全国多城放松落户条件 限购政策隐性松绑？

　　2018年伊始，全国部分城市隐性松绑限购政策，以增加楼市成交量，继续维持楼市稳定。

　　最近，南京出台楼市新政：允许40岁以内本科生在南京可先落户再就业!

　　1月4日，南京市召开创新名城建设专题新闻发布会，对2018年市委1号文件《关于建设具有全球影响力创新名城的若干政策措施》进行解读。其中关于人才落户购房方面是这样说的：

　　入户与安居，是一个城市吸引人才必须考虑的两大因素。 南京将调整人才落户政策，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。也就是高校本科以上毕业生凭毕业证书，就能先落户南京。

　　在安居上，南京将建立市场化社会化人才认定机制和多主体供给、多渠道保障、租购并举的人才安居政策体系。“南京即将拿出更大力度的人才安居政策，作为市委1号文件的配套文件下发。

　　这意味着，南京落户条件放宽了，更多的人应该说是更多40岁以内的刚需可以在宁买房了。此前，南京落户的要求为研究生及以上在南京就业创业，现在降了一个级别。

　　研究生与本科生之间的藩篱一破，带来的就是上百万的购房需求，对南京楼市房价的影响，可想而知。

　　与南京隐性放松限购不同的是，合肥在1月3日宣布，放宽限价。

　　这个信息是在合肥市政府回复一封投诉信件中捕捉到的。合肥市官方回复信件内容核心如下：

　　我市自2016年11月开始，对市辖区和长丰县、肥西县、肥东县范围内的居住用地(含商住用地)实行“限房价、限地价”的土地拍卖方式，要求竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。

　　具体由物价部门会同房地产管理部门负责监督落实。但在2016年11月之前出让的居住用地(含商住用地)没有此项规定。

　　意思很明确，符合限价条件的是2016年11月之后出让的地块，2016年11月之前出让的地块不限价，上市售价应当不收限制，随市场而定。

　　这意味着，2016年11月之前的高价地块，按照市场规律应该也会卖出更高的价格。

　　在南京、合肥分别放松限购和限价之前。武汉、长沙、济南、郑州、成都、重庆、沈阳等城市早就以“抢夺人才”为由，针对部分人隐性放松了楼市限购。郑州甚至都不用落户就可以买房。

　　郑州：不论年龄和毕业年限，只要符合全日制本科(含)以上学历、副高级(含)以上职称、高级技师(含)以上职业技术资格三个条件中的任意一个，也不用审核社保或个税，即可按规定购买住房。

　　长沙：在长沙工作、具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才，首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。

　　济南：取消购房、投资纳税落户条件限制,实行居住就业落户。

　　武汉：大专以上学历毕业零门槛落户，让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房。

　　成都、西安、重庆、沈阳也在2017年竖起了“抢夺人才”旗帜，均采取了相对低的落户门槛。

　　因为这些政策，过去一年里，以上城市的房价依然非常火热。

　　南京是在限购、限价、摇号多重举措并施的情况下，房价还是上涨了11%。