详细解读：武汉12月土拍撤牌5宗地 白沙洲4宗地57.8亿起拍

　　2017年11月20日，武汉市国土资源和规划局发布两条补充公告，原本定于12月1日、4日出让的41宗地块中，5宗地块被撤牌，分别是P(2017)113号、135号、136号、137号以及148号。撤牌后12月1日和12月4日共出让36宗地，加上12月中旬将出让的3宗商服地，12月共将出让39宗地。

　　12月土拍虽然远城区地块居多，但是中心城区青年路、青山滨江商务区、百步亭、武珞路、江汉区、澳门路、中北路等地段均有优质地块推出，如此多的地块出让，将解渴武汉紧张的土地市场。

　　江岸区澳门路优质地块招标 竞买保证金15.5亿

　　12月1日，江岸区澳门路1宗地招标出让，该地编号P(2017)109号，位于江岸区澳门路与解放大道交汇处，净用地面积19179.01平方米，土地用途为住宅、商服、公园绿地，容积率为9.39，竞买保证金为15.5亿。

　　地块要求:

　　1、新建建筑后退解放大道不小于20米、后退澳门路道路红线不少于15米和25米。

　　2、项目用地临解放大道控制一条10米宽防护绿地，可结合建筑后退道路红线距离作为公共开敞空间统一建设。

　　3、项目用地内临澳门路与苗栗路交汇处应控制一处用地面积约1934平方米社区公园(含轨道影响用地面积956平方米)，该绿地建成后需向公众开放。

　　4、按照每百户不少于20平方米的标准建设社区居家养老服务用房，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

P(2017)109号地块

　　澳门路毗邻香港路，在地理位置上可以说是处于黄金地段，城市两大主干道解放大道和建设大道贯穿其中。轻轨一号线三阳路站经过此地，武汉地铁7号线三阳路站正在施工之中，地块周边配套完善，西北湖商圈，江汉路商圈、武广商圈、永清商圈四大商圈林立，周边分布有武汉六中、武汉二中、七一中学等优质名校，教育资源丰富。

　　青年路商住地用于拆迁还建

　　P(2017)122号地块位于江汉区青年路与枯牛洲街交汇处，净用地面积33224平方米，住宅、商服用地，容积率为5.44，最大建筑面积：不大于180717平方米，其中：居住建筑面积114705平方米，商业、商务建筑面积66012平方米。该地起始价136300万元，出让指导价145300万元。

P(2017)122号地块

　　该项目住宅部分全部由武汉城市发展投资有限公司(城发分中心)按不超过16800元/㎡的价格回购，用于电影制片厂片旧城改建项目征收安置以及太子公司项目拆迁还建。商务部分约3万平方米由武汉城市发展投资有限公司(城发分中心)按不超过13000元/㎡的价格回购，用于航侧实业有限公司产业安置。另竞得人须无偿提供300个停车位交由城发分中心用于航侧实业有限公司还建安置。

　　武昌武珞路现场挂牌2宗地 起拍价52.442亿

　　12月4日，武昌区武珞路将现场挂牌出让2宗地，编号为P(2017)139号和P(2017)140号，两宗地起拍总价高达52.442亿，两宗地所在的位置是武锅社区和武锅东社区，目前已经拆迁完毕。2015年3月，鄂武商发布了对外投资兴建武商梦时代广场的公告，拟投资84.25亿元，在武昌亚贸附近兴建武商梦时代广场。

　　P(2017)139号地块位于武昌区武珞路与宝通寺路交汇处，土地面积94600平方米，商服、公园与绿地用地，容积率5.08，现场挂牌出让，起始价384230万元，楼面价7995.3元/平。

P(2017)139号地块

　　地块要求:

　　1、临武珞路控制不少于7480平方米广场用地，建筑后退武珞路不少于60米，后退宝通寺路不少于20米;后退紫阳东路不少于20米。

　　2、若该项目需与地铁对接，须征求地铁集团意见后进行整体规划。

　　P(2017)140号地块位于武昌区武珞路与宝通寺路交汇处，土地面积77000平方米，住宅、公园与绿地用地，容积率3.64，现场挂牌出让，起始价140190万元，楼面价5001.8元/平。

