第四十七期周报：特朗普税改尘埃终落定 泰禾武汉版图再扩充

　　一、一周热点

　　谁说我一事无成?特朗普税改尘埃落定

　　当地时间12月2日凌晨，美国国会参议院以51比49通过税改法案，正式标志着美国近30年最大的税法改革，即所谓的特朗普税改法案，尘埃落定。

　　对于特朗普的减税法案，用一句话来概括：对内减税将为美国经济继续强劲复苏，注入新的动力;对外就是美国在全球抢人，抢钱，抢产业。

　　对美国的影响：

　　税改法案的通过，对挽回特朗普在国内的声誉具有关键性决定性的作用：

　　自上台以来，特朗普可谓“一事无成” 税改计划的通过，将大幅提振特朗普的政治声望，可谓挽救其于「危难之际」。事后来看，特朗普的税改法案，可能是其在任内最大的政治遗产，即使放在美国历任总统的政绩当中，也算得上浓墨重彩的一笔。

　　减税将刺激美国经济继续强劲复苏：

　　第一，减税会刺激企业投资;

　　第二，减税有助于刺激居民消费;

　　第三，减税将刺激美国跨国公司的海外利润回流。

　　对他国的影响：

　　或将掀起全球减税浪潮：

　　美国作为全球最大的经济体，作为全球资本市场的核心腹地，如此重大的税改政策，必将对全球经济和资本市场造成深远影响。在特朗普减税计划正式得到立法通过并落地后，全球主要经济体，都将不可避免地跟进，有望形成一轮全球减税浪潮。原因很简单，美国市场的税负降低，如果其他国家不变，逐利的资本自然会选择成本更低的市场进行投资，其他国家就会面临资本流失，投资降低，进而就业面临压力的问题。

　　1.刺激在华的美国资本回流

　　一方面会降低就业和居民收入，但另一方面也给中国本土企业以新的发展机会;

　　2.人民币重回贬值通道

　　在特朗普税改落地后，叠加美联储持续的加息和缩表，未来的一段时间，人民币将重回贬值通道;

　　3.中国的资产价格泡沫可能被动萎缩

　　在美国经济三大组合拳(缩表、加息、减税)的作用下，中国极大可能应对以去杠杆、被动加息，加之人民币贬值，国内房地产价格泡沫将会被动萎缩。

　　二、楼市政策

　　 宏观政策

　　11月28日，国家发展改革委发布关于鼓励民间资本参与政府和社会资本合作(PPP)项目的指导意见，意见包括创造民间资本参与PPP项目的良好环境、分类施策支持民间资本参与PPP项目等十项内容。

　　 地方政策

　　11月29日，扬州市政府发布关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知，指出在市区范围内拥有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次认购新建商品住房，另外二手房限售年限由2年改为3年。

　　11月27日，武汉市政府公布关于推进公共租赁住房货币化保障工作的通知，全市中心城区所有有公共租赁住房保障资格的家庭均可选择享受货币化保障的方式，并按照规定和标准领取租赁补贴。

　　11月28日，武汉市发布了《关于规范住房租赁服务企业代理经租社会闲散存量住房的试行意见》(征求意见稿)，提出加强住房租赁服务企业管理、严格规范出租房屋标准、优化住房租赁市场管理服务、实行联动监督管理等意见。

　　中原观点

　　近年来PPP项目从识别到执行快速推进，当前已有超过4万亿的项目进入执行阶段，PPP项目社会资本方近七成来自中央企业和国有企业，11月28日，国家发改委下发十条意见，鼓励民间资本参与PPP项目，再结合上周国资委下发的《关于加强中央企业PPP业务风险管控的通知》，未来PPP竞争格局或将发生重大变化，央企和国企独大的局面有望打破。

　　三、经济要闻

　　 经济数据

　　11月30日，国家统计局发布数据显示，11月份中国制造业采购经理指数(PMI)为51.8%，比上月上升0.2个百分点，高于年均值0.2个百分点，制造业继续保持稳中有升的发展态势。

　　11月30日，武汉市通报1至10月经济运行情况，多项经济指标保持快速增长，从规模以上工业增加值来看，信息技术制造行业增长21.9%，汽车及零部件行业增长16.1%，生物医药行业增长10.7%;从投资规模来看，房地产开发投资总额2339.5亿元，占全市投资额的35% ;工业、基建及其他分别占比31%、24%和10%。

　　Wind资讯统计数据显示，12月1日，央行不开展公开市场操作，净回笼400亿。本周央行公开市场将有9500亿逆回购到期，其中周一到周五分别到期1400亿、2500亿、2400亿、2800亿、400亿，全周净回笼400亿。

　　12月1日，在岸人民币兑美元北京时间23:30收报6.6206元，较上一交易日夜盘收盘价下跌116个基点，全天成交量缩减18.88亿美元至283.03亿美元。人民币兑美元中间价周五连跌5天，报6.6067。

