2017年武汉土拍收官：吸金1531亿 新城区热度飙升

　　不知不觉2017年已经悄然离去。回顾2017年，多家热门楼盘闹房荒，亟需“补仓”。土地市场开始渐显热闹，实力房企“开疆拓土”，东西湖区、白沙洲、新洲区、盘龙城各个新兴版块迅速崛起，热点地块引多家房企互相厮杀，一石激起千层浪的地价同样牵动着购房者的神经。2017年，武汉土地成交共1531亿元，比2016年劲增37%。在拿地势头强劲的2017年，都有哪些烫金地块成功出让?让我们一起回望2017武汉土拍市场。

　　房掌柜盘点了最高总价地块、最戏剧性地块、最高溢价率地块、最高楼面价地块、最悲剧地块、拿地最多的房企六个热点，让我们最后透过这些土地成交热点，记住2017这个纪录之年。

　　最高总价地块——中信泰富99.2亿落子二七滨江

　　2017年2月7日，P(2017)009号二七滨江北片地块被中信泰富华中投资有限公司底价99.2亿拿下，楼面价8457元/平。

　　P(2017)009号地块位于江岸区二七沿江商务核心区北片，东至沿江大道，南至规划206号路，西至解放大道，北至规划201号路，为住宅、商服、文体娱乐、科教、公园与绿地用地起始价99.2亿元，并未设置指导价。规划用地面积约22.9万方，包括居住用地约8.78万方、商业服务业设施用地9.096万方、文化设施用地1.078万方、公园绿地用地2.78万方和学校用地1.15万方，容积率1.2-11.8。

　　地块紧邻目前正在建设中的新世界周大福中心旁，周边还分布着武汉天地、华发外滩首府、绿城黄浦湾、万科二七滨江等大牌开发商在建项目，是近年来汉口滨江少有的优质地块，这些项目定位为滨江豪宅。

　　中信泰富99.2亿拿下的二七滨江综合体项目命名为中信泰富滨江金融城，住宅仅占比33%，将以商业开发为主，是目前二七滨江体量最大的项目。

　　最戏剧性土拍——盘龙城一地一天三易主

　　2017年5月23日，武汉土拍出现了戏剧性的一幕。因为武汉土地交易网崩溃，网拍地块重新拍，在12点重新一次性报价之后，本次土拍8宗地块各自名花有主，然而下午一则补充说明另外一则公告让武汉土地市场再一次热闹起来。

　　公告说明由于近期互联网运行不稳定，造成P(2017)041号地块在一次性报价期间，出现两家竞买人报价相同的特殊情况。为体现市场公开、公平、公正的原则，特宣布该地块原竞得结果无效。

　　同一块地，一天拍三次，这可能是武汉有史以来最一波三折的地块!该地块最先由武汉地产拿下，后重新报价后被中海地产收入囊中，最后一次报价花落五矿地产。

　　我们再来看看这个一天三拍的地，P(2017)041号地块。

　　该地位于黄陂区盘龙城经济开发区华云路以南，宋家岗东路，住宅用地，净用地面积为60878.53平方米，容积率1-2.1，地块内可建最大计容建筑面积不超过127845平方米，最小不低于60878平方米。

　　地块要求建构筑物设计施工需结合航空企业总部区整体规划，保持建筑风格风貌统一有序。地块北侧虚线所示区域需建设一所6班幼儿园，幼儿园用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于1940平方米。

　　最高溢价率地块——和昌光谷东摘商服地溢价率197%

　　2017年3月21日，武汉挂牌出让5宗商服用地，网拍地块包括汉口北、经开、光谷东及园博园北门四宗地块，二七滨江的26号地块为现场拍卖。

　　在这次竞拍大战中，尤以光谷东P(2017)024号地块最为抢眼!该地块起拍价为8246万元，经过324轮近3小时的艰难竞价，最后被武汉铭泰盛德置业有限公司以24496万元的总价拿下，溢价率高达197%。武汉铭泰盛德置业有限公司为和昌集团的关联公司。

　　P(2017)024号地块位于武汉市东湖新技术开发区光谷五路以西、二泉街以南、望月路以东、三泰街以北。该地块规划用地性质为商务用地、商业用地。规划总用地面积24519.44平方米，其中：净用地面积16965.82平方米，容积率不大于3.6。

　　该地块临近高新大道和光谷五路，属于光谷东，周边地铁站为11号线光谷五路站，周边新建住宅比较多，像光谷188国际社区，朗诗里程等，商业的话有奥山光谷世纪城和纽宾凯酒店等。

