武汉地产落子东西湖、花山 硅谷智恒包揽4地建硅谷小镇

　　2017年12月26日，武汉国土资源和规划局出让19宗地块，其中网上挂牌9宗，现场挂牌10宗，19宗地块中包含7宗纯住宅用地，10宗商住用地，2宗商服用地。除了2宗商服用地外，其余17宗涉住宅用地均设有出让指导价，为限价地块。19宗土地中，新洲区有6宗，东湖高新区6宗，东西湖4宗，汉南区、洪山区、江岸区各1宗。19宗地总净用地面积2123169.66，总起拍价104.8亿。

　　【网上挂牌结果】

　　1、09:39分，P(2017)153号汉南区东荆街马影河北路北侧地块达到熔断价40976万元，8家开发商出价104轮，楼面价2250.14元/平，地块将评比规划方案确定竞得人，评比时间待定。

　　2、10:10分，P(2017)154号新洲区阳逻经济开发区柴泊大道路以南、阳靠公路以东地块因无人出价而流拍，和武汉今年出现的多起开发商抢地大战的盛况相比，此次阳逻之心地块流拍显得耐人寻味。

　　3、10:50分，P(2017)154号新洲区阳逻街万山村，阳逻经济开发区柴泊大道路以南地块因无人出价而流拍。

　　4、11:30分，P(2017)155号新洲区阳逻街万山村，阳逻经济开发区阳靠公路以东，蓝玉公园以西地块仅有一家房企出价，最后被湖北省建工房地产开发有限公司底价78000万元拿下。湖北省建工房地产开发有限公司的股东为宝业建工集团。

　　5、11：24分，P(2017)157号新洲区阳逻街万山村，阳逻经济开发区阳靠公路以西地块达到熔断价127440万元，楼面价3595元/平，地块将评比规划方案确定竞得人，评比时间待定。

　　6、13:30分，P(2017)159号新洲区道观河风景旅游区石寨村地块仅有一家房企出价，被湖北宝中龙观旅游集团有限公司底价4100万元拿下，楼面价511元/平。

　　7、14:10分，P(2017)160号新洲区双柳街袁湾村、阳大公路以西、江北铁路以东地块仅有一家房企出价，被武汉孔雀洲房地产开发有限公司底价39000万元拿下，楼面价2256元/平。武汉孔雀洲房地产开发有限公司为孔雀城住宅集团关联公司，10月31日，孔雀城住宅集团曾以6.2亿落子新洲。

　　8、14:50分，P(2017)161号东西湖区径河街七彩北路以东、三店南路以南地块仅有一家房企出价，被武汉祥远房地产开发有限公司底价99220万元拿下，楼面价7723元/平。武汉祥远房地产开发有限公司为武汉城开的关联公司，为武汉地产旗下。

　　9、15:30分，P(2017)162号东西湖区径河街九通路以东、三店南路以南块仅有一家房企出价，被武汉华发置业有限公司底价130790万元拿下，楼面价7046元/平。

　　【现场挂牌结果】

　　1、P(2017)163号洪山区青菱湖东岸、武咸公路以西、青菱湖东路与园艺二路交汇处地块被湖北华夏君安有限公司拿下，成交价118000万元，楼面价2789元/平。

　　2、P(2017)164号江岸区澳门路与解放大道交汇处地块共有三家房企参与竞价，达到熔断价107999万元，楼面价10782.6元/平，地块将一次性报价确定竞得人。

　　3、P(2017)165号东西湖区金银湖街环湖路西、金山大道北地块被武汉临空港投资集团有限公司拿下，成交价31500万元，楼面价2681元/平。

　　4、P(2017)166号东西湖区将军一路西、金银潭大道南地块成交价29150万元，楼面价5283元/平。

　　5、P(2017)167号东湖新技术开发区花山大道以西、春和路以南地块共有3家房企参与竞价，达到熔断价71020万元，将评比规划方案确定竞得人。

　　6、P(2017)168号东湖新技术开发区花山大道以东、大长山路以北地块共有2家房企参与竞价，最后被武汉城开拿下，成交价98500万元。

　　7、P(2017)169号地块成交价14165万元、P(2017)170号地块成交价14242万元、P(2017)171号地块成交价25118万元、P(2017)172号地块成交价34319万元，均为底价成交，竞得人为硅谷智恒(武汉)科技产业发展有限公司。

　　地块所属片区规划建设“硅谷小镇”，以引进硅谷高端科技人才与创新团队为特色，总体规划设计将由全球顶级设计机构美国SOM公司操刀，参照硅谷帕罗奥图的科技创新小镇模式打造，配建国际创新中心、硅谷人才引进中心、金融服务中心、企业总部基地、沿湖湿地公园、休闲运动公园等。

