【区域报告】光谷东住宅供应持续不足 商业与产业齐头并进

　　目前高新大道高架桥尚未通车，公交方面也只有301、913、333等为数不多的几条线路，但造成这一现象的根本原因，在于当初修路的时候严重低估了东湖高新的发展速度，导致公共交通无法全面覆盖片区的人口出行。

　　在新一轮的轨道交通规划中，包括地铁11号线，19号线，13号线、以及9条有轨电车线路，密集的路网和地下管廊将充分覆盖到光谷东的每一寸土地。目前，有轨电车有望在今年年底通车，地铁11号线东段预计在2018年通车。

　　土拍主打商服地 住宅供应持续不足

　　随着光谷中心向东转移，光谷东地块成为众地产大佬们争抢的“香饽饽”，拍卖一个地块吸引上十家房企争夺是常事。在2017年的土拍市场上，光谷东频频现身土拍市场，主打商服用地，每一次都是一场房企与房企之间精彩的博弈。据房掌柜统计，2017以来，光谷东共成交8宗地块，其中5宗为纯商服用地，1宗商住用地，仅2宗纯住宅用地。

　　商服用地的大量出让，将进一步完善区域内的商业配套，另一方面，住宅用地的缓慢加推，使得光谷东现有的在售楼盘更加稀缺。由于关山大道片区房价已经很高，相当一部分刚需只好将目光转移到光谷东。这意味着，将来，光谷东还会有更多的楼盘推出，但随着交通、配套的不断完善，房价也会继续上涨。

　　业内人士分析，目前光谷最热的片区非关山大道周边无疑，由于靠近光谷核心商圈配套齐全，房价常年居高不下，光谷也成为武汉范围内脱离环线限制的区域，号称武汉“第四镇”，整个光谷实际上已经不属于传统城市三环的地段区位，而是一个拥有独立产业，独立医疗、教育配套，独立商圈及独立交通配套的新兴主城。