毛大庆：房价下跌不是好事 炒房平抑动机和可能性

　　“新生一代多元化的住房需要，推动着房屋租赁市场朝着多元化、多层级化的方向发展。在此背景下，国家提出积极推进租赁住房建设，是一个非常明确的态度，既呼应当下很多消费者的真实需要，同时也平抑了炒房的动机和可能性。”近日，万科集团前高级副总裁、优客工场创始人毛大庆在接受中新经纬客户端(微信公众号：jwview)独家专访时表示。

　　今年以来，在房地产行业，租购并举已成为楼市调控之后的一大新话题，受此影响，住房租赁市场的热度也与日俱增。除了各地官方住房租赁平台上线，诸如阿里、京东等互联网企业也参与其中。

　　如何看待中国目前住房租赁市场的发展现状?如何评价互联网企业跨行业的参与行为?推进住房租赁市场对整个房地产市场有何影响?未来房价如何走?对以上问题，毛大庆也一一作了回应。

　　住房租赁市场有利于平抑炒房动机满足多元需求

　　毛大庆说，过去几年我们在探讨租赁业务时，比较多的是聚焦在贫困人口，推出了廉租房等措施，但没有真正解决如何有尊严的、灵活居住的问题，特别是没有解决对社群有需求的新生一代的住房需求问题。

　　“85、90后新生一代追求时尚的居住，但没有特别强的买房意愿。”毛大庆认为，“他们到大城市去，不说他们买不买得起，有时候是他们不想买。他们在这个地方有可能是创业，有可能是做一些阶段性的就业，他并不想买套房子，也不认为花这么多钱买套房子有必要。”毛大庆表示，这就让房屋租赁市场变得非常多元化，租赁型住房的多元化、多层级化的需求也呼之而出。在此背景下，国家提出积极推进租赁住房建设，是一个非常明确的态度，既呼应当下很多消费者的真实需要，同时也平抑了炒房的动机和可能性。

　　推进租赁市场发展会给整个房地产市场带来什么影响?毛大庆认为，这是一种结构性的变革，从原来的买卖变成一种“资本运作+不动产持有+租金收益”的模式。

　　“这其实是一种资本投资和产权长期持有回报的关系，它跟原来的销售完全不一样，所以房地产的销售额可能会下降，但是资本市场的房地产整宗交易额会上升。”毛大庆说。

　　就未来房价走势，毛大庆表示，现阶段房价并没有出现太大的下跌，更多的是涨幅的抑制和涨幅的下降。“房价的绝对值要真下跌，并不是什么好事，对那些买了房子的人来说，资产贬值缩水，是要出问题的。对城市管理来说，房价大起大落是不对的，而且是非常危险的。”他说，将房价的涨幅控制在一个合理的范围内，甚至是非常理性的范围内是很有必要的。

　　住房租赁不能脱离服务业本质

　　住房租赁市场的火热，不仅体现在一批官方租赁平台纷纷上线，也吸引了阿里巴巴、京东等互联网企业的加入，他们试图用互联网思维改变传统的租赁行业。

　　互联网搭建的线上签约、在线支付、免押金等新模式能舒缓租赁行业的痛点吗?推进租赁住房建设，又会对中国的房地产市场带来什么影响?

　　毛大庆认为，各种机构都积极参与到租赁市场是一个好现象，不一定非得是房地产商来做。除了资金充裕，互联网企业在租赁市场还存在两大优势：第一，互联网平台有很多线上社群，这些人本身就是租房市场的天然用户;第二，互联网公司有很好的线上支付手段，便于用户快捷支付、入住等。

　　但同时要注意的一个问题是，租赁市场本身是一个服务行业，怎么发展都不能脱离服务行业的本质。“是不是有好的物业管理，是不是有好的服务品质，这些其实又是传统的物业公司、房地产公司所擅长的。所以非房地产行业从事这些工作，还要注意如何与传统物业或者是长租公寓、酒店式公寓管理团队相结合。”毛大庆说。

　　作为办公租赁的共享办公刚进入成熟期

　　搭乘共享经济的风口，毛大庆表示，相比于前两年，今年共享办公开始进入到比较稳定的状态，也就是刚刚进入到成熟期，公众对这件事情的认识逐渐从模糊走向清晰。

　　今年全国双创活动周期间，科技部火炬中心在上海主会场正式发布了《众创空间服务规范(试行)》和《众创空间(联合办公)服务标准》。毛大庆对此表示，这是一个标志性事件，它确立了这个行业的标准，也让共享办公从孵化器等一些模糊概念里脱胎出来。此外，在共享办公领域，一些品牌企业开始出现，这也标志着这个行业开始逐渐走向成熟。

　　“现在共享办公企业在全国蔓延，出现了在几十个城市实现覆盖的连锁机构，甚至一些三线城市也在逐渐接纳这样一种产品，代表了这个行业将进一步向连锁化、网络化和服务的标准化发展。”

　　他说，在过去几年中，中国在移动互联、人工智能、大数据这些方面已经超越了很多发达国家，共享办公一定会和这些扯上关系，也会逐渐走向这条发展道路。