城投联投联合揽下白沙洲两地 金地华侨城落子东西湖

　　2017年12月4日，武汉市国土资源和规划局将出让24宗地块，起始价高达269亿，土地总面积约159万方。其中网上挂牌7宗地，现场挂牌17宗地，与12月1日不同的是，12月4日的24宗地主要集中在中心城区，包括青年路、白沙洲、武珞路、青山滨江商务区等优质地段均有地块出让。

网上挂牌地块

　　【网上挂牌】

　　1、11：37分，P(2017)128号汉阳新五里地区达到熔断价45.6839亿元，十余位买家出价304轮，楼面价13499.97元/平，将于2017年12月5日现场一次性报价确定竞得人。

　　2、13：05分，P(2017)129号洪山区白沙洲八坦路地块达到熔断价37.6499亿元，楼面价8838元/平，将于2017年12月5日现场一次性报价确定竞得人。

　　3、10：49分，P(2017)130号汉南区东荆街马影河北路北侧地块达到熔断价43218万元，楼面价2250.01元/平，将于2017年12月5日竞配建或规划方案评比方式确定竞得人。

　　4、11：25分，P(2017)131号东西湖区金银潭大道以北、奥园东路以东地块达到熔断价133820万元，楼面价10518.29元/平，将于2017年12月5日竞配建或规划方案评比方式确定竞得人。

　　5、12：10分，P(2017)132号东西湖区环湖中路南、北区一路西块地块由武汉华侨城实业发展有限公司底价13.314亿拿下，楼面价7047.28元/平。

　　6、12：50分，P(2017)133号新洲区阳逻街潘庙村地块被武汉华铄房地产开发有限公司底价3.8亿拿下，楼面价3140元/平，武汉华铄房地产开发有限公司的股东为武汉华发置业，这也是华发首次进驻新洲。

　　7、14：07分，P(2017)134号新洲区阳逻街施岗村地块达到熔断价55320万元，楼面价3524.58元/平，将于2017年12月5日竞配建或规划方案评比方式确定竞得人。

　　【现场挂牌】

　　1、P(2017)123号洪山区白沙洲四坦路8号地块和P(2017)124号洪山区武金堤路以东，白沙四路以北，夹套河路以西地块均由武汉城鑫联房地产开发有限公司竞得，武汉城鑫联房地产开发有限公司股东为湖北省联合发展投资集团有限公司（联投）和武汉市城市建设投资开发集团有限公司（城投）。

　　2、P(2017)125号青山区工业路与黄州街交汇处地块由武汉市雅苑房地产开发有限责任公司5.568亿竞得，楼面价8658.33元/平。

　　3、P(2017)127号汉阳区知音大道与阳城西路交汇处地块被湖北保和控股集团股份有限公司拿下。

　　4、P(2017)142号青山区滨江商务区核心区47-1、47-2、48-1地块由大华集团有限公司以22.873亿竞得，楼面价10423元/平。

　　5、P(2017)143号东西湖区径河街办事处三店中路东、黄狮海南地块由金地集团拿下。

　　6、P(2017)147号新洲区阳逻经济开发区柴泊大道路以南，外环公路以东地块由红星地产11.94亿拿下，楼面价2995元/平，该地块位于长江新城区域内，将打造区域标杆性综合体。红星地产为上海红星美凯龙房地产集团有限公司，目前在武汉开发项目以商业项目红星美凯龙为主。

　　青年路商住地用于拆迁还建

　　P(2017)122号地块位于江汉区青年路与枯牛洲街交汇处，净用地面积33224平方米，住宅、商服用地，容积率为5.44，最大建筑面积：不大于180717平方米，其中：居住建筑面积114705平方米，商业、商务建筑面积66012平方米。该地起始价136300万元，出让指导价145300万元。

P(2017)122号地块

　　该项目住宅部分全部由武汉城市发展投资有限公司(城发分中心)按不超过16800元/㎡的价格回购，用于电影制片厂片旧城改建项目征收安置以及太子公司项目拆迁还建。商务部分约3万平方米由武汉城市发展投资有限公司(城发分中心)按不超过13000元/㎡的价格回购，用于航侧实业有限公司产业安置。另竞得人须无偿提供300个停车位交由城发分中心用于航侧实业有限公司还建安置。

