佛山最高限价25.3亿新推北滘一宗商住地 须提留物业移交村民

　　近日，佛山顺德国土局挂牌了北滘莘村一宗商住地块。地块将于12月5日10时进行现场拍卖。

　　观点地产新媒体查阅资料显示，该地块为总占地面积91820.36平方米，容积率不高于2.5，土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地、文体娱乐用地。地块起拍价12.85亿元，折合起拍楼面价约5600元/平方米。

　　按照规划，地块竞得人除了须配套建设物业管理用房、公厕、垃圾收集站、社区居委会等常规社区配套外，还须额外建设邮政所、肉菜市场以及规模不小于6个班的幼儿园一处，幼儿园要求独立占地，用地面积不小于2700平方米。

　　另外，此次地块将按照“限地价+留物业+双竞”的形式进行公开拍卖，由于地块为北滘镇莘村股份合作经济社转让地块，文件要求竞得者须无偿移交不少于计容建筑面积7800平方米的首层连续商业房屋（优先提留临纵一路的物业)给莘村股份社，且竞得人须按每平方米每月平均100元的标准返租“提留物业”，设定返租期为8年。

　　同时，地块设置最高限制地价25.25亿元，当竞价阶段地块达到最高限制地价，即折合楼面价1.1万/平方米时，地块转入竞“提留物业”的返租租金标准，以100元/平方米/月为起始向上竞价。

　　据了解，目前地块周边并无任何新建住宅项目。而数据显示，北滘8月份的新房建面成交均价为1.36万/平方米。