　　新洲出让6宗地 阳逻之心4宗地具排他性

　　本次土拍共出让19宗地，其中新洲区有6宗，是推地大户，6宗地块中有4宗商住用地，1宗纯商服用地，1宗纯住宅用地，其中4宗商住用地位于新洲阳逻街，1宗商服用地位于新洲道观河风景旅游区，1宗纯住宅用地位于新洲双柳街。P(2017)158号地块本计划当天出让，后因故撤牌。

　　P(2017)154号至P(2017)157号地块均位于阳逻经济开发区的“阳逻之心”核心区域，紧临阳逻之心“蓝玉项链”生态体育文化公园，均为住宅商服地块。这4宗地块具有排他性，即开发商仅能参加一宗地块的竞拍。达到熔断价后，按无偿配建房屋比例的方式来确定，比例越高即为最后竞得人(比例不超过住宅建面20%);如有2家及以上买家愿意以20%比例无偿配建，则按规划评比方式来决定。

　　P(2017)154号地块位于新洲区阳逻经济开发区柴泊大道路以南、阳靠公路以东，土地面积173799.37平方米，住宅、商服用地，容积率为1—2，网上挂牌出让，起始价为103900万元，出让指导价为124680万元。

　　地块要求：需配置一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米。

　　P(2017)155号地块位于新洲区阳逻街万山村，阳逻经济开发区柴泊大道路以南，土地面积48751.72平方米，住宅、商服用地，容积率为1—2.5，网上挂牌出让，起始价为22000万元，出让指导价为44000万元。

　　地块内可建最大计容建筑面积大于48752平方米，不大于121879平方米。其中:商业面积不小于73300平方米，酒店(四星级或以上花园式酒店)面积不小于12000㎡，住宅面积不大于36579平方米。地块内需配置面积不少于300平方米的社区工作服务用房。

　　P(2017)156号地块位于新洲区阳逻街万山村，阳逻经济开发区阳靠公路以东，蓝玉公园以西，土地面积129528.31平方米，住宅、商服用地，容积率为1—2，网上挂牌出让，起始价为78000万元，出让指导价为93600万元。

　　地块内需配置面积不少于700平方米的社区工作服务用房。

　　P(2017)157号地块位于新洲区阳逻街万山村，阳逻经济开发区阳靠公路以西，土地面积177261.92平方米，住宅、商服用地，容积率为1—2，网上挂牌出让，起始价为106200万元，出让指导价为127440万元。

　　地块要求竞得人需承诺引进具有海外教育背景的双语国际幼儿园1所;引进在国内有多个商业运营项目的商业运营管理机构进行专业运营管理;项目中不少于2栋建筑按照《绿色建筑评价标准》进行规划、设计、施工和运营，并达到绿色三星标准。

　　P(2017)159号地块位于新洲区道观河风景旅游区石寨村，土地面积53452.49平方米，商服用地，容积率为1.5，网上挂牌出让，起始价为4100万元。

　　P(2017)160号地块位于新洲区双柳街袁湾村、阳大公路以西、江北铁路以东，土地面积75151.79平方米，住宅用地，容积率为1—2.3，网上挂牌出让，起始价为39000万元，出让指导价为50700万元。

　　地块内需配置一所6班幼儿园，用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于1940平方米，地块内需配置建筑面积不少于300平方米的社区工作服务用房。竞得人须建设不少于2万方人才公寓自持，该部分住宅10年内不得分割销售或分割抵押，须定向用于政府指定高新技术企业引入人才租赁用房。

　　近年以来，新洲地块在武汉土拍市场上亮相频频，新洲楼市成交量不断上升，区域内的多个楼盘入市均售罄，年底地铁21号线即将通车，加上紧邻政府规划的长江新城和不限购的优势，新洲在近年来的武汉楼市大放异彩，片区优势也吸引了华发、红星、保利、绿城、当代、孔雀城等品牌开发商陆续入驻，随着产港城联动服务功能带、长江中游航运中心核心港区、阳逻之心的发展，未来片区的发展会越来越好。

　　东湖新技术开发区出让6宗地 2宗位于花山

　　东湖新技术开发区此次出让6宗地，其中2宗纯住宅用地位于花山，另外4宗商住混合用地位于光谷东，6宗地块均为现场挂牌出让，其中位于光谷东的4宗地面积都较大，相信此番优质地块的出让，必定会引得房企争相逐鹿。

　　P(2017)167号地块位于东湖新技术开发区花山大道以西、春和路以南，土地面积52064.51平方米，住宅用地，容积率为1—1.2，现场挂牌出让，起始价为35560万元，出让指导价为71020万元。