　　知音大道1宗地3.73亿挂牌 紧挨佳兆业滨江壹号

　　P（2017）127号地块位于汉阳区知音大道与阳城西路交汇处，净用地面积24377平方米，住宅用地，容积率为3.2，现场挂牌，起始价为37300万元，出让指导价为55949万元，一次性报价有效区间为55950-74600万元。地块最大建筑面积不大于78000平方米，地块成交后，由汉阳区城乡统筹办回购全部住宅用于大归元片区建桥片及城市重点建设项目征收安置，地块住宅回购价格按评估价11368元/平方米结算。

　　汉阳新五里1宗地30.456亿起拍

　　P（2017）128号地块位于汉阳新五里地区，净用地面积78633平方米，住宅用地，容积率为4.3，网上挂牌出让，起始价为304560万元，出让指导价为456839万元，一次性报价有效区间为456840-609120万元。

　　地块要求配建一所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。此外，出让文件对该地块提出建筑与城市设计要求：临江地块须注重滨江天际轮廓线的城市设计，强化临江建筑的亲水性和开敞性，注重与长江江滩视线和空间的联系；地块开发建设需满足“武汉市三边管理规定”要求，建议滨江建筑开敞度不小于50%。

　　周边有中铁世纪金桥、恒大翡翠华庭、武汉国博新城等楼盘，地块所处的鹦鹉洲集中了汉阳轧钢厂、大桥局、健民制药、中南木材等工业企业，早期大多以这些工厂职工宿舍及城中村为主。

　　武昌武珞路现场挂牌2宗地 起拍价52.442亿

　　武昌区武珞路将现场挂牌出让2宗地，编号为P(2017)139号和P(2017)140号，两宗地起拍总价高达52.442亿，两宗地所在的位置是武锅社区和武锅东社区，目前已经拆迁完毕。2015年3月，鄂武商发布了对外投资兴建武商梦时代广场的公告，拟投资84.25亿元，在武昌亚贸附近兴建武商梦时代广场。

　　P(2017)139号地块位于武昌区武珞路与宝通寺路交汇处，土地面积94600平方米，商服、公园与绿地用地，容积率5.08，现场挂牌出让，起始价384230万元，楼面价7995.3元/平。

P(2017)139号地块

　　地块要求:

　　1、临武珞路控制不少于7480平方米广场用地，建筑后退武珞路不少于60米，后退宝通寺路不少于20米;后退紫阳东路不少于20米。

　　2、若该项目需与地铁对接，须征求地铁集团意见后进行整体规划。

　　P(2017)140号地块位于武昌区武珞路与宝通寺路交汇处，土地面积77000平方米，住宅、公园与绿地用地，容积率3.64，现场挂牌出让，起始价140190万元，楼面价5001.8元/平。

P(2017)140号地块

　　地块要求:

　　1、临宝通寺路两侧各控制宽度不少于10米的防护绿带，临紫阳东路控制7.5-11米宽的防护绿带。

　　2、根据《市人民政府关于加强我市住宅区配套幼儿园建设与管理的意见》(武政规[2012]1号)，地块内应配建一处9班幼儿园，占地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2730平方米。

　　3、地块内配建建筑面积不少于500平方米的社区卫生服务站和社区文化站各一处，建筑面积不少于700平方米托老所一处，其它社区服务、公厕、环卫休息站等配套设施建筑面积总共不少于600平方米，另外独立配建占地面积不少于200平方米体育运动站。

　　据悉，梦时代广场同时容纳滑雪场、海底世界、主题乐园、科技馆的项目，全世界仅此一家。有华中最大的“室内滑雪场”、中部首家与商业综合体结合的“海底世界”、国内最全“奢侈品一条街”，还包括科技馆在内的百余项功能性服务项目和近千个服饰品牌专卖店及部分餐饮娱乐项目。武汉梦时代广场的崛起改变的不仅是江南商圈的格局，许多人更将其视作与武广以及未来恒隆广场的对垒。

　　青山滨江商务核心区再推地 起拍价22.873亿

　　P(2017)142号地块为青山区滨江商务区核心区47-1、47-2、48-1地块，土地面积65900平方米，住宅、商服、公园绿地用地，容积率3.33，现场挂牌出让，起拍价228730万元。

