李嘉诚402亿出售中环中心 创香港写字楼交易纪录

　　李嘉诚再次高价出售位于香港中环一处物业，这次出售创下了商厦物业交易的一项纪录。

　　11月1日，李嘉诚名下长实集团(01113.HK)发布公告称，名下间接全资附属子公司The Center International Limited在当天与中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司( C.H.M.T. Peaceful Development Asia Property Limited)订 买卖协议，以402亿港元(约合338亿元人民币)出售项目公司The Center (Holdings) Limited全部已发 股本及与转让债务。公告称，项目共有拥有香港中环中心多个物业单元及车库等。

　　按照此前香港媒体报道，这次交易所涉及的中环中心物业权益在75%左右，买方将以现金支付款项，这也成为了香港商厦交易的最高成交记录。

　　目标公司为公司间接全资附属公司及卖方的直接全资附属公司。于出售事项完成后，公司将 再持有目标公司任何权益。

　　中环中心于1998年落成，位于香港皇后大道，大约在香港地铁港岛的上环站与中环站之间，地理位置十分优越，同时也是香港著名的摩天大楼之一，高度达346米，可以尽览海景，是维多利亚港两岸的标志建筑，地盘面积超过100万平方英尺，外形为八角形的设计。长实持有75%权益涉及约122万平方英尺(约合11.33万平方米)楼面面积，如果按照402亿港元总价来计算，平均每平方英尺价格接近3.3万港元。

　　长实的公告没有透露买方的具体信息，公告仅表示购买方为一家注册于维京群岛的离岸公司，而这类公司的信息并不对公众开放查询。

　　此前香港信报报道称，买方以财团形式购入中环中心，除了为首的内地石油系统机构以外，该财团还包括一两名香港本地的物业投资者。

　　值得一提的是，该交易已经进行了长达一年的拉锯战，而402亿元的成交价格已经比一年前的报价高出了45亿港元。

　　早在2016年10月底，便曾有市场消息称长实拟以357亿港元价格把中环中心75%权益售予某中资公司，但由于有长实高层人员认为中环中心地理位置优越，合理价应在400亿港元以上，因而临时反悔，也导致出售中环中心的谈判不得不重新开始。

　　这一决定不可谓不明智，因为短短一年间，中环中心的楼价又涨了不少，且仍不愁买家。2017年9月20日，长江实业集团执行董事赵国雄曾透露，不时有中介代理询问关于中环中心出售的事情，但目前并没有实在的(进展)，以后有合适的价格便会卖出。

　　而仅仅一天之后，即2017年9月21日，市场便传出中环中心79楼顶楼全层以7.38亿港元售出的消息，太和控股将其售予启润国际有限公司，预计录得账面净收益约1.31亿港元。此番交易每平方英尺价达5.59万港元，创出香港最贵商厦单价记录。

　　也正因如此，李嘉诚麾下的中环中心75%权益在“捂盘”一年后得以卖出更高价格，402亿港元的最终交易价格较2016年传闻的交易价已经增加了约12.6%。