2017年二手房成交超13万套 广州进入存量房时代

2017年，广州的一手住宅网签成交宗数89859套，创下近三年的新低；公寓产品受到了政策的“毁灭性”打击，全年共计成交2.08万套，成交几近腰斩；二手房市场也同样在“3·30新政”后成交量逐月下降。不过，整体而言，2017年广州二手住宅的成交状况仍然比去年同期要好。

根据广州中原研究发展部监测数据显示，受调控影响，2017年一手住宅成交大降三成，但二手成交仍维持高位稳定，以13.3万套创下历史新高的记录，成交总量更是新房的1.5倍，成交差距进一步扩大，广州进入存量房飞跃发展时代。

2016年，广州市场火热，首次出让二手住宅成交量超过一手的情况，而2017年两者的差距进一步拉大。2017年3月调控政策出台后，不少改善客因购房名额受限、首付提高，推迟置业计划，刚需客受调控政策影响相对较小，购房需求仍在，而广州刚需购房需求较大，支撑着整个市场，因此新政后，广州二手住宅月度成交量仍维持在高位稳定状态。

广州进入存量房时代

而“3月新政”后，因限价、限签而催生出的“双合同”也在广州一手楼市中大肆其行，大部分楼盘将购房合同、装修合同或车位进行捆绑销售，大大提高了购房者的买房门槛，购房者购买一手住宅难度越来越大。以一套约120平方米的房源为例,折后总价约240万元，也就是均价约2万元/平方米。那么如果按照正常的单合同算法,有三成首付资格的买家需要约72万元的首付预算。但是，由于项目实行“双合同”，因此能做贷款的只有约144万元的网签合同部分，剩余的96万元需要与首付一起付清。也就是说，最终首付款合计接近139万元（144万元*30%+96万元）,超总房款的六成，比单合同情况下首付的双倍还多。

在双合同的压力之下，购房者选择中心区一手住宅难度越来越大，加上一手楼盘限签限售，首付比例不断提高，2017年买家更倾向于选择成熟居住板块的二手住宅。2017年，除3月成交猛增创历史新高外，其他月度成交均维持在高位稳定状态，月成交量基本维持在7000-8000套水平。

此外，2017年一手供应缩减，客户转移至二手市场。受限售限签影响，一手供应下降，如2017年一手住宅供应仅有805.4万㎡，环比去年大降19%，部分需求分流至二手，也是二手住宅成交高涨的主因之一。

因为新盘的供应量有限，二手住宅也会成为越来越多人置业的选择。广州中原研究发展部认为：在楼市调控维持收紧态势，且推动进入“租购并举”、“后财富”、“配套升级”、以及“产业升级”新时代的大环境之下，2018年广州二手住宅成交或将维持在稳定状态，而价格则变得更为平稳。