P(2017)140号地块

　　地块要求:

　　1、临宝通寺路两侧各控制宽度不少于10米的防护绿带，临紫阳东路控制7.5-11米宽的防护绿带。

　　2、根据《市人民政府关于加强我市住宅区配套幼儿园建设与管理的意见》(武政规[2012]1号)，地块内应配建一处9班幼儿园，占地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2730平方米。

　　3、地块内配建建筑面积不少于500平方米的社区卫生服务站和社区文化站各一处，建筑面积不少于700平方米托老所一处，其它社区服务、公厕、环卫休息站等配套设施建筑面积总共不少于600平方米，另外独立配建占地面积不少于200平方米体育运动站。

武商梦时代广场

　　据悉，梦时代广场同时容纳滑雪场、海底世界、主题乐园、科技馆的项目，全世界仅此一家。有华中最大的“室内滑雪场”、中部首家与商业综合体结合的“海底世界”、国内最全“奢侈品一条街”，还包括科技馆在内的百余项功能性服务项目和近千个服饰品牌专卖店及部分餐饮娱乐项目。武汉梦时代广场的崛起改变的不仅是江南商圈的格局，许多人更将其视作与武广以及未来恒隆广场的对垒。

　　青山滨江商务核心区再推地 起拍价22.873亿

　　12月4日，P(2017)142号地块将出让，该地为青山区滨江商务区核心区47-1、47-2、48-1地块，土地面积65900平方米，住宅、商服、公园绿地用地，容积率3.33，现场挂牌出让，起拍价228730万元。

　　地块要求：

　　1、48-1地块控制一所6班幼儿园，用地面积不少于2700平方米;建筑面积不小于1940平方米。

　　按照每百户不少于20平方米的标准建设社区居家养老服务用房，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

　　47-2、48-1地块沿建设二路控制10米宽绿化带，可结合建筑后退道路红线距离作为公共开敞空间统一建设。

　　4、47-1、47-2地块北侧临和平大道控制公园绿地，该公园可结合轨道5号线建设二路站点出入口进行整体设计。47-1地块公园绿地面积不小于2574平方米(可复合地下停车);47-2地块公园绿地面积不小于1032平方米(可复合地下停车)。公园绿地由该项目土地竞得单位负责建设、管理和维护，并向社会公众开放。

　　5、48-1地块临南干渠路控制公园绿地，公园绿地面积不小于6385平方米(可复合地下停车)，可结合南干渠路景观整治进行整体设计。公园绿地由该项目土地竞得单位负责建设、管理和维护，并向社会公众开放。

　　6、47-1地块东侧控制一条公共通道，宽度控制不小于10米。

　　7、47-1、47-2地块应按照统一规划的原则进行整体建设，47-2地块控制为商业步行街区，形成层次丰富的空间效果，在景观界面上应与周边协调统一。

P(2017)142号地块

　　青山滨江区位于三环与二环之间，北邻长江，临江大道、和平大道等城市主干道东西向穿越，拥有滨水的自然资源和优越的交通条件。随着青山滨江商务区规划建设，奥山世纪城和众圆广场商业相继开业，也使得青山的城市功能进一步蜕变。目前青山滨江商务区已经云集了中冶、联泰、招商、奥山、大华等开发商，未来的发展前景良好。

　　黄陂网上挂牌4宗地 3宗地禁止同一竞买人竞买

　　自武汉限购以来，多个新城区量价齐涨，黄陂因距离武汉中心城区较近被广大购房者关注，多个房企也于近年来加码黄陂。12月1日，黄陂将出让4宗地，编号P(2017)114号—117号，其中有4宗纯住宅用地，1宗商服用地，3宗纯住宅用地均设置出让指导价，4宗地位于黄陂横店街。其中P(2017)114号、P(2017)115号、P(2017)116号禁止同一竞买人竞买。

