武汉商业产品或迎返乡投资潮 二环地铁沿线受青睐

　　春节将至，一年一度的返乡置业又将来临，依托于武汉的城市吸附力和高铁开通，武汉已经成为新一线城市。这也让武汉迎来返乡置业的高潮，然后市场迹象表明，返乡置业的热点正在变化。

　　与以往的专注于住宅种类相比，不限购的商业产品正成为市场新宠。从供应量和市场发展阶段来看，许多城市的住宅市场都趋于饱和，风险正在放大，新兴的商业地产或许能给返乡置业带来更多投资机会。在武汉，不限购的商业产品选择的原则依旧是地段，二环地铁沿线的碧桂园蜜柚受青睐。

　　武汉城市价值不断被认可

　　对很多在北上广深发展的人来说，每次回到武汉，都不得不感叹，武汉这几年的发展真的是太快了，城市建设看齐北京，交通也发达，民众素质很高，而且一直在扩张，武汉的版图正在越来越大，日日比肩一线城市的节奏。处于多重战略叠加黄金期的武汉，城市功能不断完善，城市价值不断显现，吸附能力不断增强，城市战略地位稳步提升。

　　确实，武汉拥有世界级的空间格局、世界级的大学和人才资源、世界级的交通、世界级的生态环境。再加上武汉目前政策前所未有的好，发布了一系列例如百万人才留汉的利好政策，加上国家重点发展战略，未来的武汉必定成为国际化的超级城市。

　　整个2017年，武汉楼市热度不减，不少楼盘开盘售完，而在去年，50个城市土地出让金排行中，武汉规模最大，为1500多亿。作为新一线城市，武汉城市的升值价值不断获得认可。

　　在去年，武汉公布的诸多规划议案和惠民举措让大家期待不已，而“5年吸引100万大学生在汉创新创业”更成为焦点，79所大学，130万在校大学生，数量世界第一，这一直是武汉引以为豪的事。从创业金资助、住房补贴、宽松落户政策等多方面，把大学生放在了前所未有的高度，而这并非空谈，最近各区各部门也都在抓紧出台一系列大学生留汉举措，并展开竞赛，可说已进入启动阶段，一旦落实，对大学生将形成足够吸引力。

　　可以预见在未来五年，武汉城市人口净流入将进一步增大，这留下的百万大学生，他们更年轻，更优秀，更有眼光。随着人才流入，武汉楼市供不应求的现象进一步放大，而且对稀缺地段、优质楼盘的竞争也会更加激烈。

　　二环地铁沿线受青睐

　　房产依然在我国家庭资产中占主要位置。根据《中国家庭金融资产配置风险报告》显示：中国家庭总资产中，房产占比在2013年和2015年分别为62.3%和65.3%，2016年中国家庭房产占比进一步上升至近7成。2017年1-10月份，全国房地产开发投资90544亿元，同比名义增长7.8%。

　　从购房者角度来看，房产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个投资产品，尤其是好的产品，可以让你的资产保值、增值。

　　不少人爱投资房产，一方面是因为房子作为实物存在，看得见摸得着，即使短期不能用于出售，但每个月到手的租金却时刻在提醒它的价值，更何况还可以租金抵房贷，相当于只用出首付就能拥有自己的房子。而长时间的持有，伴随着周边交通配套的不断完善，更是价值的累加，尤其是在城市中心区域，伴随着可售项目日渐减少，房产投资的价值倍增。

　　目前，武汉城市中心土地开发趋于饱和，在售新房日益减少，拥有城市资源的主城区，备受追捧。不少购房者表示，买房子，首先地段十分重要，交通也要方便，宁可在中心区买个小户型，也不要去三环边。

　　然而，伴随着武汉三环内土地稀缺，目前三环内不仅可供出售的项目越来越少，更别提二环了。从去年开始，伴随着改善需求的释放，不少开发商规划的产品都以大户型为主，这也给了不少初次购房的人增加了困扰。在这种情况之下，碧桂园推出后湖二环地铁公寓——碧桂园蜜柚，成为市场关注的焦点。

　　业内人士表示，在投资房产的时候，不能仅考虑单纯的二次销售收益，还必须考虑更多的出租效应。有投资客总结，对于每个人来说可能都有一个自己的选房标准，虽然是在武汉买房，但是我也给自己定了一个选房标准：

　　1、必须是市区范围，而且能被地铁的轨道交通所覆盖。

　　2、大开发商的，最好是品牌开发商开发的。

　　3、周边配套完善。

　　4、不能有大的硬伤。

　　对比碧桂园蜜柚，首先在地段上，位于二环核心，近几年来，后湖作为武汉最具发展潜力的地区之一，凭借自身的区位优势以及不断完善的基础设施，吸引了无数地产商的关注，成为了投资空间大、增值前景好的热门投资地。

　　从交通上来看，碧桂园蜜柚位于武汉市江岸区市民之家旁，毗邻武汉市民之家与长江传媒大厦。项目距离3号线市民之家站约500米，8号线塔子湖站约800米;16条公交线路环绕在项目四周，金桥大道绿色新都站位于项目东侧，通行十条公交线路，是最主要的公交站点。

　　项目周边配套也非常完善，方圆两公里内配备有学校、医院、公园、政务中心、商业广场、体育中心等。需要清楚，支撑房产价值的五大支柱性配套设施是：教育、医疗、交通、商业和产业。也就是说房产的价值就是周边各种公共配套设施的价值总和。

　　而作为百强房企前三名，碧桂园集团成立于1992年，2007年在香港上市，2011年碧桂园走出国门，开启海外征程，目前涉足马来西亚、澳大利亚、印度尼西亚等国家。2013年成功跻身千亿房企俱乐部。碧桂园自2007年进军湖北以来，已打造了多座品质人居。

　　碧桂园凭借自身对于城市独到的布局眼光，一直走在响应城市发展战略的前列。聚合城市资源，在中心寻找洼地，选定后湖，碧桂园蜜柚是碧桂园品牌布局汉口城心的战略力作。

　　伴随着优秀人才流入，市场对租房市场的需求也将不可避免。从投资角度看，70多万投资一套45平左右户型，月租可达3000元左右，投资回报率较高。而对刚工作的大学生来说，首付30万左右，每个月把房租交给自己还房贷，就相当于有自己的独属空间，也是不错的选择。