中原第46期周报：湖北制定调控目标 资智回汉部属高校完美收官

　　4、三四线城市调控力度可能会加大

　　《通知》制定的调控目标主要针对三四线城市，三四线城市也普遍面临较大的价格上涨压力，因此出台调控政策的可能性大，如此前襄阳已经限售、孝感也出台了限购政策。

　　二

　　楼市政策

　　🔲 宏观政策

　　◆11月21日，住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行在湖北省武汉市召开部分省市房地产工作座谈会，部署近期房地产工作，强调大力发展住房租赁市场，切实防范化解房地产风险。

　　🔲 地方政策

　　◆11月20日，湖北省住建厅发出《关于因城制宜实施房地产市场调控的通知》，要求确保2017年全年新建商品住房销售均价不超过今年1-10月的水平;对住宅用地供应，通知要求合理安排住宅用地供应规模、结构和时序。

　　◆11月21日，济南市城乡建设委员会联合济南住房公积金管理中心面向各房地产开发企业发布关于支持职工使用住房公积金贷款购买商品住房有关事项的通知，要求房地产企业不得拒绝公积金贷款，否则将无法获得网签资格。

　　中原观点

　　进入11月，全国迎来又一个住房租赁政策发布的密集期，据中原地产研究中心统计，仅在11月13-19日一周时间里，就有超过9个城市发布了住房租赁相关政策，截至目前，全国有超过50个城市出台了有关住房租赁的政策内容，且不断向三四线城市深入。三部委再次强调发展租赁市场，预计住房租赁等领域的调控动作不会停歇，将继续影响明年楼市。

　　三

　　经济要闻

　　🔲 地产经济

　　◆住建部官网近日公布，2017年1月至10月，全国棚户区改造已完成600万套任务，2015-2017年，总计已完成1800万套的棚户区改造任务。根据棚户区改造的第二个三年计划，2018年到2020年将再改造各类棚户区1500万套。

　　◆根据中原数据统计，截止2017年11月22日，拿地最积极的50家房企合计拿地金额达到了20330亿，与2016年同期拿地金额13720亿对比，涨幅达到了56%(招拍挂数据);2017年来拿地过百亿房企达到了58家，而在2016年同期只有40家过百亿，在2017年截止日前拿地200亿以上的企业有30家。

　　◆Wind资讯统计显示，截至11月23日，11月房企海外计划发债规模35.5亿美元，债券数量9只，重回下半年以来高点;今年地产海外债发行数量已达74只，实际发行规模超过366.58亿美元，继续刷新历史高位，较去年全年增幅达276.4%;下半年以来国内地产债已发行1825.02亿元，较上半年增长213.71亿元，增幅13.3%，房企融资意愿强烈。

　　中原观点

　　虽然一二线城市调控效果明显，但从全国房地产数据看，房企在收获了刷新历史记录的2016年后，资金情况空前宽裕，在去库存之后，大部分标杆房企都开始积极拿地。从2017年成交面积与成交金额趋势看，将继续刷新2016年创造的历史记录;在这种大趋势下，大量的中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿冲刺1000亿，1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企，成为了过去7个月抢地的主流企业，做大依然的当下房企的主流选择。

　　四

　　武汉纪事

　　资智回汉”打响省属高校第一枪

　　纺大校友签约515.8亿元

　　11月21日，第八批武汉百万校友资智回汉·武汉纺织大学专场活动举行，全国纺织行业、时尚产业领军人物，带来22个项目，项目签约515.8亿元，另有500亿元银行授信(其中包含400亿元工行授信、100亿元农行授信，这是百万校友资智回汉在省属高校中举办的首个专场。

　　工信部正式批复同意

　　武汉建设国家信息光电子创新中心

　　近日，国家工信部正式批复同意武汉建设国家信息光电子创新中心，这是《中国制造2025》全国正式批复建设的第三家国家级制造业创新中心，也是湖北首个国家制造业创新中心，由武汉光谷信息光电子创新中心负责组建。