2018的第一个月,春天还没来,楼市就已经按捺不住,开始蠢蠢欲动了。
1月5日,兰州发布消息,取消西固区、九州开发区、高坪等偏远地区的住房限购政策。
随后的1.6-1.10这几天内,南京、厦门、广州、天津、青岛纷纷加入楼市松绑阵营,推出了各自的定向宽松政策。
不仅如此,沉寂一年有余的“地王”,也再次出现在人们的视线中。
2018.1.8,在这个要发要发的日子里,苏州博了个好彩头,拍出了全国首个地王,43176元/平的价格,不但刷新了当地楼面价新记录,甚至还超过了周边楼盘的在售价。
面粉比面包贵的案例,时隔1年再次出现在人们的视线中!
这个时候,肯定有很多人弄不懂了,这是要搞什么?明明说好18年要调控房价,要房价稳定,怎么就开始出现松绑限购,甚至还拍出地王了呢?
其实,如果我们回忆上个地产周期,就会发现:
以上的这一幕幕,跟三年前上个周期的初始,是何其相似!
“昨日重现”
2014年6月27日,同样是在全国楼市最冰冷的时候,呼和浩特市率先解除限购,成为全国首个正式发文放开限购的城市,宣告了15-17楼市新周期的开始。
随后的3个月内,全国46个限购城市,除了北上广深和三亚,有41个解除了限购。
如果我们仔细观察就会发现,14年打响限购松绑第一枪的呼和浩特,和18年打响限购松绑第一枪的兰州,同为胡焕庸线以西的西北城市。
不仅限购松绑相似,地王的出现也离奇相似。
14年8月,国家统计局数据显示,北京上月环比下跌1.3%,上海环比下跌1.4%,均为首次出现下跌。
当月,北京西城区就拍出9.65万/平的楼面价新地王。同年11月,上海董家渡拍出248.5亿总价地王。
最近出现苏州地王
17年12月,苏州房价环比下跌0.07%,相对11月也是首次环比下跌,1月8日,苏州拍出楼面价4万+新地王。
既然政策有可能要走老路子,那房价会不会也仿照3年前的老路子,再涨一波?
针对这些现象,任志强在最新的演讲中是这么说的:
2018年元旦之后,关于房地产的第一个消息是合肥取消限价(大大辟谣:已证实这个是误传,合肥并没有取消限价,而是16年11月之前出让的地块不限价)。青岛也开始租房可以落户,兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢,两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨,但我可以说,货币一定是会贬值的。
而恒大首席经济学家任泽平最近的观点,则是18炒股,19买房。(原话为:17、18年炒有基本面的股票。19、20年买人口流入地方的房子,这是我的建议)
目前有动作的只是一小部分城市,大多数城市还没有表明态度,利好的主体也是刚需人群,对于投资者来说,目前依旧是寒冬,春天还没有到来。
对于大多数一二线城市来说,2018年中下旬大概率是本轮新周期最好的购房时间。
以天津为例,作为曾经最难落户的城市之一,天津即将施行“租房落户”新政。
租房也可以落户了,落户后就可以买房了,买房后就可以上学了。
天津政策细节如下:
对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。
拓宽突出贡献引进人才政策受众面,从外地在津投资企业扩展到全部在津注册企业。
对在天津市高职院校毕业的外省市毕业生在津就业并申报落户的,由毕业2年以内调整为30周岁(含)以下。
这是很多本来落户无望,买房无望,上学无望的人,最好的机会。
未来这两年,很多热点城市将会逐渐放宽落户政策,吸引外地人群前来买房落户,这是三四线置换一二线的最佳时机!
未来,限卖将代替限购,成为主流调控手段。
过去是不让你买,以后是不允许你卖。
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