　　最高楼面价地块——中海青年路地块楼面价19113元/平

　　2017年1月24日，位于江汉区青年路与雪松路交汇处的商住地P(2016)151号地块被北京鑫景通达置业有限公司(中海)以286428.0万元竞得，楼面价19113元/平，溢价率12.3%。

　　P(2016)151号地块位于江汉区青年路与雪松路交汇处，东至万松园路，南至20米宽规划路，西至青年路，北至雪松路，规划净用地面积为27050平方米，起拍价为25.5亿。

　　地上总建筑面积控制在15万平方米以内，其中：居住建筑面积为6.86万平方米，商业商务设施建筑面积为8.14万平方米，容积率约5.54，标志性商务办公建筑高度不低于180米。

　　有媒体称中海拿下青年路万松园地块为“感动武汉”，2011年，中海地产首度进驻武汉，开发了万锦江城和中海琴台华府，“断档”五年后，中海拿下江夏、青年路、蔡甸地块，再次出现在了武汉市民的眼中，目前中海青年路地块已经报建，命名为中海万松九里。

　　最悲剧地块——同属一区位地块有熔断有流拍

　　2017年12月26日，武汉国土资源和规划局出让19宗地块，其中网上挂牌9宗，现场挂牌10宗，其中同属于阳逻之心的有4宗地块出让，分别是P(2017)154号、P(2017)155号、P(2017)156号和P(2017)157号地块，地块紧临阳逻之心“蓝玉项链”生态体育文化公园，均为住宅商服地块。这4宗地块具有排他性，即开发商仅能参加一宗地块的竞拍。

　　然而在开拍之后，P(2017)154号和P(2017)155号地块因为无人竞拍而流拍，和武汉今年出现的多起开发商抢地大战的盛况相比，此次阳逻之心地块流拍显得耐人寻味。

　　同属于阳逻之心的P(2017)156号和P(2017)157号地块的境遇却截然不同，P(2017)155号地块被湖北省建工房地产开发有限公司底价78000万元拿下。P(2017)157号地块有2家开发商竞价41轮最后达到熔断价127440万元，将评比规划方案确定竞得人。

　　4宗地块同属于新洲阳逻，但是命运却截然不同，有的受到激烈争抢，有的却惨遭流拍，确实让人摸不着头脑。

　　拿地最多的房企——碧桂园、华发

　　在2017年9月份武汉史上最密集的土拍上，碧桂园市场表现尤为抢眼，在短短不足一周的时间内，接连收入5宗土地，斥资6.6亿，新增土储18万方，布局汉南、蔡甸、经开，而此前，碧桂园在蔡甸、汉南、经开已经接连布局，此次高调囤地，是对武汉新城区的新一轮进击。

　　从拿地情况来看，碧桂园入手的5宗地块均位于新城区，业态涉及住宅和商服用地，3宗纯住宅用地中，有2宗位于不限购区域，碧桂园也似乎有意回归武汉远城区，高调囤地，回归“低成本土地、规模化生产、快速销售”的模式。

　　2017年12月武汉土拍盛宴上，华发连连出击，接连收入6宗地，其中新洲阳逻3宗，东西湖1宗，盘龙城1宗，汉南1宗，其中有5宗地为武汉招拍挂市场摘得，1宗为产权交易所中标，6宗地块斥资39.88亿，且地块均位于近来武汉的大热片区，能够在武汉紧张的土地市场中强势胜出，除了强大的经济实力外，更是因为华发的开发经验和专业背景的支撑。

　　2017年武汉土地成交金额仅次于北京、杭州和南京。据中国指数研究院数据，2017年尽管有调控贯穿全年，但销售规模再创新高，优秀房企业绩普遍走好。值得一提的是，16家千亿房企全部落子武汉，前五名碧桂园、万科、恒大、融创、保利，在武汉的投资规模领跑。

　　有房地产业内资深人士表示，如今地价水涨船高，拿地考验着开发商资金筹码，拍地是各房企之间实力的较量。从近两年拿地房企来看，一些如碧桂园、金地、越秀、武汉地产、华发等品牌房企开始成主角。

　　业内人士直言，武汉的地越来越难拿，近年来，拿地难成为各大房企在武汉遇到的共同问题。房企从一级市场拿到优质地块越来越难，越来越多的房企通过并购拿地、联合开发，来实现扩张。