孔雀城住宅集团6.2亿新洲摘地 新洲成交4地均未达最高价

　　2017年10月31日，武汉市国土资源和规划局网上挂牌出让8宗地，新洲区4宗地均设有出让最高价，3宗工业用地2宗底价成交，1宗流拍，孔雀城住宅集团6.2亿新洲摘地，新洲4宗地均未达到最高价。本次土拍7宗地总成交价11.4075亿，总成交面积390480.9平方米。

10月31日网上挂牌地块

　　孔雀城住宅集团6.2亿新洲摘地

　　P(2017)100号地块位于新洲区邾城街章林村、余姚村，该地经过3家房企23轮竞拍最后被湖北新华房泰房地产开发有限公司5240万拿下，楼面价1609元/平，溢价率9.2%，地块净用地面积11717.75㎡，纯住宅用地，容积率2.78，建筑密度30%。

　　P(2017)101号地块位于新洲区邾城街齐安大道与衡州大街交界处城南村，该地经过2家房企3轮竞拍最后被武汉鑫宇恒置业有限公司6145万拿下，楼面价2016元/平，溢价率1.65%，地块净用地面积6389.12㎡，为住宅、商服用地，容积率4.77，建筑密度30%。

　　地块要求：

　　1、100号和101号地块采取“先竞后评”的方式出让，当竞价达到出让最高价后，按住宅总建筑面积2%幅度竞配建房屋，比例达到20%后按规划方案评比方式确定竞得人，然而两宗地均未达到出让最高价。

　　2、100号地块须与相邻的P(2011)204号地块统一规划、统一实施。

　　3、101号竞得人须在24个月内将建筑面积不少于1900平方米的住宅，按市场评估价5500元/平方米的价格销售给新洲区土地储备机构用于还建安置;竞得人须自持住宅总建筑面积的20%(约5485㎡)，五年内不得转让。

　　P(2017)102号地块位于新洲区三店街三店村，该地被武汉东泰丰农贸市场有限公司底价640万元竞得，楼面价392.4元/平方米，地块净用地面积7090.66㎡，为住宅、商服用地，容积率2.3。

　　P(2017)103号地块位于新洲区辛冲街曲背湖村和邾城街余姚村，该地经过3家房企15轮竞拍最后被武汉新洲孔雀城房地产开发有限公司62000万元拿下，楼面价2276元/平，溢价率12.7%，地块净用地面积104752.71㎡，为住宅、商服用地，容积率2.6，建筑密度30%。

　　孔雀城目前项目分布于北京、廊坊、张家口、天津、沈阳、镇江、无锡和嘉善，此次孔雀城住宅集团在武汉新洲拿地，是孔雀城布局湖北的第二个项目，孔雀城在湖北布局的首个项目位于湖北嘉鱼。

　　地块要求：

　　1、本地块采取“先竞后评”的方式出让，当竞价达到出让最高价后，按住宅总建筑面积2%幅度竞配建房屋，比例达到20%后按规划方案评比方式确定竞得人;

　　如未达到20%比例，配建比例高的为竞得人，配建房屋须无偿移交给新洲区人民政府用于政府租赁、保障房、还建安置。现场规划评比将在11月1日上午9:30在市民之家现场进行。

　　2、引入1家排名全球前30名国际知名酒店管理公司下属运营机构经营管理酒店;

　　3、必须配建四星级以上的酒店一处，其建筑面积不少于20000平方米。

　　近五年里，连接武英高速新洲汪集出口到新洲邾城的快速通道——问津大道、新施公路提升改造、举水河老大桥延伸改造、新洲东部红色旅游公路一期等工程顺利完工。从汉口通往新洲的武汉轨道交通21号线，正在加紧建设，计划2018年底开通;从汉阳通达阳逻的武汉轨道交通10号线也纳入全市第四批规划。立体交通极大的拉近了新洲与武汉主城区的距离，同时，随着新洲沿江经济带的开发建设，未来新洲区将全面发力，未来可期。

　　汉口北商贸市场2.7亿底价拿轻轨旁商业地块

　　P(2017)104号地块位于黄陂区汉口北大道以南、轻轨1号线以西，地块被武汉汉口北商贸市场投资有限公司底价27200万元拿下，楼面价1650元/平。地块净用地面积36624.24㎡，为纯商服用地，容积率1.0-4.5。

　　地块要求：

　　1、引入投资建设管理单个区域性商贸物流基地(由商铺、办公大楼、交易中心、展示中心、物流仓储及配套设施组成)建筑面积达到100万平方米以上的上市公司或其全资子公司;

　　2、建筑功能及风格应体现武汉老汉正街风情风貌;