万科再进白沙洲保利落子汉阳 华发中城再度携手进驻新洲

　　2017年12月5日，武汉于12月1日和12月4日熔断的12宗地块现场规划评比或一次性报价确定竞得人，其中P(2017)129号白沙洲地块被武汉阳光万悦房地产开发有限公司(万科)拿下，P(2017)128号汉阳新五里地块被长沙南湖广场置业有限公司(保利)竞得，P(2017)134号新洲阳逻地块被武汉中央商务区投资开发有限公司(华发中城再度携手)收入。

　　P(2017)128号由长沙南湖广场置业有限公司竞得，该公司股东即为湖南保利。地块成交价为528107万元，楼面均价15606元/平，溢价率为73.4%。

　　P(2017)128号地块位于汉阳新五里地区，净用地面积78633平方米，住宅用地，容积率为4.3，网上挂牌出让，起始价为304560万元，出让指导价为456839万元，一次性报价有效区间为456840-609120万元。

　　地块要求配建一所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。此外，出让文件对该地块提出建筑与城市设计要求：临江地块须注重滨江天际轮廓线的城市设计，强化临江建筑的亲水性和开敞性，注重与长江江滩视线和空间的联系;地块开发建设需满足“武汉市三边管理规定”要求，建议滨江建筑开敞度不小于50%。

　　周边有中铁世纪金桥、恒大翡翠华庭、武汉国博新城等楼盘，15606元/平的楼面价无疑也刷新了汉阳四新的楼面价。

　　P(2017)129号地块则由武汉阳光万悦房地产开发有限公司竞得，即为武汉万科，成交价为386540万元，楼面均价9073.71/平，溢价率为54%。这也是万科继万科金色城市之后再度落子白沙洲。据悉，参与P(2017)129号地块竞拍的房企有中铁物资局、万科、华侨城、平安、中海。其中，参与竞买的有万科3家，平安1家，华侨城1家，中铁1家，中海1家，最后花落万科。

　　P(2017)129号地块位于洪山区白沙洲八坦路，土地面积121700平方米，住宅、商服用地，容积率为3.5，起始价251000万元，出让指导价是376499万元，一次报价有效区间376500-502000万元。

　　1、地块内需配建不少于6400平方米邻里中心(其中包括不少于2000平方米标准化菜市场、不少于500平方米社区服务站、不少于1200平方米卫生服务站、不少于1200平方米养老服务站、不少于1000平方米社区文化站、不少于400平方米社区体育站、不少于100平方米垃圾收集站等)。

　　2、地块内应配建1所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。

　　P(2017)134号地块由武汉中央商务区投资开发有限公司(华发中城再度携手)拿下，成交价为55320万元，楼面均价3525/平。该楼面价刷新了由华发拿下的新洲地块的楼面单价记录。值得注意的是，竞得者需无偿移交一定的配建房比例。