老牌房企中华企业颓势难改跌价准备业界最任性

来源：投资者报武汉房掌柜 2017-11-20 05:31:16

[摘要]房产开发规模远小于龙头房企的中华企业，计提的存货跌价准备金额却排在所有上市房企的第一名，第二、第三位分别为绿地控股、万科A，不免令人咋舌成立62年的老牌房企中华企业(600675.SH)，近期又引起了A股投资者 ...

　　但对于中华企业来说，其业务主要集中在上海、杭州等地，为何计提金额还排最高?有投资者称：“对一直在深耕的市场房价预期波动幅度还这么大，实在令人存疑。”

　　某位不愿透露姓名的地产业内人士对《投资者报》记者解释称：“存货跌价准备可以平滑利润以保持业绩稳定，当市场高涨，业绩显著上升时，适当提升存货跌价准备，以备日后市场回落时适当调回存货跌价准备，从而平滑利润的大幅波动。”但中华企业的存货跌价计提与转回好像与大企业相比更显任性，这样频繁地计提和转回是否合规?公司并未做出更多解释。

　　此外，据公司财报，中华企业的一些财务数据也出现了前后矛盾的情况。今年上半年，公司税前营收45亿元，销售商品、提供劳务收到的现金为48.44亿元，含税营业收入要比现金流量少2.74亿元，意味着资产负债表中相应金额的应收款项减少，或相应金额的预收款项增加。而公司上半年的应收账款余额为0.79亿元，相比2016年年末的0.52亿元，应收账款不但未减少，反而增加了0.27亿元。而上半年的预收款项金额为72.26亿元，相比2016年年末的66.99亿元，新增5.27亿元，这个数据也远远大于2.74亿元。对于这项矛盾，公司并未给出更多解释，这也令投资者对其财务数据的准确性增添了一份担忧。

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责任编辑：王新娴

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