住房租赁黄金50条政策刺激市场 品牌公寓企业抢滩大武汉市场

　　昨日，长租公寓运营品牌蛋壳公寓宣布进入武汉市场，武汉成为其进入的第六个城市。而在全国范围内，围绕着一二线大城市租房市场，长租公寓这一个风口，刚刚起步。就在11月17日，武汉市房管局发布住房租赁支持“黄金50条”，全方位扶持武汉住房租赁试点工作。政策支持、资本驱动，武汉正成为众多长租公寓企业争夺的战场。业内分析认为，武汉的长租公寓市场竞争将更加激烈，而这对于房东和租客双方来说，意味着高质量的服务、高性价比的房源会越来越多。

　　品牌公寓抢滩大武汉市场

　　昨日，作为全国第六个城市，武汉迎来了长租公寓运营品牌蛋壳公寓。

　　据介绍，此前“蛋壳”的最初市场集中在北京，随后向其他一线城市扩张，目前已经进入了北京、深圳、上海、杭州、天津等城市，拥有房源超过5万套，逐渐成为长租公寓领域的重要力量。

　　据了解，近年来，房地产市场从增量为主，逐步过渡到存量为主;由原来购买为主，逐步过渡到购租并举。武汉人口净流入量大，住房租赁需求旺盛，发展潜力广阔，市场呈现蓄势待发的态势。

　　“传统的租房模式效率低下，分租困难。”已深耕武汉多年的集家公寓创始人喻三元告诉记者。而类似“蛋壳”、蘑菇的互联网租房平台通过房屋托管及房屋标准化升级，分间租给年轻白领，并提供管家式一站服务，提高租户满意度。

　　另一方面，在楼市调控不断加码的情况下，房地产销售和投资出现明显回落。与此同时，住房租赁市场却日渐活跃，长租公寓行业更是成为各路资本的新宠，房企、房产中介、酒店集团、互联网企业纷纷布局长租公寓。

　　目前，全国排名前30位的房企中，已有三分之一进入长租公寓市场。而在武汉，就有龙湖、世联行、万科等品牌企业扎根市场。“蛋壳”的加入，无疑会让长租公寓市场竞争加剧。

　　房东和租客将从中获益

　　业内普遍认为，尽管对于武汉的长租公寓市场来说，品牌企业的加入，会使得竞争更加白热化，但对于房东和租客来说，企业的竞争不失为一件好事。

　　对于房东来说，蛋壳公寓提供装修房子、配备家具家电、全方位售后的服务，房东可以做甩手掌柜，坐在家里收租，房子还能定期得到保养。完整的租期结束后，家具家电将全部给房东。“每年找租客很头疼，虽然租金也是不小的一笔钱，但为此我要耗费大量的精力。”家在中北路但在南湖有一套出租房的小胡说，今年底租期满时，他准备将房子交给长租公寓企业来打理。

　　对于租客来说，以后租房子将有更多选择，既不用交中介费，也不用承担物业费，拎包即可入住全新装修的公寓里。此外，智能密码门锁、管家、保洁、上门维修等也成为长租公寓企业的标配服务，租客可安心入住。

　　蛋壳公寓创始人兼CEO高靖告诉记者，长租市场正在进入“消费升级”的快速通道，产品、服务的升级势在必行。在关注环保性、实用性、人性化和成本控制的基础上，蛋壳公寓推出了3.0版本的差异化产品以满足租客多样的居住需求。

　　未来3年，蛋壳将在武汉实现持有租赁房屋规模10万间的目标，同时提供3000人的就业岗位，让越来越多奋斗在武汉的年轻人，没有生活后顾之忧地去打拼。