权，有利于公司进一步开拓武汉市场，扩大公司在武汉的土地储备，扩大公司品牌影响力，符合公司的发展战略，不会损害公司及中小股东的利益。

　　而除了布局新洲阳逻，华发更是在12月26日斥资13亿拿下东西湖一宗纯住宅用地，在12月28日斥资斩获盘龙城一宗住宅、科教用地，在1月3日再度联手中城斥资4亿拿下汉南一宗纯住宅用地。

　　短短一个月的时间内，华发已经在武汉连拿7宗地，而其中4宗皆位于新洲阳逻，仅在新洲地块上斥资就达28亿。能够在武汉紧张的土地市场中强势胜出，除了强大的经济实力外，更是因为华发的开发经验和专业背景的支撑。

　　地铁&房企助力阳逻崛起

　　在城市变化日新月异、楼市发展稳健的当下，热门板块层出不穷。如今的阳逻不仅迎来了众多品牌房企的进驻，地铁阳逻线也于2017年12月26日首次通车。随着各个利好政策的逐步加码，越来越多的区域利好也将逐一呈现。

　　地铁拉近城市距离，改变人们的出行方式，使得周边市民出行更加便利，大大减少时间成本。以阳逻线为例，今后，阳逻到汉口不过半个小时的时间。

　　众所周知，阳逻是新洲乃至武汉北的核心区域，得益于滨江深水港的天然优势，阳逻成为武汉北最大的产业带和经济开发区。不难想象，无论是地铁还是江北快速路，都将加速阳逻与武汉主城的产城融合和一体化，区域前景将不可同日而语。

　　2016年10月，“阳逻之心”启动基础设施建设。该项目规划面积约7平方公里，由区政府与中国二十冶集团领衔的中冶联合体合作开发，采用BOT模式运作，匡算总投资36.51亿元，是武汉市首个新城开发类的市政基础设施PPP项目。

　　中冶计划用3年时间，完成项目内总长58.02公里的市政道路、约17公里长的城市地下综合管廊、蓝玉项链生态带和山体绿地公园等市政基础设施建设。

　　早前，在阳逻有口皆碑的是保利集团打造的保利圆梦城。该项目体量200余万方，自2008年入市至今，房源持续供应。2017年，这一区域引人瞩目的楼盘则莫过于绿城桃李春风和当代满庭春MOMΛ。其中，绿城桃李春风多次开盘均创“日光”成绩。

　　对于区域的购房者而言，品牌开发商的进驻，会提升区域的居住水平。如今华发、孔雀城、宝业、红星地产等房企入驻阳逻，阳逻的区域的价值在不断提升，他们带来丰富的开发经验，无论是进行产品规划还是后期服务都更具有优势，这无疑会进一步提升整个区域的住宅和商业品质，提高区域的知名度，推动区域人居发展。