　　地块要求：

　　1、48-1地块控制一所6班幼儿园，用地面积不少于2700平方米;建筑面积不小于1940平方米。

　　按照每百户不少于20平方米的标准建设社区居家养老服务用房，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。47-2、48-1地块沿建设二路控制10米宽绿化带，可结合建筑后退道路红线距离作为公共开敞空间统一建设。

　　2、47-1、47-2地块北侧临和平大道控制公园绿地，该公园可结合轨道5号线建设二路站点出入口进行整体设计。47-1地块公园绿地面积不小于2574平方米(可复合地下停车);47-2地块公园绿地面积不小于1032平方米(可复合地下停车)。公园绿地由该项目土地竞得单位负责建设、管理和维护，并向社会公众开放。

　　3、48-1地块临南干渠路控制公园绿地，公园绿地面积不小于6385平方米(可复合地下停车)，可结合南干渠路景观整治进行整体设计。公园绿地由该项目土地竞得单位负责建设、管理和维护，并向社会公众开放。

　　4、47-1地块东侧控制一条公共通道，宽度控制不小于10米。

　　5、47-1、47-2地块应按照统一规划的原则进行整体建设，47-2地块控制为商业步行街区，形成层次丰富的空间效果，在景观界面上应与周边协调统一。

P(2017)142号地块

　　青山滨江区位于三环与二环之间，北邻长江，临江大道、和平大道等城市主干道东西向穿越，拥有滨水的自然资源和优越的交通条件。随着青山滨江商务区规划建设，奥山世纪城和众圆广场商业相继开业，也使得青山的城市功能进一步蜕变。目前青山滨江商务区已经云集了中冶、联泰、招商、奥山、大华等开发商，未来的发展前景良好。

　　白沙洲出让4宗地 起拍价达57.838亿

　　白沙洲共推出4宗地，分别是P(2017)123号、P(2017)124号、P(2017)129号、P(2017)138号，四宗地块均设置出让指导价，四宗地起拍总价达57.838亿。

　　P(2017)123号地块位于洪山区白沙洲四坦路8号，土地面积56309.69平方米，住宅用地，容积率为3.16，起始价106860万元，出让指导价是151340万元。

P(2017)123号地块

　　地块要求：

　　1、地块B南侧控制一条15米宽垂江方向的公共通道。

　　2、地块B内应配建1所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。

　　3、地块A内配建1处邻里中心，建筑面积不小于5600平方米;包含标准菜场1500平方米，社区服务中心600平方米、社区商业服务3500平方米。

　　4、项目用地的建设需对轨道四期11号轨道线进行合理避让。

　　P(2017)124号地块位于洪山区武金堤路以东，白沙四路以北，夹套河路以西，土地面积140886平方米，住宅、商服、科教、公园与绿地用地(居住用地面积为99584平方米，商业用地面积为13982平方米，小学用地面积为11030平方米，公园绿地面积为8790平方米，防护绿地面积7500平方米)，容积率为2.3，起始价194520万元，出让指导价是275580万元。

　　地块要求：

　　1、A与B块内，C与D地块内，分别塑造不少于1条垂江景观通廊，保证垂江视线通畅。

　　2、居住用地的建筑高度控制在100米以内，且主体建筑高度应采用2个及2个以上的建筑高度层次(不含裙房);商业用地的主体建筑高度控制在120-150 米之间。

P(2017)124号地块

　　3、在地块C临长征三路一侧，控制宽度不小于25米的防护绿化带; 在地块C临白沙四路一侧，宽度不小于20米的防护绿化带;在地块A、地块C临武金堤路一侧分别控制一处宽度不小于10米的防护绿化带;

