丁祖昱：千亿房企今年会是几家？就看最后一个月

　　要闻速看

　　威海市住建局进一步规范商品房销售行为，切实保护购房人的合法权益，要求商品房预售，房地产开发企业应当与购房人签订商品房预售合同。商品房存在房屋抵押情况的，房地产开发企业和商品房承销机构应当将抵押的具体情况书面告知购房人。

　　点评：底线要求

　　11月28日，北京产权交易所正式披露了华侨城北京丰台地王项目51%股权的转让条件和价格，华侨城以共计56.8亿元的价格转让丰台地王项目剩余51%股权，且一次性付清。早于8月1日，泰禾集团以51.83亿元向华侨城购买了该项目49%股权。

　　点评：各取所需

　　11月28日，成都迎来重磅土拍，天府新区一号地块中临福州路建筑制高点拟定高度为677米(为熊猫大厦)，如果建成，将是中国第一，世界第二高楼。最终由中海抽签拿下。总地价达到47.9亿元，折合楼面价3698元/平方米，100%自持，溢价率107.79%。

　　点评：标杆意义

　　近日，合景泰富财务副总裁罗兆和在接受媒体采访时表示，公司未来还会逐步增加收租物业比例，包括大幅增加“长租公寓”面积。罗兆和透露公司目标至2020年，租金收入可占总收入约10-15%，而其中三成来自“长租公寓”。

　　点评：争相进入

　　截止2017年10月，千亿房企的数量已达12家，预计11月新城和招商也将加入千亿的行列。而目前在700-800亿规模的房企中，今年还可能冲击千亿的就是富力、旭辉、世茂、鲁能和中南。

　　其中富力比较中规中矩，每个月没有大的爆发、发展较为稳健。截止10月，富力的流量销售金额为719.7亿元，权益销售金额661.1亿元。虽然富力此前大幅提升2018年销售目标至1280亿-1380亿元，但从2017年800亿元的权益销售目标来看，今年全年业绩不会发生非常大的波动。可以说目前富力是走得最扎实的，但也可能是今年最早退出千亿之争的企业。而剩下的房企心里都还惦记着千亿的目标，以下来逐一分析。

　　首先我认为最有可能的还是旭辉。截止10月，旭辉实现销售业绩788.7亿元，同比增长69.5%，已完成上调后800亿元全年目标的98.6%。从业绩增速来看，旭辉51.2%的3年复合增长率在这五家房企中也排在前列。从发展目标来看，旭辉率先提出了未来5年冲3000亿的目标，年复合增长达到40%。另外旭辉的体系、布局、销售都做得非常平衡，从战略角度上来讲也把握得非常好。旭辉今年能不能冲千亿，就看年底临门一脚了。

　　其次世茂实际是这些房企中最早就有机会冲击千亿的。早在2014年世茂的销售金额就突破了700亿，位列全国房企销售金额榜的第8名，仅次于最早的7家千亿房企。世茂今年的销售增速较快，前10月累计实现销售786亿元，较去年同期增长39%。一方面是因为世茂坚持一二线深耕，上半年南京和北京单城市销售金额分别超过60和40亿元;另一方面世茂加强了承接一二线需求外溢的三四线城市的推盘力度，如上半年泉州世茂紫茂府、世茂海上世界等项目开盘热销，使得泉州销售额超过35亿元。可以说，世茂2014年以来在经历了一个比较大的调整之后，今年又具备了冲千亿的实力，当然最后的结果还将取决于市场的表现。

　　鲁能作为一家老牌国企，自2016年开始发力，短短一年时间从220.7亿上到600亿规模，三年业绩复合增长率最高达87.1%。进入2017年后以来，鲁能更是延续了高增长的发展态势，1-10月销售业绩751.1亿元，同比增长45.2%。目前在销售榜中名列第18位，相比2015年提高了近27名。近年来，较为优良的土储结构帮助鲁能在海南市场全面突破的同时，在一些重点城市也高歌猛进。如果今年最后能够在海南再发一把力的话，也极有可能冲上千亿的。

　　最后是中南，中南置地在2012至2015年之间规模稳定增长，而后在16年开始爆发。今年1-10月继续延续了较高的增长，实现业绩700.3亿元，在5家房企中同比增速最高达83.6%。另外，中南在陈凯入驻之后，和陈昱含的两陈搭档也让中南未来的发展前景更为明晰，也更被看好。当然最终全年的业绩规模一方面取决于供货的量、另一方面也取决于各个城市最后一个月整体市场的环境。对于中南而言，今年要冲千亿相对来说压力还是更大一点，相信明年会有更好的发展。

　　除了这五家房企之外，万达集团目前的销售规模在805.2亿元，排在10月销售榜的第15位，仅次于新城和招商。万达实际上半年势头非常好，但由于受到万达城资产整体出售给融创的巨大影响，下半年万达出现了无货可卖的状况，所以把上半年好不容易积累下来的优势慢慢得消耗殆尽。

　　从目前情况来看，如果旭辉、世茂都能保持目前的状况，今年千亿房企达到16家的可能性相对较大。当然也不排除鲁能、中南最后关头再发一把力。千亿房企今年最终会是16、17还是18家，就看最后一个月了。