一手住宅网签不足9万套！2017年广州楼市整体回归理性

　　回顾2017年的楼市可谓跌宕起伏，全国超百城发布150余次楼市政策，热点城市不断限购、限贷、限价、限售、限商，一二线城市楼市降温明显。

　　广州作为一线城市，更是楼市调控的重点区域。“3.17”、“3.30”新政后广州一手住宅成交呈断崖式下降，7月份广州率先打响“租购同权”第一枪后租房市场又迎来了新的曙光，年底信贷政策紧缩贷款利率上浮购房者贷款难……受这些政策的影响，2017年具体的成交情况究竟如何呢?

“3月新政”后楼市变天!一手住宅成交遭腰斩

　　据房掌柜数据中心统计，2017年广州一手住宅网签成交89859套，同比下降30.04%，网签套数创下三年以来新低;网签面积达978.41万㎡，同比下降30.86%，跌幅均超过三成以上市场降温明显，“3月新政”的调控效果可见一斑。

　　自2014年开始，广州一手住宅成交量逐年攀升，至2016年广州一手住宅成交首次突破12万套，成交量成交套数、成交面积、网签均价等多项数据全都突破此前最高纪录，在创下历史峰值!

　　2017年年初的楼市也延续了2016年火热，1月、2月需求活跃，成交走高。3月，在“317”、“330”两番限购的加持下，购房需求大量膨胀，隔天成交量都屡创峰值，更是创下了近7年来3月成交的最高记录!

　　而在“3月新政”之后，广州一手住宅成交呈断崖式下跌，月度成交多在5000套左右徘徊。即使在传统楼市旺季“红五月”和“金九银十”，一手住宅成交依旧难现新政前的火热行情，市场整体回归理性。

“双合同”大行其道!一手住宅网签数据失真

　　在政府限价+限签的影响下，2017年广州一手住宅网签均价为16451元/㎡，同比下跌了1.24%，这是2011年以来广州一手住宅网签均价的首次下跌。

　　不过在“3月新政”后，因限价、限签而催生出的“双合同”也在广州一手楼市中大肆其行，大部分楼盘将购房合同、装修合同或车位进行捆绑销售，大大提高了购房者的买房门槛，真实的房价涨幅也被掩盖。

　　据中原地产项目部总经理黄韬介绍，双合同出现在广州楼市调控最严格的时候。“限价、限签、限预售证、限贷，再加上限购就是‘五限’，13、14年这种现象在广州曾是主流，后来随着限价、限签的慢慢放开，这种现象就消失了。”

　　一位业内人士则表示，“双合同”跟政府限价是对着干的，开发商必须要卖房、要销售，采取‘双合同’也是被逼出来的，无论开发商还是消费者一旦被查都是“受害者”。同时，由于装修款不计入购房合同，双合同还会导致房屋转让时按购房合同评估增值税时，由于房价差额增大，交纳的税费会更高。

广州东部成交火热!地铁开通拉升外围区位价值

　　区域成交方面，广州外围五区依然是成交主力，2017年共计成交23727套，占比全市的73.60%;中心六区则成交66132套，占比全市的26.40%。

　　虽然总体而言各区的成交面积和成交套数对比去年都有所下降,但东部增城、黄埔是成交大头的态势则没有改变。在地铁13号线及知识城线的开通利好及“广州东进战略”的影响下，东部成交依旧火爆。其中，增城区一手住宅网签26531套稳夺魁首，黄埔区则以16587套成交位居全市第二。

　　同时，南沙的楼市表现同样亮眼。随着粤港澳大湾区规划密锣紧鼓推进及地铁四号线南延段的通车，南沙区区位价值凸显，楼市发展全面发力，致使不少刚需客及投资客到此区域置业。

　　那么2018年买重点看哪些区域呢呢?独立地产人黎文江分析道，2017、2018这两年新开通的数条地铁线路，对广州外围区域沿线板块房价支撑强劲。不少知名企业明年进驻外围区域板块，新增的大批产业人口陆续进入，对外围区域住宅需求及房价，形成持续支撑。

亚运城登顶年度销冠!增城多盘霸屏年度成交TOP10

　　在这风云莫测的2017年，广州有哪些楼盘成交能登上2017年广州成交热盘TOP10呢?又有哪些楼盘能凭借大牌的优势屏霸前三呢?

　　其中，广州亚运城以2961套的成交量夺得魁首，2017年以来番禺一手楼房价已破3万+，而亚运城实际报价仍停留在2.3万元/㎡左右，为番禺较为罕有的刚需大盘。此外，地铁4号线上盖+广铁一中落户也为项目增色不少。

　　广州万达城以2479的成为位居全市第二，项目为万达集团打造的大型文化旅游城，囊括大型主题乐园、型室内水公园以及大型文化旅游商业综合体等配套，因其一站式配套及产品投资价值而深受购房者的青睐;季军则是来自增城石滩板块的绿湖国际城，“地铁+城际铁路”规划利好大大提高了石滩板块区位价值，且绿湖国际城的报价较低，对预算不足的购房者有较大的吸引力。

楼市成交回归理性!租购并举成楼市新格局

　　纵观历年楼市发展，2017年注定将是转型、分化的一年。随着楼市长效机制落地，住房保障等政策调控会更为长期化，各路资本纷纷进军租房市场，租购并举也将成为新时代背景下的新格局。

　　对于接下来2018年楼市的发展，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为2018年，政府决心构建房地产的长效机制，房地产市场的规则正在改变。住宅的投资需求将被进一步抑制，租赁性住房市场将迎来发展的春天，实现突破性的发展。

　　而上海易居研究院则认为，2018年将是全国房地产市场实质性降温，回归理性的一年，但同时也要防范降温过快过猛，房地产调控的重心，要逐渐由防大起，转向防大落。至于2018年广州楼市走向如何，一起拭目以待吧!