时寒冰：损有余而补不足 房地产税与你想的不一样

　　假设两个房屋的建筑材料、质量、结构等等，完全一样，一个在二环以内，一个在五环以外，两个房屋的估值应该一样，但实际上，它们的市场价值是截然不同的，甚至是天壤之别，这种区别主要是由于房屋所在的土地的价值不同造成的。

　　▲透过现象看本质

　　本质不同，结果不同

　　如果对这两座房屋进行估值，并根据估值增税，实际的土地拥有者扮演怎样的角色呢?

　　当然，从国情上来看，从技术上来说，这种难题并不难解决，只需要让土地的实际拥有者悄悄隐身就行了，税该怎么征依旧怎么征。

　　房地产税开征，会不会导致税收转嫁给买房人?这是一个很现实的问题，也是制度设计者必然要考虑的问题。很多问题，如果我们仅仅是基于自身的利益是很难看清楚的，这需要从制度设计者的利益出发，才能更透彻地看清事物的本源。

　　▲每个人看到的不一样是因为出发点不一样

　　从社会稳定与国情的角度来看，有关部门会努力避免这种现象的发生。道理非常简单，那些常年炒房的人、那些拥有多套房产的人，对房地产税有着更为强大的承受能力。而政府正在努力推进「租购并举」的政策，让无力买房者尽可以以负担得起的成本通过这种模式解决住房问题。

　　这种制度对于拥有多套房产的人，具有釜底抽薪的效果：他们是承受房地产税，还是把手中的房屋抛向市场?

　　新的报告指出，中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。那么，如何解决这个矛盾?显然就需要「损有余而补不足」，如果看不到这句话背后所包含的深意，就很难理解房地产税开征的真正用意或者影响。

　　▲《读心神探》| 捕捉细节，换位思考

　　知己知彼方能百战百胜

　　如果理解了这句话的含义，就应该明白，房地产税既是解决「土地财政」困境的需要，也是解决贫富差距过大的需要。

　　因此，房地产税并非大多数人想象的那样，在它背后，承载着制度设计者更多的目标与追求。