位于光谷关山大道的项目,从来都是楼市的聚焦点。1月15日,武汉国土资源和规划局公示了光谷华润葛洲坝琨瑜府三期规划方案,项目规划有6栋超高层住宅,预计为光谷带来1875套住宅供应。
华润琨瑜府3期将入市 容积率达5.82
公示显示,华润葛洲坝琨瑜府三期位于武汉市东湖新技术开发区光谷创业街以北,关山大道以东。净用地面积47948.18平方米,总建筑面积279016.8平方米。其中住宅建筑面积279016.8平方米,幼儿园建筑面积1940.23平方米。
据房掌柜了解,琨瑜府三期项目南临光谷创业街,西临琨瑜府商业街,东临喻家山学校和琨瑜府一期,北临泛悦城,三期拟建6栋40-58层的超高层,及一所幼儿园,整个项目建筑密度为23.43%,容积率高达5.82,预计为光谷带来1875套住宅供应。
资料显示,2015年8月28日,华润47.2亿元竞得P(2015)076号长动地块,溢价率达47%,楼面价达8831元/平。项目将分为三期开发,其中一期包括8栋建筑,其中7栋为住宅,1栋为1所9班幼儿园,二期位于地块1西部邻关山大道处,建设1栋51层的办公楼,办公楼下设有2层底商裙楼;三期建设8栋建筑,其中6栋为住宅,1栋为幼儿园,1处为公共交通站场。二期和三期中间由公园绿地隔开,目前1期项目已全部售罄。
据笔者实地走访发现,华润葛洲坝琨瑜府在对外宣传的格调,及项目整体形象的营造上下了不少功夫。项目工地围挡、琨瑜府的对外LOGO宣传,都摈弃了惯用的灰色或白色,采用明亮的嫩绿色,整体感觉自然清新。据置业顾问透露:“琨瑜府没有将4#标注为住宅楼,也是考虑到国人对于部分数字的一个忌讳。”
尽管容积率较高,但琨瑜府1期在2017年仅用2次开盘就清盘了,人气十分火爆,有业主表示:“尽管琨瑜府1期的购房准入门槛较高,但均价仅20000元/平左右,是关山大道上目前唯一毛坯交付的高层房源,所以性价比极高。”
经实地走访,琨瑜府距离光谷得意风情街步行不到10分钟的路程,项目周边分布有保利花园等大型小区,居住氛围浓郁,从项目出来就是二环的高架桥,车流量十分密集,且目前关山大道的有轨电车即将运营,同时琨瑜府距离规划中的2号线南延长线华中科技站约1公里,地铁预计在今年下半年通车,项目的位置可谓十分优越。
光谷年度新增196万方供应 土拍主打商服地
随着光谷中心向东转移,光谷东地块成为众地产大佬们争抢的“香饽饽”,拍卖一个地块吸引上十家房企争夺是常事。在2017年的土拍市场上,光谷东频频现身土拍市场,每一次都是一场房企与房企之间精彩的博弈。据房掌柜统计,2017以来,光谷东共成交16宗地块,其中5宗为纯商服用地,6宗商住用地,仅5宗纯住宅用地,土储面积达196万方。
商服用地的大量出让,将进一步完善区域内的商业配套,另一方面,住宅用地的缓慢加推,使得光谷东现有的在售楼盘更加稀缺。由于关山大道片区房价已经很高,相当一部分刚需只好将目光转移到光谷东。这意味着,将来,光谷东还会有更多的楼盘推出,但随着交通、配套的不断完善,房价也会继续上涨。
业内人士分析,目前光谷最热的片区非关山大道周边无疑,由于靠近光谷核心商圈配套齐全,房价常年居高不下,光谷也成为武汉范围内脱离环线限制的区域,号称武汉“第四镇”,整个光谷实际上已经不属于传统城市三环的地段区位,而是一个拥有独立产业,独立医疗、教育配套,独立商圈及独立交通配套的新兴主城。
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