　　地块要求：

　　1、须在花山公租房用地红线内西北角无偿代建花山公租房5万平方米，单方综合造价为3500元(毛坯)；

　　2、该宗地所建建筑面积不少于6250平方米须由竞得人自持经营，用作租赁住房。

　　P(2017)168号地块位于东湖新技术开发区花山大道以东、大长山路以北，土地面积68310.43平方米，住宅用地，容积率为1—1.4，现场挂牌出让，起始价为52651万元，出让指导价为105202万元。

　　地块要求：

　　1、须在花山公租房用地红线内西南角无偿代建花山公租房8.5万平方米，单方综合造价为3500元(毛坯)；

　　2、配建一所9班幼儿园，用地面积不低于3780平方米，建筑面积不低于2730平方米；

　　P(2017)169号地块位于东湖新技术开发区未来三路以东、高新二路以北、周庄路以西，土地面积151269.87平方米，商服、住宅用地，容积率为2.1、2.4，现场挂牌出让，起始价为14165万元，出让指导价为28230万元。

　　地块要求：

　　1、需承诺引入不少于2家(含2家)注册地位于美国硅谷的国际性孵化加速机构，引入4家以上(含4家)注册地位于美国硅谷的高科技企业的区域总部或分支机构；

　　2、配建一所9班幼儿园，建筑面积不低于2730平方米，用地面积不低于3780平方米；

　　3、出让地块内商服用地上所建设的建筑面积须由竞得人全部自持，不得对外整体或分割转让、销售。

　　P(2017)170号地块位于东湖新技术开发区高新大道以南、湖港路以西，土地面积151526.75平方米，商服、住宅用地，容积率为2.1-2.4，现场挂牌出让，起始价为14242万元，出让指导价为28384万元。

　　地块要求：

　　1、竞买人需承诺引入不少于2家(含2家)注册地位于美国硅谷的国际性孵化加速机构，引入4家以上(含4家)注册地位于美国硅谷的高科技企业的区域总部或分支机构；

　　2、配建一所9班幼儿园，建筑面积不低于2730平方米，用地面积不低于3780平方米；

　　P(2017)171号地块位于东湖新技术开发区高新大道以南、流港路以西、高新二路以北，土地面积269471.24平方米，商服、住宅用地，容积率为1.8-2.4，现场挂牌出让，起始价为25118万元，出让指导价为50136万元。

　　地块要求：

　　1、竞买人需承诺引入不少于2家(含2家)注册地位于美国硅谷的国际性孵化加速机构，引入4家以上(含4家)注册地位于美国硅谷的高科技企业的区域总部或分支机构

　　2、出让地块内商服用地上所建设的建筑面积须由竞得人全部自持，不得对外整体或分割转让、销售；

　　3、配建一所9班幼儿园，建筑面积不低于2730平方米，用地面积不低于3780平方米；

　　4、C地块为配建的30班小学，净用地面积为33024.77平方米；

　　P(2017)172号地块位于东湖新技术开发区高新大道以南、流港路以东，土地面积349092.91平方米，商服、住宅用地，容积率为2.1-2.4，现场挂牌出让，起始价为34319万元，出让指导价为68538万元。

　　地块要求：

　　1、竞买人需承诺引入不少于2家(含2家)注册地位于美国硅谷的国际性孵化加速机构，引入4家以上(含4家)注册地位于美国硅谷的高科技企业的区域总部或分支机构;

　　2、出让地块内商服用地上所建设的建筑面积须由竞得人全部自持，不得对外整体或分割转让、销售;

　　3、地块内应配建两所幼儿园。其中，配建一所6班幼儿园，建筑面积不低于1940平方米，用地面积不低于2700平方米;配建一所9班幼儿园，建筑面积不少于2730平方米，用地面积不低于3780平方米;

　　“光谷已经成长为武汉第四镇，随着光谷行政中心的东迁，交通基建的完善，光谷东板块迎来前所未有的新机遇，区域价值不断提升，发展前景值得期待。”在资深房产专家李国政看来，“随着产业与人口的不断扩张，光谷发展已经进入加速阶段，有望迎来最好的黄金时代。

　　吴家山新城2宗住宅地入市 东西湖万达地块挂牌

　　此次土拍东西湖出让4宗地，其中3宗纯住宅用地，1宗纯商服用地，其中位于东西湖泾河街九通路的1宗地块是本次土拍中起始价最高的地块，达到13.08亿，另一宗同位于东西湖区径河街七彩路的一宗地块起拍价也达到了9.92亿。吴家山新城P(2017)161号地块和P(2017)162号具有排他性，即开发商仅能参加一宗地块的竞拍。值得注意的是，东西湖万达广场地块将在此次土拍入市。

