长投25亿中标澳门路地块 黄陂蔡甸汉南7宗宅地熔断

　　2017年12月1日，武汉市国土资源和规划局挂牌出让12宗地，1宗现场招标，另外11宗网上挂牌，目前4宗地块底价成交，另外有7宗地达到熔断价，将于12月5日现场评比规划方案确定竞得人，湖北长投实业25.03亿中标澳门路地块。

　　长投25亿中标澳门路地块

　　江岸区澳门路P(2017)109号地块由湖北长江联合置地有限公司中标摘得，成交价250300万元，综合评分79.64，楼面价13898.54元/平。据查询，湖北长江联合置地有限公司控股股东为湖北长投实业集团有限公司。

　　地块要求:

　　1、新建建筑后退解放大道不小于20米、后退澳门路道路红线不少于15米和25米。

　　2、项目用地临解放大道控制一条10米宽防护绿地，可结合建筑后退道路红线距离作为公共开敞空间统一建设。

　　3、项目用地内临澳门路与苗栗路交汇处应控制一处用地面积约1934平方米社区公园(含轨道影响用地面积956平方米)，该绿地建成后需向公众开放。

　　4、按照每百户不少于20平方米的标准建设社区居家养老服务用房，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

　　澳门路毗邻香港路，在地理位置上可以说是处于黄金地段，城市两大主干道解放大道和建设大道贯穿其中。轻轨一号线三阳路站经过此地，武汉地铁7号线三阳路站正在施工之中，地块周边配套完善，西北湖商圈，江汉路商圈、武广商圈、永清商圈四大商圈林立，周边分布有武汉六中、武汉二中、七一中学等优质名校，教育资源丰富。

　　汉南1宗宅地熔断

　　P(2017)112号地块位于汉南区东荆街马影河北路北侧，地块面积64483.82平方米，住宅用地，容积率2.8，该地起始价20314万元，出让指导价40628万元。

　　该地经过18家房企41轮出价目前已经达到熔断价40628万元，楼面价2250.18元/平，将于12月5日进行现场评比规划方案。

　　黄陂3宗宅地熔断 商服地底价成交

　　自武汉限购以来，多个新城区量价齐涨，黄陂因距离武汉中心城区较近被广大购房者关注，多个房企也于近年来加码黄陂。12月1日，黄陂出让4宗地，其中P(2017)114号、P(2017)115号、P(2017)116号禁止同一竞买人竞买。目前P(2017)114号、P(2017)115、P(2017)116号地均已熔断，将于12月5日进行现场评比规划方案，P(2017)117号商服地块底价成交。

　　P(2017)114号地块位于黄陂区横店街环后湖北路以北、临空东街以东，土地面积59184.44平方米，住宅用地，容积率1-2.4，起始价37500万元，出让指导价75000万元。

　　该地经过19家房企52轮竞拍已经达到熔断价75000万元，楼面价5280.09元/平，将于12月5日进行现场评比规划方案。

　　地块要求：

　　1、竞买人子公司不得参与地块竞买，且竞买人不得参与P(2017)115号地块和P(2017)116号地块的竞买。

　　P(2017)115号地块位于黄陂区横店街环后湖北路以北、临空东街以东，土地面积70000平方米，住宅用地，容积率1.0-2.4，起始价43670万元，出让指导价87340万元。

　　该地经过6家房企39轮竞拍已经达到熔断价87340万元，楼面价5198.81元/平，将于12月5日进行现场评比规划方案。

　　地块要求：

　　1、竞买人子公司不得参与地块竞买，且竞买人不得参与P(2017)114号地块和P(2017)115号地块的竞买。

　　2、社区工作用房总建筑面积不得少于340平方米，其中首层建筑面积不得少于120平方米。

　　3、地块内西侧虚线所示区域需建设一所9班幼儿园，幼儿园用地的长宽尺寸可结合报规方案进行优化调整，并以规划部门审批为准。幼儿园用地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2730平方米。

　　P(2017)116号地块位于黄陂区横店街环后湖北路以北、临空东街以东，土地面积69985.32平方米，住宅用地，容积率1.0-2.6，起始价47290万元，出让指导价94580万元。