　　P(2017)113号地块位于黄陂区滠口街轻轨1号线以西，土地面积31765.71平方米，容积率1-2.8，起始价20314万元，出让指导价40628万元，该地于2017年11月20日发布补充公告撤牌。

　　P(2017)114号地块位于黄陂区横店街环后湖北路以北、临空东街以东，土地面积59184.44平方米，住宅用地，容积率1-2.4，起始价37500万元，出让指导价75000万元。

　　地块要求：

　　1、竞买人子公司不得参与地块竞买，且竞买人不得参与P(2017)115号地块和P(2017)116号地块的竞买。

　　P(2017)115号地块位于黄陂区横店街环后湖北路以北、临空东街以东，土地面积70000平方米，住宅用地，容积率1.0-2.4，起始价43670万元，出让指导价87340万元。

　　地块要求：

　　1、竞买人子公司不得参与地块竞买，且竞买人不得参与P(2017)114号地块和P(2017)115号地块的竞买。

　　2、社区工作用房总建筑面积不得少于340平方米，其中首层建筑面积不得少于120平方米。

　　3、地块内西侧虚线所示区域需建设一所9班幼儿园，幼儿园用地的长宽尺寸可结合报规方案进行优化调整，并以规划部门审批为准。幼儿园用地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2730平方米。

　　P(2017)116号地块位于黄陂区横店街环后湖北路以北、临空东街以东，土地面积69985.32平方米，住宅用地，容积率1.0-2.6，起始价47290万元，出让指导价94580万元。

　　地块要求：

　　1、竞买人子公司不得参与地块竞买，且竞买人不得参与P(2017)114号地块和P(2017)115号地块的竞买。

　　2、社区工作用房总建筑面积不得少于380平方米，其中首层建筑面积不得少于130平方米。

　　3、地块内东侧虚线所示区域需建设一所9班幼儿园，幼儿园用地的长宽尺寸可结合报规方案进行优化调整，并以规划部门审批为准。幼儿园用地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2730平方米。

　　P(2017)117号地块位于黄陂区横店街外环线以南、横店大道以东，土地面积13851.44平方米，商服用地，容积率1.0-2，起始价2650万元。

　　地块要求：需配建一座建筑面积不少于3600㎡的农贸市场。

　　蔡甸出让4宗地 3宗地禁止同一竞买人竞买

　　12月1日，蔡甸区出让4宗地，分别是P(2017)118号、P(2017)119号、P(2017)120号、P(2017)121号，其中1宗商服用地，3宗纯住宅用地，其中商服用地位于蔡甸区张湾街道，另外三宗纯住宅用地位于蔡甸城区，P(2017)119号、P(2017)120号、P(2017)121号禁止同一买家竞买，且禁止同一竞买人子公司竞买。

　　P(2017)118号地块位于蔡甸区张湾街官塘村，土地面积16769平方米，纯商服用地，容积率0.5，网上挂牌，起拍价1010万元。

　　地块要求：规划布局应以游览、旅游接待等配套服务设施为主。

　　P(2017)119号地块位于蔡甸区蔡甸街莲花湖大道与西环路交汇处以东，土地面积59867平方米，纯住宅用地，容积率2.8，网上挂牌，起始价26825万元，出让指导价46944万元。

　　地块要求：竞买人子公司不得参与地块竞买，且竞买人不得同时参与P(2017)120号和P(2017)121号地块竞买。

　　P(2017)120号地块位于蔡甸区蔡甸街成功大道与西环路交汇处以东，土地面积47007平方米，纯住宅用地，容积率2.8，网上挂牌，起始价21060万元，出让指导价36855万元。

　　地块要求：竞买人子公司不得参与地块竞买，且竞买人不得同时参与P(2017)119号和P(2017)121号地块竞买。

　　P(2017)121号地块位于蔡甸区蔡甸街成功大道与公园路交汇处以西，土地面积77610平方米，纯住宅用地，容积率为3，网上挂牌，起始价37255万元，出让指导价65197万元。

