2017年东莞楼市供需双降 暂时回落到2014年水平

　　城区领涨，临深价格有松动

　　分化，依然是2017年东莞房价的主要特征之一。2017年东莞楼市格局进一步分化，购买力不断往水乡、泛城区、莞北等区域转移，在供求关系作用下，导致这些价格洼地区域房价出现补涨。相反的是，过分依赖深圳客的临深片区，则出现了价格松动。

　　据瑞峰数据显示，2017年城区片区领涨全市，成交123.7万㎡，均价17588元/㎡，是全年唯一量价齐升区域;受影响最大的临深片区，不仅成交量遭“腰斩”，成交价格也略有下滑，为19019元/㎡，是唯一降价的区域。

　　另外，水乡新城、滨海、松山湖、东部产业园片区均呈“量跌价升”之势，成交量均减少3-5成，房价则约有2-3成不等的涨幅。

　　不限购公寓供需大增

　　自2016年10月，东莞首次提出限购后，为应对新的楼市环境，东莞开发商纷纷调整战略，谋求出路。不限购不限贷的公寓产品，成为了新环境下东莞楼市的突破点。

　　据瑞峰数据显示，2017年东莞非住宅供应约264万㎡，同比略增8%，成交237万㎡，同比增长33%，成交均价约14959元/㎡，同比上涨10%，供应、成交、价格均达历史新高。

　　早在2017年上半年，就有业内透露，2017年是东莞公寓供应大年，预计有数十个项目推出公寓产品，供应量或过万套。据房掌柜统计，光城区在2017年入市的就有碧桂园帕克诺雅、G1蜂汇、浙商大厦、阳光城MODO、漾城、泰禾新天地、寰宇汇金中心、保利珑远国际广场、碧桂园东江月、卓越中寰等多个项目。

　　除了集中推货的刺激外，公寓产品在2017年行情走俏的另一个重要原因，是房价。2017年，东莞房价基本在15000元/㎡左右徘徊，对于不少本地刚需而言都是一个不小的压力。为适应市场，开发商在这一年推出了不少loft公寓，以“总价小、使用率高、带装修、不限购、不限贷”等优势，吸引了不少刚需、投资客入市。