上海楼市反弹收官：12月新房均价将破5万/平 再创记录

　　在月底冲刺业绩背景下，12月楼市成交反弹收官。据房掌柜统计12月上海新建商品住宅成交面积46.7万平方米，环比增加24.9%，同比下滑28%。

12月新房均价创新高 将破5万元/平

　　12月新房成交仍以中低价位产品为主，成交前十排名中有有8个项目是成交均价3-6万元/平方米的首次改善产品。值得一提的是，有一个均价低于2万元平方米的低价位刚需房，在平均价格接近5万元/平方米的背景下，这类产品显得比较稀缺。

　　基于中端项目有稳定成交，12月均价较为稳定，为49648元/平方米，环比上涨1.3%，但这一均价再度刷新历史记录。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：从周度走势来看，月初低位起步，此后在虽然供应支撑下，连续3周都在12万平方米水平盘整，但月末的翘尾并没有出现。一方面年末各种重要会议透露出明年楼市调控不放松的基调，市场情绪会有所波动，购买意愿或进一步减少，另一方面，年底市场格局已定，绝大部分房企没有推盘意愿，营销手段不多，难以形成销售氛围。

供应放量 翘尾仍有压力

　　12月上海新房供应面积22.6万平方米，环比增加343.1%。从投放产品来看，仍是均价3-5万/平方米的首次改善产品为主。

　　虽然年底也是房企冲业绩冲指标的时期，但是在预售证严控下，供应上的增加并不是特别显著。而且有的项目只有2套房源入市，所以尽管有调控压力，但房企不愿放弃利润低价入市。

　　卢文曦认为，在楼市调控年的背景下翘尾落空是意料之中的事情，从年末很多重要会议定调来看，楼市仍将延续调控高压，在此背景下市场心态还会有所波动。当成交量越来越小的时候，不排除有房企愿意放弃利润低价入市。不过短期来看，基于楼市1、2月份的传统淡季，这种可能性并不高，因此楼市还会在低位运行。