韦杰：双轨制是大势所趋 特色小镇是最佳试验田

　　特色小镇是实行双轨制最佳试验田

　　在韦杰看来，特色小镇是实行房地产“双轨制”的最佳试验田，即可以让一定高度的房价有所响应，能够继续按照比例发展下去，同时，又让城市提供廉租房使得年轻人能够留在城市里，实现“安居”问题的综合性解决。

　　不同于特色小镇在建设初期就可以规划公租房等的建设，其他城市目前已经出售大量房子，再推公租房，衔接起来就不那么顺畅，真正做到租购并举比较难。

　　而且，特色小镇在综合供地和用地政策上，相对而言比较容易去先行先试，成本也比较低。而这是特色小镇在产业升级、安居乐业上，非常重要的一个解决方案，也是新型城镇化的内在需求。

　　韦杰介绍，在金诚的特色小镇里，20%的土地用作房地产开放，60%做产业开发，剩下的20%土地，则用来盖城市公屋、盖廉租房。

　　这样一来，在特色小镇，有购买力的人可以购买商品房，租不起房的人可以住廉租房，将成为一种常态，为特色小镇带来稳定的现金流，更重要的是带来稳定的人才输出和人群聚集。

　　“2018年金诚还会在特色小镇践行更多的双轨制。比如特色小镇核心产业确认后，配套产业里面的教育、医疗也面临着双轨制的探讨和解决。”韦杰希望，这样的先行先试，能够使中国的新型城镇化得到一个正确的样本，也能够使得特色小镇得到更好的样本。