胡伟俊:明年中国房地产调控不会放松 地产市场定调

　　断层智库：是的，一个是静态的规划，一个是动态的规划。

　　胡伟俊：对。我甚至觉得，深圳的人口是被低估的，但不管怎么样，人口往大城市流动是一个趋势，特别像中国这种情况。

　　我文章中也写了，美国人口很多是在小地方，中国最好的肯定在大城市。美国最好的大学大部分都在很小的地方，中国最好的大学还是在大城市。

　　其实，东亚也是这样的，日本最好的大学在东京，韩国最好的大学在首尔，东亚是有政治、经济、文化中心全部合为一体的，欧美是更加分散化的。

　　所以像中国这种趋势，人口往大城市流动本身就具有经济自然规律，也有东亚本身政治文化中心合在一起的规律，这两个因素加在一起，再加上中国本身的金融压抑的环境，投资渠道少，把房子当作投资渠道，这些因素叠加起来，大的趋势是这样，很难用政策去挡住趋势。

　　断层智库：这两年我们看到，似乎在一线城市周边的1.5或2线城市，逐渐形成一些经济带，比如深圳周边的东莞、中山，包括上海周边，这类城市前景应该还可以?

　　胡伟俊：对，珠三角是有这个趋势，但上海和北京，可能还没有，北京尤其不明显。

　　上海6000平方公里的土地，有1800平方公里是耕地，它其实不像珠三角这样的环境。像珠三角这样变成一个大的城市群，像东京都这样是未来的一个很大趋势。而不是打开地图，看到上海周围还是很多绿色。珠三角就没有很大绵延的绿色，珠三角城市群更加成熟。

　　断层智库：总结来说，明年房价是像今年这样不涨不跌，还是会调整?

　　胡伟俊：我觉得一二线城市可能会降的，但三四线城市可能会有更多变数。我倾向觉得，明年房地产政策相对来说还是比较紧的状态。

　　断层智库：那背后货币政策是否维持个偏紧?

　　胡伟俊：政府压住房价，货币政策是一方面，我觉得更多是它本身的具体措施，包括限贷限购这些具体措施，这些措施基本上还是在那里。比如上海今天取消限贷限购，我相信上海房价会迅速上涨。

　　货币政策是一个总量的概念，十九大开完，明年开始新的一年的任期，关键是看接下来五年任期对经济增长的想法是怎么样的。最关键是他们觉得经济增长的平台在哪里?是6-7，还是5-6，比如说6%的平台是怎么样，现在中国经济增长接近7%，如果到6%就有一个比较大的下行。从这个角度来说，货币政策也没有必要太放松，如果觉得6%是可以接受的平台。