　　4、在地块C长征三路与白沙四路交叉口处集中控制一处用地规模不小于8790平方米的公园绿地，建成后需无偿移交给园林部门，并向社会公众开放。

　　5、结合商业服务设施配建1处居住区级医养融合中心，建筑面积不小于4000平方米。

　　6、地块内应配建1所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。

　　7、地块内应配建1所18班小学，用地面积不小于1.1公顷，建筑面积不小于5300平方米。

　　8、除按相关技术管理规定配建停车位外，另需在地块C内增设450个社会公共停车位。

　　9、地块成交后，土地竞得人须代建地块周边主要市政道路排水工程——新武金堤路南段(三环线-洪山江夏交界处)，工程费用约8亿元，工程需达到批准的城市主干路设计标准。

　　P(2017)129号地块位于洪山区白沙洲八坦路，土地面积121700平方米，住宅、商服用地，容积率为3.5，起始价251000万元，出让指导价是376499万元，一次报价有效区间376500-502000万元。

　　1、地块内需配建不少于6400平方米邻里中心(其中包括不少于2000平方米标准化菜市场、不少于500平方米社区服务站、不少于1200平方米卫生服务站、不少于1200平方米养老服务站、不少于1000平方米社区文化站、不少于400平方米社区体育站、不少于100平方米垃圾收集站等)。

　　2、地块内应配建1所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。

　　P(2017)138号地块位于洪山区白沙洲大道，土地面积18800平方米，住宅用地，容积率为3，起始价26000万元，出让指导价是38999万元。

　　地块要求：

　　1、结合轨道5号线走廊，临白沙洲大道控制50米宽绿化带。

　　2、地块内控制不少于6米宽公共通道连接白沙洲大道，供紧邻用地的洪山区财政局、第四粮库等国有地居民使用。

　　白沙洲位于核心区域、三环内，周边武金堤路等路网正在改造中，杨泗港长江大桥也正在建设，未来还有地铁5号线和12号线从周边经过，伴随着武汉城市建设的大发展，城市红利持续释放，白沙洲区域已经成为大批有为青年入住武汉的首选地、开拓事业的桥头堡，这里正焕发勃勃生机。

　　东西湖5宗地加码释放 起拍价35.405亿

　　东西湖共出让5宗地，分别是P(2017)131号、P(2017)132号、P(2017)143号、P(2017)144号、P(2017)145号，5宗地起拍总价35.405亿。

　　P(2017)131号位于东西湖区金银潭大道以北、奥园东路以东，土地面积41761.98平方米，住宅用地，容积率3.05，网上挂牌，起始价89210万元，出让指导价133820万元。

　　地块要求：需布局6班幼儿园1座，用地面积为2700平方米。

　　P(2017)132号位于东西湖区环湖中路南、北区一路西，土地面积57007平方米，住宅、商服用地，容积率3.31，网上挂牌，起始价133140万元，出让指导价199710万元。

　　地块要求：需布局6班幼儿园1座，用地面积为2700平方米。

　　P(2017)143号位于东西湖区径河街办事处三店中路东、黄狮海南，土地面积67816.88平方米，住宅、商服用地，现场挂牌，容积率住宅、商服3.90、幼儿园0.72，起始价130350万元，出让指导价260690万元。

　　地块要求：需布局9班幼儿园1座，用地面积为3780平方米。

　　P(2017)144号位于东西湖区金银湖街金银湖路以东、金桥二路以南，土地面积3402.15平方米，商服用地，容积率7.6，现场挂牌，起始价3225万元。

　　地块要求：竞得人取得土地第三年后，每年纳税不低于100万元/亩，税收要求的完成情况由金银湖街道办事处负责监管。

　　P(2017)145号位于东西湖区东柏路以北、张柏路以西，土地面积10220.96平方米，商服用地，容积率2.5，现场挂牌，起始价1330万元。

　　1、本宗地商务金融用地、批发零售用地、住宿餐饮用地的建筑面积各70%由竞得人自持，不得销售。

　　2、竞得人取得土地第三年后，每年纳税不低于80万元/亩。

　　随着中心城区土地越来越少，住宅市场的相对饱和，先天的自然环境以及众多市政规划落地使得东西湖发展潜力攀升，越来越多的开发商将目光投向该片区，目前东西湖已经云集了融创、万科、恒大、碧桂园、金地、远洋、文一、新城、中南、电建、越秀等房企，诸多产业的发展，让东西湖的经济发展优势插上了腾飞的翅膀，带来就业的同时，人口流入也较为明显，楼市发展态势愈加猛烈，相信东西湖此次出让的地块必将受到开发商争抢。