　　P(2017)161号地块位于东西湖区径河街七彩北路以东、三店南路以南，土地面积40366平方米，住宅用地，容积率为3.5，网上挂牌出让，起始价为99220万元，出让指导价为148830万元。

　　地块要求：需布局6班幼儿园1座，用地面积为2700平方米。

　　P(2017)162号地块位于东西湖区径河街九通路以东、三店南路以南，土地面积53037平方米，住宅用地，容积率为3.5，网上挂牌出让，起始价为130790万元，出让指导价为196190万元。

　　地块要求：需布局6班幼儿园1座，用地面积为2700平方米。

　　P(2017)165号地块位于东西湖区金银湖街环湖路西、金山大道北，土地面积53401平方米，商服用地，容积率为2.2，现场挂牌出让，起始价为31500万元。

　　地块要求：竞得人须建设不小于9万平方米的商业，且商业需100%自持，不得分割销售;竞得人摘牌后18个月内竣工;竞买人须承诺引入2016年《财富》500强企业或其投资的全资子公司进行开发经营。

　　P(2017)166号地块位于东西湖区将军一路西、金银潭大道南，土地面积19293.1平方米，住宅用地，容积率为2.86，现场挂牌出让，起始价为29150万元，出让指导价为58300万元。

　　随着中心城区土地越来越少，住宅市场的相对饱和，先天的自然环境以及众多市政规划落地使得东西湖发展潜力攀升，越来越多的开发商将目光投向该片区，目前东西湖已经云集了融创、万科、恒大、碧桂园、金地、远洋、文一、新城、中南、电建、越秀等房企，诸多产业的发展，让东西湖的经济发展优势插上了腾飞的翅膀，带来就业的同时，人口流入也较为明显，楼市发展态势愈加猛烈，相信东西湖此次出让的地块必将受到开发商争抢。

　　白沙洲建面42万方商住用地出让 起拍价11.8亿

　　P(2017)163号地块位于洪山区青菱湖东岸、武咸公路以西、青菱湖东路与园艺二路交汇处，土地面积170580平方米，住宅、商服用地，容积率为2.48，现场挂牌出让，起始价为118000万元，出让指导价为176999万元，一次报价有效区间为177000-236000万元。

　　地块要求：

　　1、须建设8万平方米限价安置房，房屋销售均价5180元/平方米，用于对接驻汉部队未分配住房和住房未达标的现役军人以及由军队安置的离退休干部;

　　2、地块内控制一所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米;

　　3、地块应按照住宅总建筑面积5%的比例配建公共租赁住房。

　　2017年11月1日，白沙洲渔业村两宗宅地20.89亿底价成交，其中P(2017)090号地块被武汉润昌房地产开发有限责任公司底价72160万元拿下，楼面价2666元/平。P(2017)091号地块被武汉东泽房地产开发有限公司底价136820万元拿下，楼面价2649元/平。

　　近几年，白沙洲得益于地铁5号线、12号线的布局，慢慢进入购房者的视野，曾经武汉楼市的“洼地”如今已变得十分抢手，房企纷纷进驻，让这个片区焕发着独特的吸引力，如今美好、新城、保利、武汉地产、旭辉、新力纷纷布局于此，未来片区的发展无疑将更加美好。

　　武汉中心澳门路再拍地 起拍价9亿

　　P(2017)164号地块位于江岸区澳门路与解放大道交汇处，土地面积21774平方米，住宅、商服用地，容积率为4.6，现场挂牌出让，起始价为90000万元，出让指导价为107999万元，一次报价有效区间为108000-117000万元。

　　地块要求：

　　1、地块内产权调换房面积约50502平方米、657套，产权调换房回购价格确定为11750元/平方米，由江岸区房屋征收管理办公室进行回购。

　　2、配建一所不小于6班的幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。

　　澳门路毗邻香港路，在地理位置上可以说是处于黄金地段，城市两大主干道解放大道和建设大道贯穿其中。轻轨一号线三阳路站经过此地，武汉地铁7号线三阳路站正在施工之中，地块周边配套完善，西北湖商圈，江汉路商圈、武广商圈、永清商圈四大商圈林立，周边分布有武汉六中、武汉二中、七一中学等优质名校，教育资源丰富。

　　房掌柜微信公众号：fzg360wh;

　　房掌柜购房QQ群：241584264，128586256，179405777，301208310;

　　扫描二维码，下载房掌柜新闻APP，读房事，送现金!