　　地块要求：

　　1、竞买人子公司不得参与地块竞买，且竞买人不得同时参与P(2017)119号和P(2017)120号地块竞买。

　　2、临莲花湖大道一侧需配建用地规模不小于6000平方米的绿化广场，同时在结合绿化广场建设时，合理利用地上、地下空间配建不低于200个公共停车位。

　　中法生态新城的规划进一步落地，蔡甸线站点顺利贯通，奥特莱斯、王府井等商业项目的签约等等利好消息加码，远城区蔡甸正在用自己的改变博得众人的眼球。自2017年开始中民投、泰禾、越秀、中海、金地、金茂、三远，这一批房企纷纷进驻蔡甸。主城区土地供应较少，拿地难度大，自限购后，热点远城非限购区成为开发商投资新的风口，品牌房企在蔡甸新战场展开新一轮的角逐。此次土拍蔡甸出让住宅地块地理位置优质，或将成为房企竞相追逐的对象。

　　白沙洲出让4宗地 起拍价达57.838亿

　　12月4日，白沙洲共推出4宗地，分别是P(2017)123号、P(2017)124号、P(2017)129号、P(2017)138号，四宗地块均设置出让指导价，四宗地起拍总价达57.838亿。

　　P(2017)123号地块位于洪山区白沙洲四坦路8号，土地面积56309.69平方米，住宅用地，容积率为3.16，起始价106860万元，出让指导价是151340万元。

P(2017)123号地块

　　地块要求：

　　1、地块B南侧控制一条15米宽垂江方向的公共通道。

　　2、地块B内应配建1所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。

　　3、地块A内配建1处邻里中心，建筑面积不小于5600平方米;包含标准菜场1500平方米，社区服务中心600平方米、社区商业服务3500平方米。

　　4、项目用地的建设需对轨道四期11号轨道线进行合理避让。

　　P(2017)124号地块位于洪山区武金堤路以东，白沙四路以北，夹套河路以西，土地面积140886平方米，住宅、商服、科教、公园与绿地用地(居住用地面积为99584平方米，商业用地面积为13982平方米，小学用地面积为11030平方米，公园绿地面积为8790平方米，防护绿地面积7500平方米)，容积率为2.3，起始价194520万元，出让指导价是275580万元。

P(2017)124号地块

　　地块要求：

　　1、A与B块内，C与D地块内，分别塑造不少于1条垂江景观通廊，保证垂江视线通畅。

　　2、居住用地的建筑高度控制在100米以内，且主体建筑高度应采用2个及2个以上的建筑高度层次(不含裙房);商业用地的主体建筑高度控制在120-150 米之间。

　　3、居住用地的建筑高度控制在100米以内，且主体建筑高度应采用2个及2个以上的建筑高度层次(不含裙房);商业用地的主体建筑高度控制在120-150 米之间。

　　4、在地块C临长征三路一侧，控制宽度不小于25米的防护绿化带; 在地块C临白沙四路一侧，宽度不小于20米的防护绿化带;在地块A、地块C临武金堤路一侧分别控制一处宽度不小于10米的防护绿化带;

　　5、在地块C长征三路与白沙四路交叉口处集中控制一处用地规模不小于8790平方米的公园绿地，建成后需无偿移交给园林部门，并向社会公众开放。

　　6、结合商业服务设施配建1处居住区级医养融合中心，建筑面积不小于4000平方米。

　　7、地块内应配建1所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。

　　8、地块内应配建1所18班小学，用地面积不小于1.1公顷，建筑面积不小于5300平方米。

　　9、除按相关技术管理规定配建停车位外，另需在地块C内增设450个社会公共停车位。

　　10、地块成交后，土地竞得人须代建地块周边主要市政道路排水工程——新武金堤路南段(三环线-洪山江夏交界处)，工程费用约8亿元，工程需达到批准的城市主干路设计标准。