　　该地经过49家房企184轮竞拍达到熔断价94580万元，楼面价5197.79元/平，将于12月5日进行现场评比规划方案。

　　地块要求：

　　1、竞买人子公司不得参与地块竞买，且竞买人不得参与P(2017)114号地块和P(2017)115号地块的竞买。

　　2、社区工作用房总建筑面积不得少于380平方米，其中首层建筑面积不得少于130平方米。

　　3、地块内东侧虚线所示区域需建设一所9班幼儿园，幼儿园用地的长宽尺寸可结合报规方案进行优化调整，并以规划部门审批为准。幼儿园用地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2730平方米。

　　P(2017)117号地块位于黄陂区横店街外环线以南、横店大道以东，土地面积13851.44平方米，商服用地，容积率1.0-2，起始价2650万元。

　　该地最后被武汉金恒福房地产开发有限公司底价2650万元拿下，楼面价956.58元/平。

　　地块要求：需配建一座建筑面积不少于3600㎡的农贸市场。

　　蔡甸3宗宅地已熔断 商服地底价成交

　　12月1日，蔡甸区出让4宗地，分别是P(2017)118号、P(2017)119号、P(2017)120号、P(2017)121号，其中1宗商服用地，3宗纯住宅用地，其中商服用地位于蔡甸区张湾街道，另外三宗纯住宅用地位于蔡甸城区，P(2017)119号、P(2017)120号、P(2017)121号禁止同一买家竞买，且禁止同一竞买人子公司竞买。

　　P(2017)119号、P(2017)120号、P(2017)121号地块均已熔断，将于12月5日评比规划方案确定竞得人，而P(2017)118号商服地块底价成交。

　　P(2017)118号地块位于蔡甸区张湾街官塘村，土地面积16769平方米，纯商服用地，容积率0.5，网上挂牌，起拍价1010万元。

　　该地最后被武汉西湖动物王国旅游有限公司底价1010万元拿下，楼面价1204.68元/平。武汉蔡甸西湖野生动物王国总投资15亿元，将于2018年9月对广大市民和游客开放。

　　地块要求：规划布局应以游览、旅游接待等配套服务设施为主。

　　P(2017)119号地块位于蔡甸区蔡甸街莲花湖大道与西环路交汇处以东，土地面积59867平方米，纯住宅用地，容积率2.8，网上挂牌，起始价26825万元，出让指导价46944万元。

　　该地经过7家房企31轮竞拍已经达到熔断价46944万元，楼面价2800.5元/平，将于12月5日进行评比规划方案。

　　地块要求：竞买人子公司不得参与地块竞买，且竞买人不得同时参与P(2017)120号和P(2017)121号地块竞买。

　　P(2017)120号地块位于蔡甸区蔡甸街成功大道与西环路交汇处以东，土地面积47007平方米，纯住宅用地，容积率2.8，网上挂牌，起始价21060万元，出让指导价36855万元。

　　该地经过7家房企30轮竞拍已经达到熔断价36855万元，楼面价2800.13元/平，将于12月5日进行现场评比规划方案。

　　地块要求：竞买人子公司不得参与地块竞买，且竞买人不得同时参与P(2017)119号和P(2017)121号地块竞买。

　　P(2017)121号地块位于蔡甸区蔡甸街成功大道与公园路交汇处以西，土地面积77610平方米，纯住宅用地，容积率为3，网上挂牌，起始价37255万元，出让指导价65197万元。

　　该地经过2家房企25轮竞拍已经达到熔断价65197万元，楼面价2800.2元/平，将于12月5日进行现场评比规划方案。

　　地块要求：

　　1、竞买人子公司不得参与地块竞买，且竞买人不得同时参与P(2017)119号和P(2017)120号地块竞买。

　　2、临莲花湖大道一侧需配建用地规模不小于6000平方米的绿化广场，同时在结合绿化广场建设时，合理利用地上、地下空间配建不低于200个公共停车位。

　　中法生态新城的规划进一步落地，蔡甸线站点顺利贯通，奥特莱斯、王府井等商业项目的签约等等利好消息加码，远城区蔡甸正在用自己的改变博得众人的眼球。自2017年开始中民投、泰禾、越秀、中海、金地、金茂、三远，这一批房企纷纷进驻蔡甸。主城区土地供应较少，拿地难度大，自限购后，热点远城非限购区成为开发商投资新的风口，品牌房企在蔡甸新战场展开新一轮的角逐。此次土拍蔡甸出让住宅地块地理位置优质，或将成为房企竞相追逐的对象。

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