　　中原观点

　　在落实“创新、协调、绿色、开放、共享”发展理念，大力推进供给侧结构性改革实践中，武汉经济出现了可喜的新变化，武汉经济增长新动能正在形成;从目前全市投资结构来看，虽然新兴产业发展迅速，但房地产开发投资总额占比35%，仍占据主导地位。

　　四、房企并购

　　挥师知音湖，泰禾武汉版图再扩张

　　11月28日，泰禾集团发布公告称，下属全资子公司武汉泰禾房地产开发集团有限公司与武汉君悦尚品置业有限公司达成股权合作协议，收购君悦尚品所持98.6%股权，这是继武汉院子项目后，泰禾布局武汉的第二子。

　　三方关系

　　受让人：武汉泰禾房地产开发集团有限公司

　　出让人：武汉君悦尚品置业有限公司

　　标的物：蔡国用(2013)第7522 号地块：位于武汉市蔡甸区大集街张家渡村、田家堡村，占地面积 77,181㎡，计容建筑面积不大于77,181㎡。其中，住宅建筑面积69,095.37㎡，商铺建筑面积为4,410.34㎡，配套设施建筑面积为3,454.77㎡，地下车库为7,000.00㎡。

　　交易结果

　　武汉泰禾以人民币34,930.74万元受让尚品置业98.60%股权，以及蔡国用(2013)第7522号地块全部土地使用权及其开发权益。同时，武汉泰禾需代尚品置业偿还欠亢龙太子酒轩债务69.26万元。

　　五、武汉纪事

　　长丰大道高架五条匝道通车，长丰大道(二环线-三环线)工程圆满收官

　　11月30日，长丰大道沿线又有五条匝道建成通车，此次通车的五条匝道分别位于常码头立交(一条下桥匝道)、东风村丰帆路(上、下两条匝道)、竹叶海立交(上、下两条匝道);加上之前通车的匝道，长丰大道高架沿线19条匝道全部通车，这也标志着长丰大道(二环线-三环线)工程圆满收官。

　　天河机场快速路改线工程提前1个月通车

　　11月28日，天河机场快速路(马家湖互通—机场东环线)改线工程通车，机场一通道与机场二通道实现连通，盘龙城地区居民前往机场无需再绕行;工程仅用16个月便实现通车目标，比原定计划提前1个月。

　　武汉将建首个地铁网线云平台

　　近日，中国城市轨道交通协会正式批复将《武汉轨道交通网络信息化建设示范工程》列为示范工程，工程将实现线网的集中指挥、集中调度、统一管理，同时同步建成武汉地铁的大数据中心，利用大数据、云计算等先进的互联网技术，打造武汉地铁云平台，市民可通过手机终端了解地铁人流、到站时间及车型空位情况，灵活安排出行。

　　武汉市科技成果转化单场签约额再创新高

　　11月28日，第五批科技成果转化签约大会·武汉理工大学专场举办，现场签约项目46个(科技成果转化项目40项、基金项目2个，科技成果转化平台建设项目4个)，科技成果交易金额达81.76亿元，单场签约额再创新高。

　　六、房企动态

　　1、战略动向

　　远洋4亿投资郑明现代物流，年内完成三个物流投资;旭辉与建行在住房租赁产业领域内开展金融合作;保利整合启幕，保利地产51.53亿并购保利置业股权。

　　2、资本动态

　　华夏幸福固安PPP项目40亿资产证券化计划获批;浦江宣布联交所上市计划;招商蛇口通过地产基金及公司债券融资。

　　仙女山路开工，建成后快速连通汉口武昌和四新

　　11月28日，仙女山路(墨水湖北路-四新南路)工程开工建设。它处于武汉二环、三环之间的2.5环上，衔接古田桥与杨泗港长江大桥、鹦鹉洲长江大桥，建成后可实现硚口、四新、武昌快速“牵手”。

　　该工程北起龙阳湖北路(即墨水湖北路)，南至四新南路，跨越龙阳湖，是古田桥(江汉六桥)汉阳岸接线工程的重要组成部分。沿线与龙阳湖北路、玉龙路、陶家岭路、康达街、龙阳湖南路、朱家新港路、四新大道、汤山南路、龙阳湖东路等9条道路相交，路线全长约3公里，其中高架段约1.7公里，红线宽40至57米。

　　江南中心绿道武九线综合管廊工程正式开工

　　11月26日，由武汉市城投集团公司负责建设的江南中心绿道武九线综合管廊工程正式开工建设。该工程穿越长江主轴核心区，是长江主轴的重要组成部分，也是2017年武汉市城建重点工程。

　　工程主要沿武九铁路北环线布设，包括新建16.24公里地下综合管廊、沿线路口铁路桥梁拆除、路口改造及续建建设十路540米道路，建设工期3年，计划2020年底建成。

　　根据规划设计，武九铁路北环线搬迁后，沿线地下建设综合管廊，地上建设绿道景观。综合管廊建成后将容纳电力、热力、给水、通信、中水等管线，对城市交通、环境、地下空间的集约化开发利用具有重要意义。