在上海,尽管零售销售额趋于上涨,而且空间供应相对有限,但租金表现平稳。实际上,2016年上海新增供应仅为该市核心区域的94,000平方米(即南京东路、南京西路、淮海中路、徐家汇和陆家嘴)。
台北的西门町全球排名第29位。在过去12个月内,台北忠孝东路的租金由于空置率上扬而出现微跌。此前几年来自快时尚品牌的强劲需求推动租金稳步上涨。近期的租户活动由时尚和配饰零售商主导,如ZARA、Forever 21、优衣库、SPAO和MIXXO,不过化妆品和餐饮部门亦保持活跃。
戴德梁行中国区商业地产部董事总经理甄仕奇表示:“为了满足消费者对零售体验日益增长的需求,“新零售”正以强势姿态出现,尤其在中国大陆。“新零售”强调整合线上、线下、大数据和智慧物流的必要性。主要“新零售”品牌包括阿里巴巴集团的盒马鲜生、小米公司的米家和百联集团的RISO系食。”
欧洲、中东和非洲地区
伦敦的主要街区是世界上最昂贵的零售街区之一。新邦德街的租金上涨了37.5%,至年均1,720美元/平方英尺,名列全球第三位。尽管在脱欧公投初期,伦敦的租赁活动有所停滞,但自2017年伊始租赁交易开始逐渐复苏。
戴德梁行欧洲、中东和非洲零售部主管Justin Taylor表示:“尽管挑战与不确定性因素依然存在,但欧洲零售业持续复苏并有望在2018年出现强劲增长态势。在全球十大最昂贵的商业街中,欧洲占据半壁江山,反映出需求旺盛有力。黄金地段有利于吸引最富创新的高端品牌入驻,而且游客数量的增长有助于推动一些区域的租金上涨,其中包括英国。尽管英国脱欧事件依然闹得沸沸扬扬,英镑走低带动游客数量大幅增长,伦敦高端零售业持续出现增长。同时,米兰、都灵和佛罗伦萨的租金增长凸显了意大利作为零售目的地的吸引力。”
美洲地区
纽约的上第五大道(49街-60街)依然保持着全球直接租赁和转租最高租金的地位,年租金仍维持在2016年的水平,即年均3,000 美元/平方英尺。然而,在纽约曼哈顿的其他区域,多个零售次级市场的租金价格走低而且空置率升高,包括苏豪区、时代广场和米特帕金区。
拉美的主要城市继续开发高质量的零售业态,以迎合快速壮大的中产阶级的需求。在经济持续稳定的环境下,截至2017年6月,墨西哥主要零售商业街的租金稳步抬升,增长至年均106美元/平方英尺。
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