　　P(2017)129号地块位于洪山区白沙洲八坦路，土地面积121700平方米，住宅、商服用地，容积率为3.5，起始价251000万元，出让指导价是376499万元，一次报价有效区间376500-502000万元。

P(2017)129号地块

　　1、地块内需配建不少于6400平方米邻里中心(其中包括不少于2000平方米标准化菜市场、不少于500平方米社区服务站、不少于1200平方米卫生服务站、不少于1200平方米养老服务站、不少于1000平方米社区文化站、不少于400平方米社区体育站、不少于100平方米垃圾收集站等)。

　　2、地块内应配建1所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。

　　P(2017)138号地块位于洪山区白沙洲大道，土地面积18800平方米，住宅用地，容积率为3，起始价26000万元，出让指导价是38999万元。

P(2017)138号地块

　　地块要求：

　　1、结合轨道5号线走廊，临白沙洲大道控制50米宽绿化带。

　　2、地块内控制不少于6米宽公共通道连接白沙洲大道，供紧邻用地的洪山区财政局、第四粮库等国有地居民使用。

　　白沙洲位于核心区域、三环内，周边武金堤路等路网正在改造中，杨泗港长江大桥也正在建设，未来还有地铁5号线和12号线从周边经过，伴随着武汉城市建设的大发展，城市红利持续释放，白沙洲区域已经成为大批有为青年入住武汉的首选地、开拓事业的桥头堡，这里正焕发勃勃生机。

　　东西湖5宗地加码释放 起拍价35.405亿

　　12月4日，东西湖共出让5宗地，分别是P(2017)131号、P(2017)132号、P(2017)143号、P(2017)144号、P(2017)145号，5宗地起拍总价35.405亿。

　　P(2017)131号位于东西湖区金银潭大道以北、奥园东路以东，土地面积41761.98平方米，住宅用地，容积率3.05，网上挂牌，起始价89210万元，出让指导价133820万元。

　　地块要求：需布局6班幼儿园1座，用地面积为2700平方米。

　　P(2017)132号位于东西湖区环湖中路南、北区一路西，土地面积57007平方米，住宅、商服用地，容积率3.31，网上挂牌，起始价133140万元，出让指导价199710万元。

　　地块要求：需布局6班幼儿园1座，用地面积为2700平方米。

　　P(2017)143号位于东西湖区径河街办事处三店中路东、黄狮海南，土地面积67816.88平方米，住宅、商服用地，现场挂牌，容积率住宅、商服3.90、幼儿园0.72，起始价130350万元，出让指导价260690万元。

　　地块要求：需布局9班幼儿园1座，用地面积为3780平方米。

　　P(2017)144号位于东西湖区金银湖街金银湖路以东、金桥二路以南，土地面积3402.15平方米，商服用地，容积率7.6，现场挂牌，起始价3225万元。

　　地块要求：竞得人取得土地第三年后，每年纳税不低于100万元/亩，税收要求的完成情况由金银湖街道办事处负责监管。

　　P(2017)145号位于东西湖区东柏路以北、张柏路以西，土地面积10220.96平方米，商服用地，容积率2.5，现场挂牌，起始价1330万元。

　　1、本宗地商务金融用地、批发零售用地、住宿餐饮用地的建筑面积各70%由竞得人自持，不得销售。

　　2、竞得人取得土地第三年后，每年纳税不低于80万元/亩。

　　随着中心城区土地越来越少，住宅市场的相对饱和，先天的自然环境以及众多市政规划落地使得东西湖发展潜力攀升，越来越多的开发商将目光投向该片区，目前东西湖已经云集了融创、万科、恒大、碧桂园、金地、远洋、文一、新城、中南、电建、越秀等房企，诸多产业的发展，让东西湖的经济发展优势插上了腾飞的翅膀，带来就业的同时，人口流入也较为明显，楼市发展态势愈加猛烈，相信东西湖此次出让的地块必将受到开发商争抢。

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